07RS0001-02-2022-003417-45

Дело № 2-4063/22

Решение

Именем Российской Федерации

4 августа 2022 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя истца по доверенности от 29.04.2022 года ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 ФИО5 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка

Установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 и в обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ответчик ФИО2, без наличия соответствующей на то разрешительной документации осуществил самовольное занятие земельных участков, пл. 18, 6 кв.м., под металлическим сооружением в виде гаража, расположенные по адресу: <адрес>, на прилегающей территории к многоквартирному жилому дому по <адрес>.

Тем самым, ответчиком допущено нарушение гражданского и земельного законодательства РФ, выразившееся в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке разрешительных и правоустанавливающих документов.

Факт самовольного занятия земельных участков подтверждается: актами осмотра земельных участков, протоколами обмера и схематическими чертежами, фотофиксацией самовольно установленных объектов, топографическими съемками, протоколами об административном правонарушении.

По этим основаниям, истец, просит освободить самовольно занятые земельные участки, размерами 6,0х3,1 м., общ. пл. 18,6 кв.м. путем демонтажа металлического гаража, расположенного по адресу: <адрес>, за счет ФИО2, в течение четырнадцати дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик ФИО1, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, исковые требования не признала указав на то, что земельный участок, на котором находятся спорный гараж, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственниками на общем собрании было принято решение по установке и сохранению металлических гаражей на придомовой территории.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В случае возведения самовольной постройки имеет место нарушение прав муниципального образования по распоряжению муниципальными землями и правомочий по регулированию и планированию застройки территории муниципального образования, что дает право истцу предъявить данный иск.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № №, сформирован, имеет площадь 3 227 кв. м, и поставлен на кадастровый учет с номером 07:09:0102002:308.

При таких обстоятельствах, данный земельный участок, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме № №.

Факт установки ФИО2 на придомовой территории спорного металлического гаража, подтверждается материалами дела, а также не оспаривается сторонами.

Соответственно, установка ответчиком спорного металлического гаража привело к дополнительному занятию придомового земельного участка, что требовало согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Положением п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно статье 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования участком относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, материалы дела не содержат решения общего собрания, подтверждающее согласие всех собственников помещений многоквартирного дома (100% число голосов) на использование ответчиком придомового земельного участка под установку металлических гаражей.

Доводы ответчика о том, что вопрос о предоставлении ему права пользования частью земельного участка для размещения и обслуживания металлических гаражей был решен на собрании собственников помещений многоквартирного дома, что следует из протокола общего собрания № 1 от 02.08.2021 года, и протокола № 2 от 31.07.2022 года отклоняется судом.

Представленные ответчиком протокола собраний собственников помещений в многоквартирном доме является не надлежащим доказательством по делу в подтверждение законности установки на придомовой территории спорных гаражей, поскольку требования действовавшего законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не были соблюдены.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составляется в соответствии с требованиями ст. 181.2 ГК РФ и Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44\пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Протокол собрания является юридически значимым документом, поскольку зафиксированные в нем решения имеют гражданско-правовые последствия и порождают эти последствия для всех лиц (собственников помещений), имевших право участвовать в данном собрании, в том числе для тех, кто не принял в нем участия или голосовал против.

Согласно пункту 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44\пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания (пункт 21 Требований).

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт 6 Требований).

Представленные в дело документы указанным требованиям не отвечают.

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие у ответчика какого-либо законного права на занятие спорного земельного участка и размещения на нем спорного объекта не представлено, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют законные основания для использования спорного земельного участка, что в силу ст. 76 ЗК РФ, является основанием для возложения на него обязанности освободить указанный земельный участок от имеющихся на нем строений.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить.

Освободить самовольно занятый земельный участок, размерами 6,0х3,1 м., общ. пл. 18,6 кв.м. путем демонтажа металлического гаража, расположенного по адресу: <адрес>, за счет ФИО2 ФИО5, в течение четырнадцати дней со дня вступления решения в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 8 августа 2022 года.

Судья Безроков Б.Т.