Дело № 2-923/9-2025

46RS0029-01-2025-001577-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Якушевой М.Н.,

с участием прокурора- Гудаковой Е.А.,

представителя истца по доверенности- ФИО1,

ответчика- ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности- ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания – Корягиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно - коммунального хозяйства г. Курска к ФИО2, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Комитет жилищно - коммунального хозяйства г. Курска обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, площадью: 45,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> относится к объектам муниципальной собственности, о чем имеется соответствующая запись в реестре муниципального имущества города Курска. Договор социального найма № на указанное жилое помещение был заключен ДД.ММ.ГГГГ, с нанимателем ФИО8 14.09.2010 года был заключен договор приватизации, однако до настоящего времени не зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно лицевому счету № проживают: Ильи В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартире проживает ФИО2, остальные члены семьи не проживают длительный период. В адрес комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска поступают многочисленные жалобы соседей на ФИО2, он не оплачивает услуги ЖКХ, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, из-за своего халатного обращения с санитарно-техническим оборудованием систематически заливает соседей. 22.04.2025 года ФИО13, проживающий: <адрес>, обратился с жалобой на <адрес>, что наниматель ФИО2 неоднократно заливает ФИО13 из-за халатного обращения с санитарно-техническим и другим оборудованием. Вызывались сотрудники управляющей компании УК «Аврора+» для комиссионного осмотра и составления актов о залитии, происходящих после каждой коммунальной аварии по вине нанимателя кв. №. Подтверждением тому являются акты о залитиях: 07.08.2023г., 02.10.2023г., 27.10.2023г., 14.01.2024 г., 27.01.2024 г. 16.05.2025 года осуществлялся выезд с участием представителя МКУ «Городской жилищный фонд», Управление муниципального контроля города Курска, был составлен акт, согласно которому, доступ в жилое помещение № предоставлен не был, дверь некто не открыл, со слов соседей ФИО17 ФИО13, проживает один гражданин ФИО2, иные лица не проживают, а также ФИО2. злоупотребляет спиртными напитками. Таким образом, поскольку наниматели длительное время нарушают требования жилищного законодательства в части пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, поддержании помещения в надлежащем состоянии, соблюдения чистоты и порядка, к ответчику подлежат применению положения, предусмотренные ст. 91 ЖК РФ о принудительном выселении без предоставления иного жилого помещения. На основании изложенного, истец комитет ЖКХ г. Курска просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, принадлежащего МО «городской округ г. Курск» из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу, без предоставления другого жилого помещения.

Протокольным определением от 08.09.2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

В судебном заседании представитель истца – комитета ЖКХ г. Курска по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным основаниям. Пояснила, что договор приватизации от 14.10.2010 г. до настоящего времени не расторгнут, однако наниматели жилого помещения не зарегистрировали в установленном законом порядке за собой право собственности на жилое помещение. Комитет ЖКХ г. Курска в силу п. 1.1.4 постановления Администрации г. Курска №781 от 16.12.2021 г. наделен полномочия обращаться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и возражал против их удовлетворения. Пояснил, что у него не имеется иного жилого помещения для проживания, в данной квартире в настоящее время он проживает один, по возможности оплачивает задолженность за жилищно – коммунальные услуги.

Представитель третьего лица МКУ «Городской жилищный фонд» по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помощник прокурора Железнодорожного округа г. Курска Гудакова Е.А. дала заключение о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Соответчики ФИО8, ФИО9, ФИО4, действующая в своих интересах ив интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО6, представитель третьего лица ООО «Аврора+» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Статья 27 Конституции Российской Федерации закрепляет право гражданина на свободное передвижение, выбор пребывания и места жительства, не ограниченному какими-либо сроками.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 1,2,3 ст. 69 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Из материалов дела следует, что 07.04.2010 г. между управлением по учету и распределению жилья г. Курска и комитетом ЖКХ г. Курска, действующими от имени собственника жилого помещения МО «город Курск», и ФИО8 (Наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 Договора социального найма предусмотрено, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 – брат, ФИО9 – сын, ФИО6 – племянница.

14.09.2010 г. между администрацией г. Курска и ФИО8, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым администрация г. Курска передала в собственность граждан данную квартиру, в равных долях по 1/5.

В установленном законом порядке договор приватизации не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области. По сведениям ЕГРН по состоянию на 24.04.2025 г. собственником квартиры является МО «город Курск».

22.04.2025 г. в комитет ЖКХ г. Курска поступило заявление от ФИО13, в котором он просит принять меры нанимателю <адрес> ФИО2, поскольку он ведет беспорядочный образ жизни, постоянно заливает соседей, портит домовое имущество. Из-за заливов страдают жильцы пяти этажей. По несколько дней отсутствует водоснабжение из-за перекрытия стояков. Постоянно шум, ходят пьяные мужчины.

В рамках рассмотрения заявления ФИО13 председателем комитета ЖКХ г. Курска ФИО16 направлялись запросы в МКУ «Городской жилищный фонд» и ООО «Аврора+».

Из сообщения директора ООО «Аврора+» от 06.05.2025 г. следует, что систематически в результате халатного, бесхозяйственного обращения в отношении муниципального помещения – <адрес> ее нанимателем, а также нахождения его в неадекватном состоянии, происходят залития нижерасположенных квартир. Сотрудниками компании, при предоставлении доступа в <адрес> устанавливаются заглушки на стояки гвс и хвс, при непредоставлении доступа в помещение, во избежание дальнейшего залития и причинения ущерба имуществу и здоровью жителей нижерасположенной квартиры, перекрываются стояки водоснабжения. Задолженность по лицевому счету <адрес> перед ООО «Аврора+» за услуги по ремонту и содержанию составляет 50237,65 руб., за услуги по капитальному ремонту – 8914,50 руб.

Из сообщения МКУ «Городской жилищный фонд» от 05.05.2025 г. следует, что согласно сведениям МВД, полученным по запросу Учреждения, в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

07.08.2023 г., 02.10.2023 г., 27.10.2023 г. и 27.01.2024 г. сотрудниками ООО «Аврора+» были составлены акты о залитии, из которых следует, что в <адрес> имеются повреждения внутренней отделки квартиры в результате бытового залития в <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Курска от 02.07.2024 г., вступившим в законную силу, с ФИО8, ФИО2 и ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, в солидарном порядке в пользу ФИО13 взысканы денежные средства в размере 178633,00 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, а также судебные издержки – 15000,00 руб. Данным решением, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора в силу ст. 61 ГПК РФ, установлено, что в результате халатного отношения жильцов квартиры № к исправности сантехнического оборудования нанимателю квартиры № был причинен материальный ущерб.

Из акта от 16.05.2025 г., составленного уполномоченными сотрудниками комитета ЖКХ г. Курска, усматривается, что 16.05.2025 г. они пытались провести осмотр квартиры №, но доступ в квартиру им не был предоставлен. Соседи ФИО17 и ФИО13 пояснили, что в квартире № проживает один ФИО2, который злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно заливал квартиры соседей, не оплачивает коммунальные услуги, отключена электроэнергия, ведет антиобщественный образ жизни, бесхозяйственно обращается с жильем.

Из справки – характеристики на ФИО2, выданной ст. УУП ОУУП и ПДН Железнодорожного ОП УМВД России по г. Курску майора полиции ФИО18, следует, что ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, по месту жительства характеризуется с неудовлетворительной стороны, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает ссоры и скандалы. Жалобы и заявления как в устной, так и в письменной форме, со стороны соседей в отношении ФИО2 поступали неоднократно.

Из карточки должника, представленной в материалы дела МКУ «Городской жилищный фонд», следует, что по <адрес> имеется задолженность за найм жилого помещения в размере 14584,69 руб.

В соответствии с п. 1.1.4 постановления администрации г. Курска №781 от 16.12.2021 г. комитет ЖКХ г. Курска осуществляет реализацию полномочий наймодателя, установленных ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в случае использования нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению.

20.06.2025 г. в адрес ФИО2 истцом было направлено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений. В частности, ФИО2 необходимо привести жилое помещение в удовлетворительное состояние, пригодное для проживания, привести в надлежащее санитарное состояние жилое помещение (убрать мусор), прекратить разрушение муниципального жилого помещения и мест общего пользования, привести в надлежащее состояние сантехническое, газовое и электрическое оборудование в течение 30 дней со дня получения данного предупреждения. Необходимо предоставить доступ в жилое помещение 27.06.2025 г. в 10.00 час. сотрудникам комитета для обследования на предмет устранения нарушений.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как в ходе судебного разбирательства не нашли подтверждения доводы истца о том, что ФИО2 бесхозяйственно обращается с жилым помещением. Последний акт о залитии был составлен представителями управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ, а предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений направлено в адрес ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, то есть по прошествии года после того, как решением суда с жильцов квартиры № в пользу жильца квартиры № был взыскан материальный ущерб, причиненный заливом квартиры. Перед направлением предупреждения представители истца не обследовали квартиру, в связи с чем, не представлялось возможным сделать вывод о том, какие нарушения в содержании жилья допущены ФИО2, имеется ли в квартире неисправное сантехническое оборудование, являющееся причиной залития иных квартир. Кроме того, наниматель и вселенные в жилое помещение члены его семьи воспользовались своим правом на приватизацию жилого помещения. Договор приватизации не расторгнут, в связи с чем наниматели жилого помещения вправе в любое время обратиться за регистрацией за собой права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований комитета жилищно - коммунального хозяйства г. Курска к ФИО2, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.

Мотивированное решение будет изготовлено 02 октября 2025 года.

Судья: М.Н. Якушева

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.