Дело № 2-370/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2023 года с. Барда
Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,
при секретаре судебного заседания Мустаикмовой Л.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,
представителя ответчика Бардымского районного Потребительского общества ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, Бардымскому районному Потребительскому обществу, третьи лица ФИО6, Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, Бардымскому районному Потребительскому обществу о признании права собственности на 2-этажный жилой дом площадью 97,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Бардымского районного Потребительского общества Пермской области по договору купли-продажи недвижимого имущества №, здание конторы по адресу: <адрес>, по цене 12 000 рублей. На момент заключения договора здание не было зарегистрировано за продавцом, в договоре не указаны ни точный адрес, ни площадь здания. С этого времени наша семья стала проживать в указанном помещении, используя здание как жилое помещение, сделали ремонт, заключили договор электроснабжения, зарегистрировались по месту жительства. В последующем указанному помещению был присвоен адрес: <адрес>. Данная недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов. Только в ДД.ММ.ГГГГ из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав нам стало известно, что документы были оформлены не до конца и мы не имеем возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке. Фактически наша семья пользовалась указанной недвижимостью добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 24 лет. За это время никто каких-либо прав на жилой дом не оформлял, какие-либо требования к нам об истребовании здания не предъявлял. Муж истца ФИО6 не возражает, если жилой дом будет оформлен на истца.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени настоящего судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что её доверительница в ДД.ММ.ГГГГ приобрела здание конторы Бардымского районного Потребительского общества, в котором стала проживать со своей семьей, в том числе супругом ФИО6 и их детьми, впоследствии внуками. Данное помещение пригодно для проживания, в нем семьей истца сделан ремонт, в настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрировано 7 человек, иного жилого помещения они не имеют.
Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа ФИО2 исковые требования признала, указав, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не числится.
Представитель ответчика Бардымского районного Потребительского общества ФИО3 исковые требования признала, пояснив, что здание по адресу: <адрес> ранее принадлежало Бардымскому районному Потребительскому обществу, в ДД.ММ.ГГГГ было продано ФИО5, надлежащим образом переход права собственности оформлен не был. Кроме того, указала, что здание расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, на котором также находятся гаражи, принадлежащие Бардымскому районному Потребительскому обществу, в отношении которых ведется процесс оформления права собственности. Оформление права собственности истца на спорный объект недвижимости права иных лиц не затрагивает, споров по поводу границ земельного участка нет, поскольку к настоящему времени проведено его межевание.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с иском согласен.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представила письменные пояснения, согласно которых в ЕГРН содержатся сведения о здании: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, площадью 97,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Здание имеет связь с земельным участком по адресу: <адрес> а, кадастровый №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 4314 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.
Свидетели Л. и Б. в ходе судебного заседания пояснили, что давно знакомы с ФИО5 и ФИО6, которые с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес>, являются соседями, купленное ФИО5 здание ранее принадлежало Бардымскому районному Потребительскому обществу.
Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является способ признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Выслушав истца, представителей ответчиков, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бардымским райпо (продавец) и ФИО5 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется осмотреть, принять и оплатить здание - контора находящееся в <адрес>, по цене 12 000 рублей (л.д. №).
ФИО6 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака последней присвоена фамилия ФИО9 (л.д. №).
Из справки Елпачихинского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа Пермского края следует, что ФИО6, ФИО5, действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес> (л.д. №).
Из справки ПАО Пермэнергосбыт выданной ФИО6 следует, что по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует (л.д. №).
Согласно кадастрового паспорта здания по адресу: <адрес>, находится 2-этажный жилой дом площадью 97,7 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект № (л.д. №).
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлена государственная регистрация права собственности на здание с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку предоставленный ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает ранее возникшее право у ФИО5 на указанное здание (л.д. №).
Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4314+/-23 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес>, расположен 2-этажный жилой дом площадью 97,7 кв.м. с кадастровым №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный жилой дом.
ФИО5 и члены ее семьи с момента приобретения по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владели 2-этажным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение более 24 лет. Поэтому у нее имеются основания для приобретения права собственности на указанный жилой дом в связи приобретательной давностью.
Ответчикам разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, которые им понятны.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленного требования истца ответчиками. Признание заявленного требования не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.
На основании изложенного, исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на 2-этажный жилой дом площадью 97,7 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.И. Корняков