Дело № 2-4962/2025
УИД 48RS0001-01-2025-004137-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025г. город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего Никулина Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ООО «Глобус-98» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указал, что является собственником паркоместа площадью 12,5 кв.м, расположенного на 2 уровне автостоянки по почтовому адресу: <адрес>, помещение 3, имеющего кадастровый №, запись о государственной регистрации права № от 10 июля 2024г. В настоящее время истцу поступают квитанции от ФКР по <адрес> на оплату взносов за капитальный ремонт, исходя из площади более 50 кв.м. на основании чего с учетом изменения исковых требований истец просит суд исправить реестровую ошибку, содержащейся в ЕГРН и документах, представленных в орган регистрации прав, путем изменения принадлежащей истцу доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, помещение 3, с 92/10000 на 2171/1000000 и внесения таких исправлений в ЕГРН относительно размера доли истца в таком нежилом помещении.
В последующем определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Глобус-98».
В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Сухарев С.И. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом изменения требований.
В судебном заседании представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности ФИО2 исковые требования к управлению не поддержала, указала, что сведения в ЕГРН были внесены на основании документов, представленных к регистрации, иными документами орган не располагает.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Глобус-98», третьи лица представитель ФКР по Липецкой области, ФИО3 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца по ордеру адвоката Сухарева С.И., представителя ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 -4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ (далее ФЗ №-218 от 13 июля 2015г.) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п. 2 ст. 3 №218- ФЗ от 13 июля 2015г. к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником паркоместа площадью 12,5 кв.м, расположенного на 2 уровне автостоянки по почтовому адресу: <адрес>, помещение 3, имеющего кадастровый №, запись о государственной регистрации права 48:20:0013404:948:48/073/2024-207 от 10 июля 2024г.
Согласно акту приема-передачи парковочного места от 17 марта 2014г. площадь паркового места переданная ООО «Глобус-98» в собственность ФИО1 составляет 12,5 кв.м, при этом указано, что парковочное место составляет 92/10000 в общей долевой собственности, указана общая площадь двухуровневой автостоянки 5757,6 кв.м.
Как указывает истец площадь 12,5 кв.м явно ниже, чем математическое значение такой доли в квадратных метрах, рассчитанное при делении общей площади всего объекта на размер его доли: 5757,6 кв.м/10000*92=52,96992 кв.м. В связи с этим 03 июля 2025г ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с заявлением об исправлении технической ошибки, относительно размере принадлежащей ему доли в праве собственности на нежилое помещение с КН 48:20:0013404:948, путем изменения размера такой доли с 92/10000 на 217/100000 и внесении соответствующих исправлений в ЕГРН.
08 июля 2025г. ФИО1 получен ответ в виде уведомления №КУВД-001/2025-36036005/1 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица в соответствии с которым было указано об отказе в исправлении такой технической ошибки, в связи с тем, что техническая ошибка не обнаружена.
25 сентября 2025г. истец обратился с заявлением к ООО «Глобус-98», к которому приложил проект дополнительного соглашения с целью внесудебного исправления ошибки допущенной в акте приема-передачи, указание неверного размера доли в праве собственности на парковочное место, при этом истец указал в заявлении, что для исправления ошибки просит заключить дополнительное соглашение, которым размер доли станет 2171/1000000 при неизменности иных характеристик переданного объекта (площадь парковочного места №22 равную 12,5 кв.м, общую площадь автостоянки 5757,60 кв.м).
29 сентября 2025г. ООО «Глобус-98» в ответ на заявление сообщило, что акт приема-передачи, является документом, который подтверждает выполнение взаимных обязательств сторон, государственная регистрация дополнительного соглашения в таком случае не возможно, кроме того указало, что в 2014г. размер доли высчитывался в среднем из расчета общей площади территории автостоянки, количества и площади парковочных мест.
Указанный ответ не соответствует действительности, поскольку общая площадь помещения составляет 5757,6 кв.м и при математическом расчете (сопоставляя и суммируя сведения о количестве собственников помещения и их долях в праве собственности) получается значение, превышающее такую площадь – более 9000 кв.м.
Таким образом, налицо несоответствие площади помещения долям в праве собственности на такое помещение, что является ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами. Следовательно, ООО «Глобус-98» является лицом, допустившим реестровую ошибку, при составлении акта приема-передачи от 17 марта 2014г. заключенного с истцом и передавшее право собственности на долю вышеуказанного помещения. Указанная ошибка нарушает имущественные права истца в части коммунальных платежей, рассчитанных исходя из площади нежилого помещения, которая не соответствует действительности.
Поскольку во внесудебном порядке ООО «Глобус-98» отказалось исправить ошибку, имеются основания для ее исправления путем вынесения судебного акта.
Согласно представленному истцом расчета сумм площадей в помещении № по адресу: <адрес>, пом. 3 общая сумма площадей, согласно сведениям из ЕГРН составляет 9236,49 кв.м.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду каких-либо возражений и доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы площадей спорного помещения.
Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности и правильности представленного истцом расчета, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. При этом надлежащим ответчиком по делу является ООО «Глобус-98», лицо, которое представило в регистрирующий орган недостоверные сведения. Вместе с тем виновных действий со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не установлено, поскольку на основании ч. 4 ст. 7 №218-ФЗ от 13 июля 2015г. орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке установленным настоящем ФЗ.
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости исправить реестровую ошибку, содержащейся в ЕГРН и документах, представленных в орган регистрации прав, путем изменения принадлежащей истцу доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 48:20:№, расположенном по адресу: <адрес>, помещение 3, с 92/10000 на 2171/1000000.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия № №) к ООО «Глобус-98» (ИНН: <***>) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, содержащейся в ЕГРН и документах, представленных в орган регистрации прав, путем изменения принадлежащей истцу доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, помещение 3, с 92/10000 на 2171/1000000.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, помещение 3, в части доли в праве собственности с 92/10000 на 2171/1000000 за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: Д.А. Никулин
Мотивированное решение
изготовлено 16 декабря 2025 г.