Решение по делу № 2-1057/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-1057/2023

78RS0019-01-2022-011777-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 19 апреля 2023 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

при секретаре Темирхановой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что 15.02.2019 года с ответчиком был заключен договор займа, по которому истец передал при подписании договора ответчику 4000 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается договором займа от 15.02.2019 года, удостоверенного нотариусом. По условиям договора заемщик обязался ежемесячно за пользование займом выплачивать проценты в размере 3% от суммы займа (120 000 рублей).

В случае нарушения сроков выплаты ежемесячных процентов и/или нарушения сроков возврата суммы займа Заемщик дополнительно с ежемесячной уплатой процентов выплачивает Займодавцу пени в размере шести процентов от суммы займа за каждый месяц просрочки.

Истец также указывает, что согласно п.1.2 Договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств Заемщика-Залогодателя по возврату суммы займа, Заемщик-Залогодатель передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора, соглашением сторон была установлена стоимость предмета залога в размере 17 303 666 рублей 82 копейки.

04 марта 2019 года вышеуказанный договор ипотеки был зарегистрирован сторонами в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Истец также указал, что полностью исполнил обязательства по Договору, однако ответчик перестал гасить задолженность по договору займа.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа от 15.02.2019 года в размере 4000 000 рублей, проценты за пользование займом 3120 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45300 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, установив в соответствии с условиями договора ипотеки начальную продажную цену имущества при продаже с публичных торгов в размере 17 303 666 рублей 82 копейки.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд также не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка или иной документ, удостоверяющие передачу заимодавцем должнику определенной денежной суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п.1 ст.809 ГК РФ).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Судом установлено, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что 15 февраля 2019 года между ФИО5, действующим от имени ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом квартиры, по условиями которого, займодавец ФИО1 передает заемщику ФИО2 денежные средства в размере 4 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму с процентами в сроки и размерах, предусмотренных договором.

Факт передачи истцом ФИО1 ответчику ФИО2 денежных средств в размере 4 000 000 рублей не оспорен ответчиком и подтверждается Договором от 15.02.2019 года о получении денежных средств в указанном размере.

Таким образом, истец ФИО1 исполнил свои обязательства по договору займа.

По условиям договора заемщик обязался ежемесячно за пользование займом выплачивать проценты в размере 3% от суммы займа (120 000 рублей).

Ответчик ФИО2 не возвращал денежные средства в установленные договором сроки, согласно графику платежей, что не оспорено ответчиком, который обязан исполнить свои обязательства.

В связи с тем, что ФИО2 не исполнил обязанности по возврату суммы займа, ФИО1 обратилась в суд за защитой нарушенного права.

По общим положениям, предусмотренным ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В связи с неисполнением обязательств ФИО2 по договору займа, истец направил 04 марта 2022 года в адрес ответчика требование о возврате суммы долга и процентов, в котором предложил исполнить обязательства в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по своевременному и полному возврату займа, уплате процентов, а также исполнения иных обязательств заемщика, следующих из указанного договора, заемщик предоставляет заимодавцу в залог по Договору ипотеки от 15 февраля 2019 года принадлежащее ему имущество квартиру <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Договор ипотеки заключен между ФИО1 и ФИО2, по которому в целях обеспечения своевременного и полного исполнения договора займа от 15.02.2019 года залогодатель ФИО2 заложил ФИО1 принадлежащие ему имущество – квартиру.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки от 15.02.2019 года заложенное имущество стороны оценили в 17 303 666 рублей 82 копейки.

Государственная регистрация договора ипотеки произведена 04 марта 2019 года, что подтверждается отметкой на договоре ипотеки соответствующего органа регистрации – Управления Росреестра поСанкт-Петербургу.

В силу пункта 2.1.1. договора ипотеки от 15.02.2019 года в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору на заложенное имущество обращается взыскание в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ (в редакции закона, действовавшего, то есть на момент возникновения правоотношений между сторонами) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Ответчик систематически нарушал сроки уплаты ежемесячных платежей по договору займа, кроме того, договором залога предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По условиям заключенного 15.02.2019 года между сторонами договора ипотеки установлена продажная цена предмета залога в 17 303 666 рублей 82 копейки (п.1.4 Договора). Ответчиком не оспорен размер стоимости недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 44100 рублей необходимо взыскать с ответчика (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа от 15 февраля 2019 года сумму основного долга в сумме 4 000 000 рублей, проценты по договору займа в размере 3 120 000 рублей, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 44100 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № установив в соответствии с условиями договора ипотеки начальную продажную цену имущества при продаже с публичных торгов в размере 17 303 666 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2023 года

Судья: Н.Н. Михайлова