КОПИЯ Дело № 2-400/2025

44RS0002-01-2024-004077-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сиротиной Д.И.,

при секретаре Кислухине Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы УФССП России по Костромской области ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Первый» об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по Давыдовскому и Центральному округам г.Костромы УФССП России по Костромской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» Первый» об обращении взыскания на земельный участок, кадастровый номер №, площадь 1392,00 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ..., с целью его дальнейшей реализации с ООО «Специализированный застройщик «Первый», ИНН <***> в пользу взыскателей.

Требования мотивированы тем, что на исполнении в Отделении судебных приставов по Давыдовскому и Центральному округам города г. Костромы УФССП России по Костромской области находится на принудительном исполнении сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное на основании исполнительных документов, выданных ОСФР по Костромской области, Ленинским районным судом города Костромы, Костромским районным судом г. Костромы, Димитровским районным судом города Костромы о взыскании задолженности с должника ООО "Специализированный застройщик "Первый"", ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 156000, Россия, <...>, ст.20, оф.1 в пользу взыскателей: Управления Федеральной налоговой службы по Костромской области, ИНН <***> ОГРН <***>, 156005, <...>; ОСФР по Костромской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, 156000, <...>; ФИО2 dd/mm/yy года рождения, 156000, ...; ФИО3, dd/mm/yy года рождения, 156003, ...; ФИО4, dd/mm/yy года рождения, 156007, ...; ООО "Эксперт Плюс", ИНН <***> ОГРН <***>, 156029, <...> ... ФИО5, dd/mm/yy года рождения, 156000, ... ФИО6, dd/mm/yy года рождения, 156000, ...; ФИО7, dd/mm/yy года рождения, 156002, ...; ФИО8, dd/mm/yy года рождения, 156000, ...; ФИО9,dd/mm/yy года рождения,156013, ...; МОО по ЗПП Юрсервис", ИНН <***> ОГРН 1204400002476,156000, <...> ; ФИО10, dd/mm/yy года рождения, 156016, ...; ФИО11, dd/mm/yy года рождения, 156002, ...; ФИО12, dd/mm/yy года рождения, 156000, Костромской р-он, ...; ФИО13, dd/mm/yy года рождения, 156001, ...; ФИО14, dd/mm/yy года рождения, 157303, Россия, ...; ФИО15,dd/mm/yy года рождения, 156010, ... ; ФИО16, dd/mm/yy года рождения, 156003, ...; ФИО17, dd/mm/yy года рождения, ...; ФИО18, dd/mm/yy года рождения, 156000, ... По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателями составляет 5 215645,03 рублей. От добровольного исполнения судебного решения ответчик уклоняется. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у ответчика в собственности имеется земельный участок. Судебным приставом-исполнителем на указанный объект недвижимости наложен запрет на совершение регистрационных действий. Правовые основания для обращения взыскания на имущество должника во внесудебном порядке отсутствуют. С учетом изложенного, а также ссылаясь на ст.278 ГК РФ, истец просит суд обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 44:27:030101:1745, площадь 1392,00 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ... принадлежащий на праве собственности ООО "Специализированный застройщик «Первый», с целью его дальнейшей реализации по сводному исполнительному производству №-СД в пользу взыскателей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Отделение фонда пенсионного и социального страхования по Костромской области, УФНС России по Костромской области, ООО «Эксперт Плюс», УФССП России по Костромской области, ФССП России, МОО по ЗПП «Юрсервич», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15. ФИО16, ФИО17, ФИО18

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Отделение фонда пенсионного и социального страхования по Костромской области представило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно положениям ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества.

Согласно ч. 3 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

При этом исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (ст. 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В силу ч.2 ст.446 ГПК РФ перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на принудительном исполнении в Отделении судебных приставов по Давыдовскому и Центральному округам города г. Костромы УФССП России по Костромской области находится на принудительном исполнении сводное исполнительное производство №-СД от 21.09.2024 года, возбужденное в отношении должника ООО "Специализированный застройщик "Первый», в пользу взыскателей УФНС России по Костромской области, ОСФР по Костромской области, ООО «Эксперт Плюс», МОО по ЗПП «Юрсервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 20.09.2024 общая сумма задолженности ответчика по сводному исполнительному производству составляет 25215645,03 руб.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были направлены запросы во все регистрирующие органы, банки с целью установления имущественного положения должника.

УФНС по Костромской области представлены сведения о зарегистрированных за должником ООО "Специализированный застройщик "Первый" расчетных счетах в ПАО «Сбербанк России», Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО). 25.04.2023 г. судебным приставом-исполнителем в указанные банки направлены постановления об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации. Денежные средства на депозитный счет Отделения судебных приставов по Давыдовскому и Центральному округам города Костромы УФССП России по Костромской области не поступали.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН (ПАО Роскадарст) от 03.09.2024 № КУВИ-№ ООО "Специализированный застройщик "Первый" принадлежат 18 объектов недвижимого имущества, в том числе зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, с кадастровым номером №, площадь 1392,00 кв.м.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем приняты меры принудительного исполнения в отношении указанного имущества должника, вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимого имущества.

13.06.2024 г. произведен арест недвижимого имущества должника:

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 1 409 455,68 руб.

С учетом изложенного, исковые требования судебного пристава-исполнителя подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на момент подачи искового заявления в суд) с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы УФССП России по Костромской области ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Первый» об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание по сводному исполнительному производству №-СД, возбужденному в отношении ООО «Специализированный застройщик «Первый», ИНН <***>, ОГРН <***>, на принадлежащий ему земельный участок, площадью 1392,00кв.м, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ..., путём продажи с публичных торгов, с обращением вырученных от продажи средств в погашение задолженности по исполнительному производству.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первый»», ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 6 000,00 руб. (шесть тысяч рублей руб.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Сиротина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2025 года <данные изъяты>