УИД 77RS0016-02-2023-012373-39
Дело №2-7412/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7412/2022 по исковому заявлению адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращении взыскания на принадлежащее ответчику ФИО1 заложенное недвижимое имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, по оплате услуг оценщика – сумма, ссылаясь на то обстоятельство, что в соответствии с условиями кредитного договора № CTR/175991/CBD от 29 августа 2012 года, заключенного между адрес и ответчиком ФИО1, банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме сумма с погашением задолженности ежемесячно для целей приобретения недвижимого имущества.
В связи с допущенной просрочкой обязательств по возврату кредита заемщиком, адрес предложило ответчику исполнить полностью обязательства, вытекающие из договора. В установленный срок обязательства по досрочному возврату кредита не исполнены, до настоящего времени кредит в полном объеме не погашен.
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления истца и ответчика о времени и месте рассмотрения дела, при таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 113, 118, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, дело рассматривается в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов.
Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе судебного заседания установлено, что 29 августа 2012 года между адрес и ФИО1 заключён кредитный договор № CTR/175991/CBD, в соответствии с которым банк предоставил заёмщику на текущий счёт № 40817810001002325773 кредит в размере сумма, сроком на 300 месяцев, годовая процентная ставка за пользование денежными средствами составила 12.5%, ежемесячный платёж (за исключением первого и последнего) – сумма.
Цель кредита – приобретение прав на недвижимое имущество – квартиру по строительному адресу: адрес, 12, корпус 4, номер на этаже 1, номер секции 4, этаж 6, номер квартиры строительный 308 (п.п. 1.10, 1.11).
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору (п. 1.13) является залог (ипотека) недвижимого имущества (квартиры) в силу закона на основании договора долевого участия (уступки) с момента государственной регистрации права собственности владельца недвижимого имущества на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 2.2.2 Кредитного договора Заёмщик осуществляет возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.
Согласно п. 2.3.2 Кредитного договора Заёмщик погашает Кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом, путём осуществления ежемесячных платежей.
В силу п. 2.6.1.1 Кредитного договора Заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования Кредитом в течение Срока Кредита.
В соответствии с п. 2.6.1.9 Кредитного договора Заёмщик обязуется досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты за пользование Кредитом и неустойку (при наличии) не позднее 30 календарных дней с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств Заёмщиком по Договору по основаниям для досрочного истребования задолженности, установленным Договором, а именно п. 2.8 Кредитного договора, согласно которому досрочное истребование Кредитором задолженности по Договору может быть осуществлено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, в том числе в случае использования Кредита не в соответствии с его целью. При этом факт наступления основания для досрочного истребования задолженности устанавливает Кредитор. Основание считается наступившим на следующий календарный день после дня отправки Кредитором письменного уведомления Заёмщику.
Согласно п. 2.9.2 Кредитного договора при нарушении Заёмщиком сроков осуществления Ежемесячного платежа или неоплате Ежемесячного платежа полностью или частично, Заёмщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной к уплате задолженности по Договору за каждый календарный день просрочки (п. 1.13.5).
В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк направил в адрес заёмщика требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое не было исполнено.
До настоящего времени обязательства фио перед истцом не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также тот факт, что ответчик каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Кроме того, ответчиком данный расчет не оспаривался.
Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 04 мая 2023 г. составляет сумма, из них:
- сумма – просроченный основной долг,
- сумма – просроченные проценты за пользование кредитом,
- сумма – пени за просрочку выплат по основному долгу,
- сумма – пени за просроченные выплаты по процентам.
Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке № 23-04-05 от 24 апреля 2023 года, проведенный ООО «ЭКСПЕРТ-ОЦЕНКА», в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма.
Суд полагает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества, реализуемого с торгов, руководствоваться экспертным заключением и рыночной стоимостью предмета залога в размере сумма, от которой 80% составит сумма, что является начальной продажной стоимостью при реализации имущества на торгах.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную им государственную пошлину в размере сумма, а также расходы на оплату услуг оценщика в размере сумма, поскольку указанные расходы подтверждаются платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, а согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № CTR/175991/CBD от 29 августа 2012 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма.
Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 (паспортные данные) квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:15:0011003:1288, кадастровый номер 50:15:0011003:1288, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
Судья К.А. Подопригора