Дело № 2-549/2025
УИД: 91RS0017-01-2025-000776-74
категория: 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами
строка отчета: 188
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года пгт. Раздольное
Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи Абеляшева А.В.,
секретарь судебного заседания Компаниченко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что по данным из похозяйственных книг Серебрянского сельского совета истец более 18 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Каких-либо правоустанавливающих документов на указанный жилой дом не имеется. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Погомий Ю.Л. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен в установленном законом порядке. В суд предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков – Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Серебрянского сельского совета <адрес> Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В суд предоставил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, претензий к иску не имеет, что расценено судом как признание иска.
Информация о движении по рассматриваемому делу была своевременно размещена на сайте Раздольненского районного суда Республики Крым: razdolnenskiy.krm@sudrf.ru.
В связи с чем, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Суд, исследовав материалы дела и иные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.
Суд установил, что согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации серия 39 14 №, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации серия 39 19 №, ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации серия 39 21 №, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации серия 39 14 №, ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно копии Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК имени Ленина, ФИО1 стоимость дома, расположенного по адресу: <адрес>, выплачена полностью.
Согласно ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, не значится.
Согласно ответа Архивного сектора (Муниципальный архив) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в решениях сессий и исполнительного комитета Серебрянского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым за 1981-2014 годы не имеется сведений о передаче кому-либо бесплатно в частную собственность земельного участка, а также о выдаче кому-либо государственного акта о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно копии похозяйственной книги Серебрянского сельского совета <адрес> за 2001-2005 гг. № лицевой счет №, главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла а/з № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней по указанному адресу был зарегистрирован сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер а/з № от ДД.ММ.ГГГГ). Далее главой домохозяйства значится ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выбыл ДД.ММ.ГГГГ. Также значатся как лица, проживающие в указанном домовладении: жена – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыла ДД.ММ.ГГГГ; а также сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется отметка, что жилой дом находится в собственности граждан.
Согласно копии похозяйственной книги Серебрянского сельского совета <адрес> за 2006-2010 гг., главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в указанном доме зарегистрированы: сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл 11.2008 года, прибыл 01.2010 года), дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется отметка, что жилой дом находится в собственности граждан.
Согласно копии похозяйственной книги Серебрянского сельского совета <адрес> за 2011-2014 гг., главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в указанном доме зарегистрированы: сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется отметка, что жилой дом находится в собственности граждан.
Согласно копии похозяйственной книги Серебрянского сельского совета <адрес> за 2015-2019 гг., главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в указанном доме зарегистрированы: сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно копии похозяйственной книги Серебрянского сельского совета <адрес> за 2020-2024 гг., главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Список членов хозяйства, кроме главы: дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внук – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Владельцем дома указана ФИО1.
Согласно справке Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится на балансе Серебрянского сельского совета.
Согласно ответа <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно проведенной проверки архива отсутствуют сведения о выдаче Государственного акта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно Уведомления № КУВИ-001/2025-167843606 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-167825851 от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на кадастровом учете состоит жилое здание кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год; расположенное по адресу: <адрес>; площадь: 46,6 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец - ФИО1 на протяжении более чем 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности на которую в ЕГРН отсутствует, за ней может быть признано право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья –