Решение по делу № 2-3930/2024 от 14.08.2025 - о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Дело № 2-647/2025

УИД 18RS0013-01-2024-005434-52

Решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2025 года.

31 июля 2025 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО2 ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» (далее также – Управление имущества и земельных ресурсов) обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 с требованием о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером №, между ФИО3 и ФИО5, применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в положение, существовавшее до совершения недействительной сделки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Росреестра по Удмуртской Республике аннулировать (погасить, исключить) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Также Управление имущества и земельных ресурсов обратилось с иском к ФИО3, ФИО4 с требованием о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером №, между ФИО3 и ФИО5, применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в положение, существовавшее до совершения недействительной сделки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Росреестра по Удмуртской Республике аннулировать (погасить, исключить) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Требования исков мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между арендодателем – Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО4, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах арендатора – ФИО5, арендодателем предоставлен, а арендатором принят в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером № с местоположением <адрес> с разрешенным использованием растениеводство (1.1).

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО4, действующим на основании доверенности в интересах ФИО5, арендодателем предоставлен, а арендатором принят в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением <адрес> с разрешенным использованием растениеводство (1.1).

В рамках рассмотрения обращения по разделу земельного участка с кадастровым номером № Управлением имущества и земельных ресурсов выявлены признаки нарушений законодательства при заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с чем истец полагает, что данный договор является ничтожным.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, размещенных в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из оспариваемого договора, договор аренды земельного участка № от имени арендатора – ФИО5 подписан ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности ФИО4, также как и договор аренды земельного участка №. Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью, доверенность, выданная ФИО5 на имя ФИО4, на дату заключения договоров аренды земельного участка, прекратила свое действие, полномочий у ФИО4 действовать от имени умершего ФИО5 не было.

Поскольку договоры аренды являются недействительными сделками, все последующие сделки с недвижимым имуществом не могут порождать юридических последствий ввиду совершения сделок в отношении несуществующего права.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Управлением имущества и земельных ресурсов ФИО5 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО5 являлся арендатором указанного земельного участка на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в Управление имущества и земельных ресурсов поступило заявление ФИО4, действующего по доверенности от ФИО5, о заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, образованного из земельного участка в составе единого землепользования, кадастровый номер единого землепользования № на срок основного договора аренды, а также о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № образованного из земельного участка в составе единого землепользования с кадастровым номером № на срок основного договора аренды.

В последующем договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № заключенный между ФИО3 и ФИО5, расторгнут на основании соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ). С заявлением в Управление имущества и земельных ресурсов о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, а также договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № в части замены арендатора ФИО5 на ФИО3 обратился ФИО4, действующий по доверенности от ФИО3

Вышеуказанное соглашение зарегистрировано после смерти ФИО5, при этом соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ заключено между ФИО3 и ФИО5 ранее, чем выделен земельный участок с кадастровым номером № и заключены договоры аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № При совершении указанных сделок как от ФИО5, так и от ФИО3 действовал ФИО4 на основании нотариальной доверенности.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заменена сторона арендатора с ФИО5 на ФИО3

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № новым арендатором становится ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в Управление имущества и земельных ресурсов поступило заявление ФИО4, действующего по доверенности от ФИО3, о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Постановлением Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ № перераспределены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории на 2 земельных участка площадью № кв.м. и № кв.м. с кадастровыми номерами № и №.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление имущества и земельных ресурсов поступило заявление ФИО3 о заключении договора аренды на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № По итогам рассмотрения заявления между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО3 заключены договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с кадастровым номером №), от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с кадастровым номером №), от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с кадастровым номером №), заключенным между ФИО3 и ФИО4, права арендатора земельного участка с кадастровым номером № переходят к ФИО4

Полагает, что все перечисленные сделки являются ничтожными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, просил также признать недействительными договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, заключенный между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО3, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, заключенный между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО3, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, заключенный между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО3, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, заключенный между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал по изложенным доводам, с учетом уточнения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности, требования иска не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указал, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемыми сделками, не указаны основания для признания сделки недействительной (ничтожной), какие последствия признания сделки недействительной надлежит применить в случае удовлетворения требований истца. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не может являться ничтожной сделкой, поскольку заключено при жизни ФИО5 Регистрация соглашения после смерти ФИО5 не является основанием для признания указанного соглашения ничтожным. Также заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для признания сделки недействительной, поскольку истец, действуя разумно и осмотрительно, должен был узнать о смерти ФИО5 с даты открытия наследственного дела и появления информации об открытии наследственного дела в открытом источнике – реестре наследственных дел на сайте нотариата, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности, требования иска не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО9, действующая на основании доверенностей, до перерыва в судебном заседании требования иска не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для признания сделки недействительной. После перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ФИО10 – ФИО11, действующая на основании доверенности, ордера, просила в иске отказать, поскольку в случае признания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, права арендатора земельного участка с кадастровым номером № переходят к ФИО10, как единственному наследнику ФИО5, в связи с чем Управление имущества и земельных ресурсов обратилось в суд, фактически действуя в интересах наследника ФИО5 – ФИО10, тогда как такими полномочиями истец не обладает. Оспариваемое соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами соглашения добровольно, в соответствии с имеющимися у них полномочиями на его подписание, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ФИО12 – ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение требований истца оставила на усмотрение суда, после перерыва в судебное заседание не явилась, ранее представила письменные пояснения ФИО12, в которых он указал, что у ИП КФХ ФИО12 в субаренде находятся три земельных участка общей площадью № № (арендатор ФИО3), участки № площадью № кв.м., №, площадью № кв.м.) на срок до ДД.ММ.ГГГГ, 2) № (арендатор ФИО3), площадью № кв.м на срок до ДД.ММ.ГГГГ, 3) № (арендатор ФИО4) площадью № кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 является добросовестным приобретателем участков по арендным отношениям, участки используются в сельскохозяйственной деятельности, используемые третьим лицом земельные участки отнесены к землям сельскохозяйственного назначения, которые имеют особый правовой статус. В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ, который включает в себя весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ с получением конечного результата в виде урожая. Обработка участков началась в июле 2024 года, на проведение подготовки к использованию земельных участков затрачено более 8 млн. рублей, осенью 2024 года осуществлен посев озимой пшеницы, весной 2025 года проведена подготовка к посевной. Стоимость работ составила 4,86 млн. рублей. Обработка почв, внесение средств защиты и удобрений осуществлялись с учетом долгосрочного характера арендных правоотношений.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, третьи лица ФИО14, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики и ООО «Агросоюз Удмуртии» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № По условия договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № кв.м., имеющий местоположение: <адрес>», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению между ООО «Агросоюз Удмуртии» и ФИО3 права арендатора перешли к ФИО3, о чем в адрес Администрации муниципального образования «Завьяловский район» направлено уведомление, что истцом не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от 20 августа 2007 года с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., на основании которого права арендатора перешли к ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключено соглашение о расторжении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение от имени ФИО5 подписано представителем по доверенности ФИО4

Государственная регистрация соглашения произведена Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных ФИО3 документов.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО4, действующим на основании доверенности в интересах ФИО5, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № путем раздела ранее арендуемого по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО4, действующим на основании доверенности в интересах ФИО5, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № путем раздела ранее арендуемого по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью № +/- № кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>». Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО4, действующим в интересах ФИО3, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды земельного участка, изложить второй абзац преамбулы Договора в следующей редакции: «и гр. Российской Федерации ФИО4, <данные изъяты>, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса нотариального округа «город Ижевск Удмуртской Республики» ФИО15 за № № в интересах ФИО3, <данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Арендатор»…».

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО4, действующим в интересах ФИО3, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды земельного участка, изложить второй абзац преамбулы Договора в следующей редакции: «и гр. Российской Федерации ФИО4, <данные изъяты>, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса нотариального округа «город Ижевск Удмуртской Республики» ФИО15 за №, в интересах ФИО3, <данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Арендатор»…».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора, Правообладатель (ФИО3) – арендатор по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передает все права и обязанности арендатора Правоприобретателю (ФИО2) – новому арендатору в отношении земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО3, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № путем раздела ранее арендуемого по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО3, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № путем раздела ранее арендуемого по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО3, в связи с перераспределением земельных участков, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды от лица арендатора подписан ФИО4, действующим в интересах ФИО3 по доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО3, в связи с перераспределением земельных участков, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>». Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды от лица арендатора подписан ФИО4, действующим в интересах ФИО3, по доверенности.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с кадастровым номером №), от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с кадастровым номером №), от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с кадастровым номером №), заключенным между ФИО3 и ФИО4, права арендатора земельного участка с кадастровым номером № переходят к ФИО4

На основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ИП ФИО16 КФХ ФИО12, субарендатором земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является ИП ФИО16 КФХ ФИО12

На основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ИП ФИО16 КФХ ФИО12, субарендатором земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является ИП ФИО16 КФХ ФИО12

На основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ИП ФИО16 КФХ ФИО12, субарендатором земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является ИП ФИО16 КФХ ФИО12

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2).

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2022), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022, вопрос 32).

Таким образом, существенным условием договора аренды является объект аренды - имущество, подлежащее передаче арендатору. Право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды прямо предусмотрено действующим законодательством, при этом личность арендатора существенным условием договора аренды не является.

Положения гражданского законодательства не устанавливают порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в законе.

Из материалов дела следует, что договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключен ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики и ООО «Агросоюз Удмуртии». ДД.ММ.ГГГГ по соглашению между ООО «Агросоюз Удмуртии» и ФИО3 права арендатора перешли к ФИО3

Впоследствии из данного земельного участка площадью № кв.м. образованы земельные участки с кадастровыми номерами №; из земельных участков с кадастровыми номерами № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Образованные земельные участки переданы по договору аренды ФИО3, права и обязанности арендатора по договорам аренды части земельных участков в дальнейшем уступлены ФИО3 иным лицам.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2). Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (п. 4).

Пункты 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с иными нормами гражданского законодательства развивают положение статьи 15 (часть 2) Конституции Российской Федерации об обязанности граждан и их объединений соблюдать Конституцию Российской Федерации и служат целям защиты прав и законных интересов участников гражданского оборота (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 31 марта 2022 года N 675-О).

Заявляя о недействительности оспариваемых сделок, истец ссылается на факт нарушения данными сделками требований закона, а именно заключение сделки по доверенности, выданной ФИО5, умершим на дату совершения сделки.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Часть 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в развитие в закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, предусматривает право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. То есть любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

В силу положения ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В случаях, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч. 2 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случаях, предусмотренных законом.

Выбор способа защиты права предопределяется правовыми нормами исходя из характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав.

При этом избранный способ защиты, в случае удовлетворения заявленных требований, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу положений п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО5, следует, что наследство принято его супругой ФИО17, сыновья ФИО10 и ФИО14 отказались от причитающегося им наследства по всем основаниям в пользу ФИО17 После смерти ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ наследство принято ФИО10, ФИО14 отказался от причитающегося ему наследства по всем основаниям.

Из пояснений представителя истца следует, что оспариваемые договоры аренды заключены Управлением имущества и земельных ресурсов с ФИО3 как лицом, являющимся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, из которого образованы земельные участки, являющиеся объектами аренды. Тогда как в случае признания недействительным соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и всех образованных из него земельных участков, является наследник ФИО5 – ФИО17, а после ее смерти – ФИО10

Между тем, полномочий действовать от лица ФИО10 истец не имеет, ФИО10, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявлял, с исковыми требованиями о признании спорных сделок недействительными не обращался. Просил в иске Управлению имущества и земельных ресурсов отказать.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ. Документы на регистрацию представлены стороной соглашения – ФИО3

После регистрации соглашения о расторжении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов и ФИО4, действующим по доверенности в интересах ФИО3, заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ и договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части изменения арендатора земельных участков с ФИО5 на ФИО3

Заключив указанные соглашения, Управление имущества и земельных ресурсов руководствовалось соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, исполнило его и привело в соответствие договоры аренды земельных участков № заключенные ФИО4 по доверенности от ФИО5 в его интересах.

Со дня заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заинтересованные лица с доводами о нарушении их прав и законных интересов в Управление имущества и земельных ресурсов не обращались.

Основополагающее значение при рассмотрении требований истца имеет факт заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим лицом и в указанные в соглашении сроки.

Из материалов дела следует, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО5 подписано ФИО4 по доверенности.

Представитель истца, заявляя о том, что данное соглашение было подписано позднее, поскольку зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, доказательств в обоснование своих доводов не привел.

Необходимо отметить, что исходя из взаимосвязанных положений части 3 и части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права на недвижимость, является формальным актом органа государственной власти, имеющим правоподтверждающий, а не правообразующий характер, а установленный пунктом 5 статьи 5, частью 2 статьи 1 и частью 1 статьи 7 Закона принцип достоверности сведений единого государственного реестра недвижимости определен как презумпция до ее опровержения в установленном (судебном) порядке.

Судом разъяснялось истцу его право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению давности составления документа, от проведения экспертизы истец отказался.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца оспариваемыми сделками.

Кроме того, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает специальные сроки по спорам о признании сделок недействительными.

Пункт 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из п. 2 данной нормы следует, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, что прямо следует из положений пункта 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признаваемые истцом недействительными договоры аренды земельных участков заключены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с требованием о признании недействительными соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, увеличил требования иска и просил признать недействительными договоры аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами предусмотренного законом срока исковой давности.

Возражая против применения последствий пропуска срока исковой давности, представитель истца приводил доводы о том, что о смерти ФИО5, в интересах которого действовал ФИО4 по доверенности, Управление имущества и земельных ресурсов узнало только в октябре 2024 года.

Вместе с тем, информация о смерти ФИО5 и открытии наследственного дела после его смерти размещена в реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия оснований невозможности получения своевременно сведений о смерти ФИО5 и получения истцом указанных сведений именно в октябре 2024 года суду не представлено.

Управление имущества и земельных ресурсов, действуя осмотрительно, при заключении договоров аренды по доверенности, должно было удостовериться в действительности выданной доверенности и наличии полномочий лица действовать в интересах доверителя, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд по заявленным требованиям.

Таким образом, требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сделками: соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером №; договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №; договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №; договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №; договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №; применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон в положение, существовавшее до совершения недействительной сделки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на Управление Росреестра по Удмуртской Республике аннулировать (погасить, исключить) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.В. Гараева