Дело №2-668/2025
УИД: 61RS0034-01-2025-000916-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года п. Зимовники
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,
при секретаре судебного заседания Дроздовой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что с 2006 года ФИО2 со своей семьей фактически проживает по адресу: <адрес>. Вселился он со своей семьей в жилой дом по договоренности с Ц.И.М. так как приобрел у него указанные выше дом и земельный участок 50000 рублей. При оформлении договора купли-продажи, выяснилось, что дом не стоит на кадастровом учете, технический паспорт отсутствует. Ц.И.М. проживая в <адрес> выдал ему доверенность, для подготовки документов к сделке. После оформления документов в соответствие, ему стало известно, что Ц.И.М. умер. Родственники умершего не вступали в наследство на жилой дом и земельный участок, так как знали, что при жизни Ц.И.М. указанные объекты продал.
С 2006 года и по настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, осуществляя все права, предоставленные собственникам недвижимого имущества, оплачивает все коммунальные услуги, осуществляет ремонт. Претензий, каких-либо юридических или физических лиц к нему не предъявлялось, права на жилой дом и квартиру никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Он более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет владение и пользование жилым домом и земельным участком несет бремя коммунальных платежей, содержит недвижимое имущество за свой счет. Указанное недвижимое имущество из его владения и пользования не выбывало.
В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, в обосновании которых дала подробные пояснения.
Ответчик администрация Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, глава Б.И.И. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признает (л.д. 72).
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду письменный отзыв, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 90-92).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, предоставила суду заявление, согласно которого не возражает об удовлетворении заявленных требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 80).
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорные земельный участок с кадастровым №,уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., находятся по адресу: <адрес>.
Земельный участок был предоставлен Ц.И.М. для ведения приусадебного хозяйства на постановления главы администрации первомайского сельсовета № от 25 июня 1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, имеющимся в материалах дела (том 1, л.д.12).
По сведениям администрации Кировского сельского поселения, Ц.И.М. принимал участие в приватизации квартиры по адресу: <адрес>. Договор на передачу квартиры в личную собственность граждан в домах муниципального пользования зарегистрировано Администрацией Первомайского сельского совета 06.08.1993г. (том 1, л.д.17).
Из представленных материалов следует, что указанное имущество в виде названного земельного участка и жилого дома принадлежало Ц.И.М. однако, в установленном законом порядке, право собственности на указанные объекты недвижимости владельцем не было зарегистрировано.
Истец ФИО2 с 2006 года по настоящее время проживает с членами семьи в жилом доме по адресу: <адрес> с разрешения Ц.И.М.(том1, л.д.18).
12.08.2011 Ц.И.М. на основании доверенности, уполномочил ФИО2 оформить соответствующие документы для совершения сделки купли продажи (том1, л.д.21).
25.05.2012 Ц.И.М. умер. При жизни Ц.И.М. не успел переоформить право собственности на данное домовладение.
После смерти Ц.И.М. открылось наследство: на земельную долю площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, участок находится примерно по направлению от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, <адрес>, ЗАО «Первомайское» на землях сельскохозяйственного назначения; и денежных вкладов ПАО Сбербанк. Наследников по закону является дочь Ц.И.М. – ФИО3 (том 1 л.д.37).
ФИО3, обратилась к суду с заявлением, в котором указала, что на спорные объекты: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не претендует в силу того, что была совершена сделка купли-продажи между Ц.И.М. и ФИО2 (том 1, л.д.80).
Истец ФИО2, проживая в данном домовладении, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным более 19 лет, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, делает ремонт, ухаживает за земельным участком, обеспечивает их сохранность. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на жилой дом и земельный участок, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом
Суд, дав оценку изложенному, установленным по делу фактам и обстоятельствам в их совокупности, приходит к убеждению в том, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с 2006 года находятся во владении и пользовании истца ФИО2
Однако, в установленном законом порядке, оформить свое право на указанное имущество для истца не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, у суда не вызывает сомнения тот факт, что истец ФИО2 открыто и добросовестно пользуется и владеет данным домовладением с 2006 года, то есть более 19 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.
Так, в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В п. п. 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из содержания разъяснений, изложенных в п. 15 вышеуказанного Постановления N 10/22, следует, что обстоятельства, указанные в статье 234 Гражданского кодекса РФ и подлежащие доказыванию при установлении наличия приобретательной давности, характеризуются следующими признаками:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества);
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В п. п. 16, 20 вышеуказанного Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10" не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, покоторой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.
Учитывая изложенные нормы закона, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным с 2006 года.
Таким образом, общий срок владения с 2006 года по настоящее время составил 19 лет, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным имуществом подтверждается тем, что за 19 лет личного владения домом и земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, себя и членов своей семьи, хранила в нем свое имущество, использовала дом и земельный участок в личных целях, а также оплачивала налоги и иные обязательные платежи.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на признание за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, то есть требования истца являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество,
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья В.Н. Хазова
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.