УИД 31RS0002-01-2025-003453-61 дело № 2-5386/2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Куликовой Т.А..,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Святобатько ФИО9, ФИО3 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, погашении записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 20.10.2011 между ФИО5 и ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

По вышеуказанному договору купли- продажи приобрели по ? доли жилого дома площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1830 кв.м. с кадастровым номером №

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 рублей, которые покупатели уплатили продавцу собственными средами до подписания настоящего договора (п.3 договора).

Цена продаваемого жилого дома по договорённости сторон составляет 340 000 рублей.

Сумма в размере 1 139, 63 рублей, которые покупатели уплатили продавцу собственными средами до подписания настоящего договора (п.5 договора).

Сумма в размере 338 860,37 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала предоставляемых ФИО1 (п.9 договора).

Общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 341 000 рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 1.11.2011 была внесена запись об ипотеки в силу закона.

Обязательства истцов исполнены надлежащим образом, оплата, установленная договором, произведена в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязанности по снятию обременения с объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного ФИО1, ФИО4 просили суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома, площадью 39,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1830 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить регистрационную запись обременения в виде ипотеки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 извещенный о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, судебное извещение не получил, в связи с истечением срока хранения извещение возвращено отправителю, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает извещение о вызове в суд доставленным ответчику.

Дело рассмотрено с учетом положений статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Оснований для отложения судебного разбирательства не установлено.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1.11.2011 на основании договора купли-продажи от 20.10.2011 за ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО6 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 31:16:1610002:94, наименование- жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 39,9 кв.м. по 1/4 доли за каждым.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № Правообладателями земельного участка являются ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО6 Общедолевая собственность ? доли.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 20.10.2011 цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 рублей, которые покупатели уплатили продавцу собственными средами до подписания настоящего договора (п.3 договора).

Цена продаваемого жилого дома по договорённости сторон составляет 340 00 рублей.

Сумма в размере 1 139, 63 рублей, которые покупатели уплатили продавцу собственными средами до подписания настоящего договора (п.5 договора).

Сумма в размере 338 860,37 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала предоставляемых ФИО1 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданного 26.09.2008 Управлением Пенсионного фонда РФ в Белгородском районе. Денежные средства будут перечислены в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12.12.2007 №862.(п.9 договора).

Общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 341 000 рублей.

Согласно передаточного акта от 20.10.2011 продавец ФИО5 передал покупателям ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО6 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 31:15:171003:66 и по ? доле в праве на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу <адрес>. Передаточный акт подписан сторонами.

Согласно представленной справке ОСФР по Белгородской области от 21.11.2025 следует, что ФИО1 является владелицей сертификата на материнский (семейный) капитал и средства материнского (семейного) капитала в сумме 338 860,37 рублей по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №, были использованы на строительство (приобретение) дома расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Государственным сертификатом Серия МК-2 №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 1.11.2011 была внесена запись № об ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, лицо, право которого ограничивается и обременяется на объект недвижимости- ФИО5

ФИО5 не предпринял каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от 20.10.2011, что не оспаривается ФИО5, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, приходит к выводу о том, что обеспеченное залогом обязательство прекращено, а обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является отсутствующим.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Святобатько ФИО13 (паспорт №), ФИО3 ФИО12 (паспорт №) к ФИО5 ФИО14 (паспорт №) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, погашении записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома, площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись обременения в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ запись № в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 ФИО15 в пользу Святобатько ФИО16, ФИО3 ФИО17 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.: в пользу ФИО1- 1 500 руб., в пользу ФИО4- 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>