Дело № 2-581/2025

УИД: 36RS0011-01-2025-000902-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 28 ноября 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Шмигириловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области с требованиями признать принадлежащее ему жилое помещение (помещение № 2), площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, и признать за ним право собственности на указанный дом блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением соответствующей записи регистрации права в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на жилой дом возникло у истца на основании договора купли-продажи от 1 апреля 1993 г., заключенного между истцом и ТОО «Заря» Бутурлиновского района Воронежской области. Право общей долевой собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке. Во второй половине дома проживал ФИО2, который умер более 20 лет назад. После его смерти в доме проживала его жена ФИО3, которая также умерла. Практически во второй половине дома около 15 никто не живет, наследники ФИО2 и ФИО3 никогда в этом доме не проживали и за все это время ни разу не заявили о себе как о наследниках, не ухаживают за домом и не несут бремя содержания. Фактически в настоящее время собственник второй половины дома отсутствует. Несмотря на то, что по договору купли-продажи истец приобрел ? долю индивидуального жилого дома, фактически ему передавалась в собственность не доля в жилом доме, а обособленное жилое помещение (условно квартира № 2), которое изолировано от помещения № 1 отдельным входом, отдельными системами отопления, энергообеспечения и водопровода. Оба жилых помещения не имеют мест общего пользования. Жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, изначально имело 2 изолированных помещения, снабжённых отдельными входами, системами отопления, водоснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности и у истца, и у бывших жильцов возникло в различное время вне взаимной зависимости. Таким образом, общая долевая собственность на спорный жилой дом никогда не возникала и имеет место только формально. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на дом, из которого видно, что дом имеет два отдельных входа в изолированные помещения, то есть состоит из двух изолированных помещений (условно квартиры № 1 и № 2). При этом истцу принадлежит помещение № 2 площадью 95,8 кв.м., а бывшим жильцам - помещение № 1, площадью 103,5 кв.м. На кадастровом учете принадлежащее истцу жилое помещение и соседнее стоят как самостоятельные объекты недвижимости: помещение № 1 с кадастровым номером № площадью 103,5 кв.м., а помещение № 2 с кадастровым номером № площадью 95,8 кв.м. Истец полагает, что дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки. Как видно из технического паспорта спорного жилого дома он имеет два изолированных друг от друга жилых помещения, которые имеют одну общую стену без проемов, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, разрешенное использование земельного участка (ИЖС) допускает размещение на нем домов блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположен спорный дом блокированной застройки находится в собственности администрации Нижнекисляйского городского поселения. Между истцом и бывшим жильцом второй половины дома давно сложился фактический порядок пользования земельным участком, земельный участок разделен забором, и истец пользуется той частью земельного участка, которая расположена со стороны его половины дома. В настоящее время администрацией Нижнекисляйского городского поселения утверждены схемы раздела земельного участка согласно сложившемуся фактическому порядку пользования участком, и земельные участки, прилегающие к спорному жилому дому, поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. Земельный участок, которым пользуется истец, имеет кадастровый номер №, и площадь 1355 кв.м. Истец желает оформить право собственности на земельный участок, однако ввиду отсутствия второго долевого собственника жилого дома не может обратиться в администрацию Нижнекисляйского городского поселения с соответствующим заявлением. В случае признания за ним права собственности на дом блокированной застройки истец сможет без согласия второго собственника жилого дома оформить право собственности на земельный участок, находящийся у него в пользовании. В связи с изложенным, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося предстваителя ответчика, удовлетворив его ходатайство, и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещенного о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от 1 апреля 1993 г. ТОО «Заря» передало ФИО1 ? долю жилого дома, общеполезной площадью 155,5 кв.м., в том числе жилой 108,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за 30000 рублей. Указанный договор удостоверен секретарем Нижнекисляйского пос. Совета народных депутатов Бутурлиновского района Воронежской области.

Из копии паспорта истца следует, ФИО1 зарегистрирован в жилом <адрес>.

Согласно копии технического паспорта, изготовленного БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на 30 октября 2001 г., жилой <адрес>, состоит из 2-х изолированных жилых помещений с отдельными входами, которые снабжены индивидуальными системами отопления, электроснабжения и т.д. Изолированное жилое помещение № 1 имеет площадь 103,5 кв.м. Собственником указанного помещения указан ФИО2. Изолированное жилое помещение № 2 имеет площадь 95,8 кв.м. Собственником указанного помещения указан ФИО1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, р.<адрес> имеет площадь 156,1 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля).

Другой собственник вышеуказанного жилого дома ФИО2 за регистрацией права общей собственности в федеральную службу государственной регистрации не обращался.

Истец ФИО1 самостоятельно без согласования с другим собственником принимает решения по любым вопросам, связанным с благоустройством и другими существенными работами внутри занимаемого жилого помещения. Приобретая 1 апреля 1993 г. жилое помещение, намерения истца были направлены на приобретение конкретного помещения в жилом <адрес>. И с этого периода времени истцу было передано и он фактически получил именно это жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 ноября 2025 г., помещение № 2 в жилом № 19 по <адрес> имеет площадь 95,8 кв.м., кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу ч. 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Как видно из технического паспорта спорного жилого дома он имеет два изолированных друг от друга жилых помещения, которые имеют одну общую стену без проемов, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, разрешенное использование земельного участка (ИЖС) допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Таким образом, принадлежащее мне жилое помещение полностью отвечает признакам дома блокированной застройки.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, данная норма права позволяет истцу на законных основаниях просить суд о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> и признании за ним право собственности на дом блокированной застройки.

Следуя Постановлению Пленума Верховного суда РСФСР от 10 июня 1980г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Изложенными доказательствами подтверждено, что истец занимает изолированное жилое помещение, отношения к владению и пользованию другим изолированным жилым помещением дома не имеет. Спор о порядке пользования частями жилого дома между сторонами отсутствует.

С учетом изложенного, на основании установленных обстоятельств дела и исследованных доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №) жилое помещение (помещение № 2), площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и признать за ним право собственности на указанный дом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца, <адрес> (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением соответствующей записи регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное решение

изготовлено 01.12.2025.