Дело № №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 г. г. Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Колесникова А.В.,
при секретаре судебного заседания Логиновой Е.М.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к администрации Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование своих требований указал, что в 2023 г. он построил одноэтажное нежилое здание (магазин) по адресу: <адрес>. После завершения строительства он обратился в администрацию Болотнинского района за разрешением на строительство и на ввод в эксплуатацию одноэтажного нежилого здания (магазина). В представлении разрешения на строительство ему было отказано. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением № от 12.08.2024 г. Истец просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Пояснили, что в 2017 г. истец поставил земельный участок на кадастровый учет и начал возводить здание, представитель администрации указал границы строительства, которые ФИО1 не нарушал. В течение 5 лет право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства ФИО1 за собой не зарегистрировал. Упустил время по ошибке. Из-за чего в 2024 г. земельный участок был снят с кадастрового учета. ФИО1 об этом не знал.
Представитель ответчика администрации Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес>, был снят с кадастрового учета 07.11.2024 г.. Ранее выдавался для строительства ФИО4. Просил рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г. Болотное Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором пояснил, что по информации, содержащейся в выписке ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 07.11.2024 г.. Ранее выдавался для строительства ФИО4. Просил рассмотреть в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, его представителя, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что постановлением и.о. главы г. Болотное Новосибирской области от 29.09.2017 г. №, определен вид разрешенного использования земельного участка, имеющего местоположение: <адрес> - «магазины».
Постановлением и.о. главы <адрес> от 10.10.2017 г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно приложению, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>, в кадастровом квартале №.
Согласно выписки из ЕГРН от 04.121.2023 г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Вид разрешенного использования данного земельного участка: «магазины».
Из уведомления администрации Болотнинского района НСО № от 22.07.2024 г. следует, что ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, в связи с тем, что перечень предоставленных документов не соответствует административному регламенту.
Из технического плана объекта, информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 20.09.2024 г. следует, что площадь нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м..
Согласно экспертному заключению № от 20.08.2024 г., составленного ИП ФИО6, вновь построенное нежилое здание магазина по адресу: <адрес>, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция вновь построенного нежилого здания магазина не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Из выписки из ЕГРН от 03.12.2024 г. следует, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 07.11.2024 г.
Из информации Управления Росреестра Новосибирской области от 24.02.2025 г., государственный кадастровый учет земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, был осуществлен 29.05.2018 г. В связи с истечением срока со дня государственного кадастрового учета и отсутствии в ЕГРН записей о правах, об ограничениях, обременениях на земельный участок с кадастровым №, на основании ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 07.11.2024 г. записи ЕГРН о земельном участке присвоен статус «архивная».
В соответствии с п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их допустимыми, достоверными и достаточными для принятия решения по делу.
При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок был выделен истцу для строительства магазина, назначение земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, истец поставил земельный участок на кадастровый учет, факта недобросовестного поведения застройщика не установлено, истец обращался за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) в уполномоченный орган, в выдаче которого ему было отказано, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Факт снятия земельного участка с кадастрового учета, суд считает не существенным. Соответственно, суд считает возможным признание права собственности на постройку истцом ФИО1 и удовлетворение исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО9 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на одноэтажное нежилое здание (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки указанного нежилого здания (магазина) на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 10.03.2025 г.
Судья А.В. Колесников
Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда НСО, уникальный идентификатор дела №.