УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа Воскресенск московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Воскресенск Московской области обратилась суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: о взыскании в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженности по договору аренды №/торги от <дата> в размере 54 761 рублей 04 копеек, в том числе арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 53 088 рублей 75 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1 672 рублей 28 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между администрацией г.о. Воскресенск Московской области и ФИО1 был заключен договор №/торги аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в отношении земельного участка с К№, площадью 1285 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на основании протокола результатов аукциона № № от 19.01.2022г. Срок аренды земельного участка устанавливался на 20 лет с <дата> по 01.02.2042г. В связи с тем, что арендная плата является одним из источников доходов бюджета городского округа, то ее расчет производится на основании утвержденных ставок и коэффициентов. В соответствии с п. 3.3 договора аренды № от <дата> размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении N?2 к указанному договору. Согласно п. 3.4. указанного договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении N 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно. Пунктом <дата>. договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату. Однако ответчик не выполнял своих обязанностей по своевременному внесению арендных платежей. В соответствии с п. 5.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и настоящим договором. В соответствии с п. 5.3. договора аренды N № от 02.02.2022г., за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от <дата> N? №, с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды № от <дата>, что подтверждается копией почтовой ведомости. Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил. Общая задолженность ответчика по договору аренды N № от <дата> составляет 54 761 руб. 04 коп., а именно: - по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 53 088 руб. 75 коп.; - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1 672 руб. 28 коп.

Представитель истца администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца /л.д. 84/. Суд, с учетом ходатайства истца о рассмотрении дела в его отсутствие, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что <дата> между администрацией г.о. Воскресенск Московской области /арендодатель/ и ФИО1 /арендатор/ заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1285 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключен на срок 20 лет с <дата> по <дата>.

Размер арендной платы составил 150 957,07 рублей в год; за месяц 12 579,76 рублей.

<дата> администрация г.о. Воскресенск Московской области обратилась к ФИО1 с претензией о выплате задолженности по договору аренды, в связи с неисполнением договора, в котором ФИО3 предложено в течение пяти рабочих дней погасить задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 53 088,75 руб. /л.д. 12/.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено

Решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата>, постановлено: исковые требования ФИО2 - удовлетворить. Признать незаконным решение Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 11.11.2022г. № № об отказе в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов". Обязать администрацию городского округа Воскресенск Московской области в срок не более чем тридцать дней со дня вступления в законную силу решения суда осуществить подготовку проекта Договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 1285 кв.м., с К№, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Российская <адрес> и направить проект Договора купли-продажи для подписания ФИО1. Признать незаконным решение Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 10.11.2022г. № № об отказе в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов". Обязать администрацию городского округа Воскресенск Московской области в срок не более чем тридцать дней со дня вступления в законную силу решения суда, осуществить подготовку проекта Д оговора купли-продажи земельного участка, общей площадью 1285 кв.м., с К№, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, и направить проект Договора купли-продажи для подписания ФИО1 /л.д. 38-48/. Решение вступило в законную силу <дата>.

28.03.2024 года арендодатель администрация г.о. Воскресенск Московской области и арендатор ФИО3 заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги от 02.02.2022г. с <дата> /л.д. 26/.

<дата> между администрацией г.о. Воскресенск Московской области /продавец/ и ФИО2 /покупатель/ заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок общей площадью 1285 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) /п. 1.1. договора/ /л.д. 28-29/. Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано <дата> за номером государственной регистрации №л.д. 31-34/.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от <дата> в размере 54 761 рублей 04 копеек, в том числе арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 53 088 рублей 75 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1 672 рублей 28 копеек, отсутствует. Судом, достоверно установлено отсутствие долговых обязательств ответчика перед истцом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Воскресенск московской области к ФИО1 о взыскании в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженности по договору аренды №/торги от <дата> в размере 54 761 рублей 04 копеек, в том числе арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 53 088 рублей 75 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1 672 рублей 28 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>