Дело № 2-233/2023
51RS0001-01-2022-006608-92
Изготовлено 17 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,
при помощнике судьи Саакян Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований указано, что 01.04.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиями которого истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м.
Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.10.2022 составила 119 280 рублей.
Арендатор также обязан в оплате коммунальных платежей, задолженность по которым составила 15 624 рубля 56 копеек.
Пунктом 4.1 Договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде штрафных санкций в размере 4% в месяц от просроченной суммы. Размер пени за период с 31.05.2022 по 31.10.2022 составляет <данные изъяты>.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность в общем размере 145 492 рублей 08 копеек.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя. Ранее, принимая участие в судебном заседании, исковые требования поддержал, а также указал, что никому не поручал вести дела от своего имени. ФИО3 является таким же арендатором, полномочий по представлению его интересов не предоставлял, доверенностей не выдавал.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в сковом заявлении.
Ответчик ФИО2, а также его представитель ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что 31.05.2022 между ФИО2 и представителем ФИО1 – ФИО3 был подписан акт возврата помещения. Фактически он перестал пользоваться помещением с 30.04.2022, поскольку арендодателем было отключено электричество без объяснения причин. 30.05.2022 ответчик по электронной почте направил в адрес истца соглашение о расторжении договора аренды. 01.06.2022 ФИО3 было направлено письмо с требованием оплатить коммунальные платежи, на что был дан ответ, что договор фактически расторгнут. Кроме того, арендуемое помещение не было оборудовано ни отоплением, ни отопительными приборами и водоотводом. Договором оплата коммунальных услуг не предусматривалась. Показаниями свидетелей также подтверждается, что ФИО3 являлся представителем ФИО1
Представитель третьего лица ООО «Лабиринт +», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по всем известным адресам, мнения относительно заявленных требований не представили.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд справе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы уголовного дела №, суд приходит к следующему.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения – здания, расположенного по <адрес>, кадастровый номер №.
01.04.2022 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м (пункт 1.1 Договора).
Договор заключен сроком на 11 месяцев – до 01.03.2023 (пункт 1.4 договора).
Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги поставщикам услуг.
Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц.Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно не позднее 5-го числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 3.2 Договора).
В соответствии с пунктом 4.1 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктами 3.2 и 3.3 настоящего договора, Арендатору начисляются штрафные санкции в размере 4% в месяц с просроченной суммы.
01.04.2022 арендуемое помещение было передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи, в котором также указаны показания индивидуальных приборов учета. Данным акт также подписан сторонами.
04.05.2022 ФИО2 произведена оплата аренды за апрель 2022 года в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением №.
Плательщиком коммунальных услуг по указанному объекту недвижимости является ООО «Лабиринт +».
16.09.2022 ИП ФИО1 произведена оплата коммунальных услуг за арендатора ИП ФИО2 за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 в размере <данные изъяты>, что подтверждается счетом № от 15.09.2022 и платежным поручением № от 16.09.2022.
23.09.2022 ИП ФИО6 обратился к ФИО2 с претензией с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.
В обоснование своих возражений стороной ответчика представлен акт возврата помещения по указанному выше договору от 31.05.2022, согласно которому ФИО2 возвратил спорное нежилое помещение Арендодателю.
Акт подписан ФИО2 и ФИО3 Стороной ответчика также представлена электронная переписка, в которой представителем собственника также указывается ФИО3
Как следует пояснений истца ИП ФИО1, ФИО3 также является арендатором помещений, и поскольку он является наиболее крупным арендатором вопросы оплаты коммунальных платежей, в том числе и по другим арендаторам решал он. Вместе с тем, полномочия по аренде нежилых помещений он ФИО3 не передавал, доверенностей не выдавал.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены <данные изъяты>, которые будучи предупрежденными об уголовной ответственности пояснили, что также являлись арендаторами помещений у ИП ФИО1 В феврале-марте 2022 года ФИО1 проводил собрание с арендаторами и представил ФИО3, как своего представителя. Арендные платежи оплачивались ФИО1, а коммунальные платежи в ООО «Лабиринт +». Документов, подтверждающих наличие полномочий у ФИО3 действовать от имени собственника помещений, не видели и не требовали.
Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит в выводу об удовлетворении заявленных требований.
При этом, суд приходит к выводу о недоказанности доводов ответчика, поскольку полномочия ФИО3, как представителя ИП ФИО7, документально не подтверждены, получателем арендных и коммунальных платежей ФИО3 не являлся. Утверждение истца о том, что ФИО3 также является арендатором, подтверждается договором аренды от 01.03.2022.
Запрошенные судом по ходатайству стороны ответчика материалы уголовного дела № не содержат сведений относительно нежилых помещений, расположенных по <адрес> предметом расследования не являются правоотношения с арендаторами нежилых помещений по указанному адресу; в рамках данного уголовного дела ФИО3 не устанавливался и не допрашивался.
Согласно расчету, представленному истцом задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.10.2022 составляет 119 280 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 составляет 15 624 рубля 6 копеек; пени за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 – 10 587 рублей 52 копейки.
Приведенные выше расчеты стороной ответчика фактически не оспаривались, признаются судом арифметически верными.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 109 рублей 84 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 103, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от 01.04.2022 за период с 01.04.2022 по 30.10.2022 в размере 119 280 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 в размере 15 624 рубля 56 копеек, штрафные санкции за период с 01.05.2022 по 30.10.2022 в размере 10 587 рублей 52 копейки, а всего 145 492 рубля 08 копеек.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4 109 рублей 84 копейки.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: О.Н. Матвеева