УИД 37RS0007-01-2022-00396-02
Дело № 2-509/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2023 года город Кинешма
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В.,
при секретаре Коноваловой С.А.,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-509/2023 по иску ФИО1 к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. С учетом изменения основания иска в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает, что 29 сентября 1979 года умерла ее бабушка ФИО2 После ее смерти остались жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дом был построен бабушкой и ее супругом ФИО3, погибшим в 1942 году. После смерти бабушки никто из родственников к нотариусу либо в суд с заявлением о принятии наследства не обращался. С момента смерти бабашки она открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными, оплачивает расходы по их содержанию, предпринимает меры по сохранению и восстановлению дома, отремонтировала крышу дома, восстановила пристройку к дому, дом подключен к электроснабжению.
Определением суда от 1 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области, Управление Росреестра по Ивановской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств от них не поступало.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.104-105).
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила отзыв на иск, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО6 согласно актовой записи о смерти умер 25 января 2023 года (л.д.94).
Суд, с учетом мнения истицы, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Суд установил, что 29 сентября 1979 года умерла бабушка истицы – ФИО2 (л.д.8, 19-24).
Согласно выписке их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 21 августа 2019 года № 620 ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, 1929 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.129).
Наследниками ФИО2 являлись дочь ФИО8 (мать истицы) и сын ФИО3
После смерти ФИО2 никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, какого-либо интереса к жилому дому не проявляли.
ФИО8 умерла 10 июля 2007 года (л.д.9).
ФИО3 умер 14 марта 2002 года (л.д.10).
Истица ФИО1 более 20 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, что подтвердила в судебном заседании 28 февраля 2023 года свидетель ФИО7
Из отзыва на иск третьего лица ФИО5 следует, что ФИО1 является ее родной сестрой. В 1979 года умерла их бабушка ФИО2, после ее смерти остались жилой дом <адрес> и земельный участок при нем. Никто из родственников дом с земельным участком не оформил, их содержанием не занимался. ФИО1 после смерти бабушки ежегодно продолжала ездить в д.Воронино, занималась садом и огородом, высаживала плодово-ягодные насаждения, занималась ремонтом и восстановлением дома, пользуется домом по настоящее время.
Сведения о том, что кто-либо проявлял интерес к спорному недвижимому имуществу, заявлял о своих правах на него, в материалах дела отсутствуют. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы по владению спорным недвижимым имуществом, не имеется, потому за ней следует признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
По смыслу ст.234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
В силу прямого указания закона, а именно положений п.2 ст.214 ГК РФ, а также п.1 ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 17 января 2003 года, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачное хозяйство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.11).
Из отзыва на иск филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области следует, что согласно сведениям ЕГРН о незарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности на основании ст.214 ГК РФ.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанная глава не предусматривает возможность перехода права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Истицей не представлены доказательства, подтверждающие предоставление ФИО2 на каком-либо праве спорного земельного участка. При этом материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в государственной собственности, следовательно, положения о приобретательной давности в рассматриваемом споре применению не подлежат. При этом факт длительного владения истицей спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. Приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по предусмотренным земельным законодательством основаниям, в то время как приобретение права собственности на земельный участок в силу давностного владения, нормами права не предусмотрено.
При таких обстоятельствах исковые требования в части признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Чистякова Н.В.
Мотивированное решение составлено 2 мая 2023 года.