УИД 77RS0023-02-2024-000925-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-176/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:8444, указать, что решение суда является основанием для учета изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером 77:09:0004020:8444 в связи с демонтажем нежилого здания.

В обоснование исковых требований указано, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес проведено обследование земельного участка по адресному ориентиру: адрес, общей площадью 191 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0004020:146. По сведениям информационной системы Реестра единых объектов недвижимости адрес (ИС РЕОН) данный земельный участок земельно-правовыми отношениями не обременен. Право собственности в отношении земельного участка не зарегистрировано на основании п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает адрес. В границах земельного участка без координат границ учтено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № 77:09:0004020:8444 с адресным ориентиром: адрес, площадью 177,5 кв.м, оформленное в собственность ФИО1 В результате обследования установлено, что указанное фактически отсутствует на указанном земельном участке. Здание с государственного кадастрового учета не снято, право собственности не погашено. адрес не огорожен, не охраняется, доступ свободен. После осуществленного демонтажа изменения в кадастровый и технический учеты не внесены, право собственности не погашено. Указанный объект недвижимого имущества в настоящее время не обладает материальной ценностью в физическом мире как объект недвижимости, так как данного объекта не существует. При таких обстоятельствах сохранение зарегистрированного права на несуществующие объекты как на недвижимое имущество за ответчиком, не имеющим охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанный объект, нарушает права истца, осуществляющего правомочия собственника в отношении земельных участков, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (АО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как разъяснено в п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Департамент городского имущества адрес не основании п. 1 статьи 125 ГК РФ, пунктов 1, 7, 3, 6 ,14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского существа адрес» является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности, судах, арбитражных судах, третейских судах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.08.2005 г. между Департаментом земельных ресурсов адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка № М-09-512594, предметом которого является земельный участок, в дальнейшем общей площадью 191 кв.м, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый в аренду для эксплуатации строения под офисно-складские цели.

Договор заключается сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Течение срока аренды начинается на следующий день после даты учетной регистрации настоящего договора.

По истечении срока действия настоящего договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие за исключением случая, предусмотренного п.2 ст.621 ГК РФ.

На основании дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка от 19.08.2005 года № М-09-512594, заключенного между Департаментом земельных ресурсов адрес, фио и фио, в связи с переходов права собственности на здание по адресу: адрес права и обязанности по договору перешли фио, который становится арендатором по договору аренды земли от 19.08.2005 года № М-09-512594.

05.10.2006 года между фио и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен договор ипотеки № 99-02077-ДИ-2006 согласно которого в целях обеспечения исполнения заемщиком обеспеченного обязательства залогодатель передает залогодержателю в залог залогодержателю недвижимое имущество и право аренды земельного участка, а именно:

нежилое здание общей площадью 177,5 кв.м, условный номер 72634, находящееся по адресу: адрес, здание принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (здания) от 21 декабря 2005 года, заключенного между фио и залогодателем, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 февраля 2006 года сделана запись регистрации 77-77-09/057/2005-478, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 283059, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 14 февраля 2006 года.

Право аренды земельного участка площадью 191 кв.м, находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:04020:146, категория земель: земли поселений, фактическое использование: эксплуатация строения под офисно-складские цели, границы которого определяются на основании Кадастрового плана земельного участка № 09/06-0848, выданного 08 августа 2006 года Территориальным объединением регулирования землепользования Департамента земельных ресурсов адрес в адрес, копия которого является Приложением № 2 к настоящему Договору. Право аренды предоставлено Залогодателю сроком на пять лет на основание договора аренды земельного участка № М-09-512594 от 19.08.2005 года, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 05 октября 2005 года за номером 77-77-14/010/2005 и дополнительного соглашения № 1 (учетный номер № М-09-512594-1 от 08 августа 2006 ода), зарегистрированного Главным управлением Федеральный регистрационной службы о Москве 08 сентября 2006 года за номером 77-77-09/043/2006-36.

05.10.2006 года между ФИО1 и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере сумма сроком на 122 месяца.

21.11.2006 года между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность все нежилое здание, общей площадью 177,5 кв.м, условный номер 72634, находящееся по адресу: адрес.

Согласно условий договора продавец информирует покупателя, а покупатель подтверждает свою осведомленность, что в отношении предмета договора на дату подписания настоящего договора существует обременение - ипотека, государственная регистрация № 77-77 12/019/2006-477 от 17 октября 2006 года, залогодержателем является Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) (зарегистрирован Московской Регистрационной палатой, свидетельство № 002.048.122 от 18.06.2001 г. и Центральным Банком Российской Федерации 11.04.2001 г. свидетельство о государственной регистрации № 3365, лицензия № 3365, внесен 05.09.2002 г. в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027739151109, свидетельство серии 77 № 007808985 выдано межрайонной инспекцией МНС РФ № 39 по адрес). Продавец гарантирует, что иных ограничений, обременений в отношении Предмета договора на дату подписания настоящего Договора нет.

Предмет договора находится на земельном участке площадью 191 кв.м, находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:04020:146, категория земель: земли поселений, фактическое использование: эксплуатация строения под офисно-складские цели, необходимым для использования предмета договора. Указанный земельный участок предоставлен продавцу сроком на пять лет на основание договора аренды земельного участка № М-09-51259-1 от 19 августа 2005 года, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 05 октября 2005 года за номером 77-77-14/010/2005-391 и дополнительного соглашения № 1.

09.09.2009 года постановление судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП по адрес объявлен запрет ФИО1 на распоряжение имуществом: нежилым зданием площадью 177,5 кв.м, расположенным по адресу: адрес.

09.09.2009 на основании постановления судебного пристава-исполнителя специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по адрес фио 09.10.2009 внесена запись в Единый государственный реестр прав о запрете должнику ФИО1 распоряжаться недвижимым имуществом, а именно зданием площадью 177,5 кв.м, расположенным по адресу: адрес.

26.12.2012 года судебным приставом-исполнителем МО по ОИП УФССП России по адрес вынесено постановление об аресте недвижимого имущества должника ФИО1, согласно которому наложен арест на следующее имущество: номер объекта: 72634; наименование объекта: нежилое здание; назначение объекта: торговое; площадь объекта: 177,5 кв.м; адрес (местоположение) объекта: адрес.

16.01.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление) на основании постановления от 26.12.2012 № 1324/07/34/77 (и/п № 1324/07/34/77) судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Москве фиоВ в Единый государственный реестр прав внесена запись об аресте, запрете должнику совершать действия, направленные на отчуждение, обременение недвижимого имущества любым способом, а также могущие повлечь переход права к третьим лицам, запрете Управлению совершать любые регистрационные и иные действия в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.10.2020 г. ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 фио (является членом Союза СРО «СЕМТЭК».

Определением Арбитражного суда адрес от 19.04.2024 года прекращено производство по делу № А40-62473/19-30-57 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1

18 октября 2023 года Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес проведено обследование земельного участка по адресному ориентиру: адрес общей площадью 191 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0004020:146, о чем составлен акт обследования земельного участка № 9097745.

По сведениям информационной системы Реестра единых объектов недвижимости адрес (ИС РЕОН) данный земельный участок земельно-правовыми отношениями не обременен.

Право собственности в отношении земельного участка не зарегистрировано на основании п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает адрес.

В границах земельного участка без координат границ учтено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № 77:09:0004020:8444 с адресным ориентиром: адрес, площадью 177,5 кв.м, оформленное в собственность ФИО1, о чем внесена запись в ЕГРН № 77-77-09/065/2006-494 от 22.12.2006 года.

В результате обследования установлено, что указанное фактически отсутствует на указанном земельном участке. Здание с государственного кадастрового учета не снято право собственности не погашено. адрес не огорожен, не охраняется, доступ свободен. После осуществленного демонтажа изменения в кадастровый и технический учеты не внесены, право собственности на демонтированную пристройку не погашены.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч.ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018 г.) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В судебном заседании установлен факт прекращения существования спорного объекта недвижимости.

Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Соответственно, такое право предоставлено Департаменту городского имущества адрес, который осуществляет полномочия собственника земельных участков адрес, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с этим, удовлетворение иска не противоречит разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 52 постановления Пленума 10/22 о возможности обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 28.02.2019 № 330-О, данный способ защиты, обеспечивающий достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 2109-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О и др.), подпадает под действие статьи 304 ГК Российской Федерации, не регулирующей истребование от ответчика недвижимого имущества, находящегося в его владении.

В связи с тем, что нежилое здание, как объект недвижимого имущества, исходя из положений ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прекратил свое существование, он подлежит снятию с кадастрового учета. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о правах на здание подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности фио фио на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:8444, отсутствующим.

Решение является основанием для учета изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером77:09:0004020:8444 в связи с демонтажем данного здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Дроздова

Решение суда принято в окончательной форме 14.05.2025 г.