Дело № 2-598/2023

УИД 12RS0001-01-2023-000471-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 18 мая 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, где просила суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:16:0703001:1315, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, ОЭДК «Заря», участок №в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что 24 июня 2000 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка №, площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>». Денежные средства передавались ФИО2 под расписку в присутствии бухгалтера – кассира садового товарищества ДОК «Заря» ФИО3 Во исполнение заключенного договора ФИО2 передала истцу во владение земельный участок, на котором находился деревянный садовый дом и посажены многолетние насаждения. Впоследствии ФИО1 вышеуказанные документы были утеряны. В этот же день СНТ ДОК «Заря» истцу была выдана членская книжка садовода и справка от 24.06.2000 года о том, что истец является членом садоводческого товарищества и несет бремя содержания земельным участком. С 24 июня 2000 года на протяжении более 22 лет истец владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. Восстановить утраченные документы невозможно, поскольку местонахождение ответчика не известно. Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.02.2023 года, земельный участок №, площадью 420 кв.м., местоположение РМЭ, <адрес>, ОЭДК «Заря», поставлен на кадастровый учет под №, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют. Согласно архивной выписи из постановления администрации ГО «Город Волжск» № от 02.11.1992 года земельный участок был выделен ФИО4 в пожизненное наследуемое владение для ведения садоводства. Истцу известно, что ФИО4 умер, а его супруга ФИО2 распорядилась земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 заявленные требования поддержали, суду пояснили соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, представив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2. По сведениям Отдела записи актов гражданского состояния Красносельского района Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Определением Волжского городского суда РМЭ от 18 мая 2023 года производство в отношении ответчика ФИО2 прекращено.

Третьи лица представитель СНТ ДОКа «Заря», представитель МУ Волжского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив, материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, изложенных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом бремя доказывания этих обстоятельств, которые должны иметь место в совокупности, возложена на сторону, обратившуюся в суд.

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Верховного Суда, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу указанной выше ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В п.16 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что 24 июня 2000 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 12:16:0703001:1315, расположенного по адресу: <адрес>Заря», участок №. Указанный договор купли-продажи был утерян истцом.

Согласно справки ДОК «Заря» от 24 июня 2000 года ФИО6 является членом коллективного сада ДОК «Заря», имеет садовый земельный участок № со строением и многолетними насаждениями.

Из материалов дела следует, что у ФИО1 имеется членская книжка садовода от 24 июня 2000 года, ею с 2000 года производится оплата членских взносов, за электроэнергию.

Право продавца земельного участка ФИО2 на спорный земельный участок возникло в порядке наследования после смерти ее супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества умершего ФИО4 ФИО7, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО2 в порядке наследования на спорный земельный участок в материалах наследственного дела и в материалах дела не имеется.

Из выписки из ЕГРН от 17 февраля 2023 года также следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РМЭ, <адрес>, ОЭДК «Заря», участок № отсутствуют.

Согласно архивной выписки из постановления администрации города Волжска РМЭ № от 02.11.1992 года, свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01 декабря 1992 года за ФИО8 как за членом к/с ДОК «Заря» был зарегистрирован земельный участок в пожизненное наследуемое владение для ведения садоводства площадью 420 кв.м.. То есть земельный участок был предоставлен ФИО8 в пожизненное наследуемое владение до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Следовательно, ФИО1 при заключении договора купли-продажи достоверно знала о принадлежности имущества продавцу ФИО2 и наличия у нее оснований возникновения права на спорное имущество, что подтверждает признак добросовестности владения этим имуществом.

Свидетели ФИО9, ФИО10 суду показали, что являются соседями ФИО1 в СНТ ДОКА «Заря». Участком истица пользуется с 2000 года, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. У садового домика достроила второй этаж, на земельном участке построила баню. Другие лица на земельный участок не претендовали.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 24 июня 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, правопритязаний третьих лиц не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И.Тукманова

Решение принято в окончательной форме 25 мая 2023 года.