Дело № 2-513/2023

УИД: 44RS0023-01-2023-000503-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кадый 27 ноября 2023 года

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.А., при секретаре Жаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 17.08.2023 ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома на праве собственности с условным номером № по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирована ответчик ФИО4, однако она там не проживает и в оплате коммунальных платежей не участвует. Одним из условий заключения договора купли-продажи со стороны покупателя ФИО3 является снятие ФИО4 с регистрационного учета в течение 3-х месяцев с момента его подписания. Со слов ФИО4 она не желает жить в указанном доме и иметь там регистрацию.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно письменному ходатайству, поступившему в адрес суда посредством электронной почты, истец дополнительно сообщил, что будучи в миграционном пункте МО МВД России «Макарьевский» 16.08.2023, согласно 2.2.3 Приказа МВД РФ от 29.08.2014 № 736 ФИО4 в присутствии отца ФИО2 и матери ФИО8 изложила свое волеизъявление начальнику МО о нежелании проживать в доме по адресу: <адрес> и о снятии ее с регистрационного учета. При встрече с ФИО7. ФИО4 сообщила, что не имеет претензий на пользование жилым помещением и не препятствовала продаже дома с последующим снятием с регистрационного учета, о факте ее не проживания в доме могут подтвердить жители деревни <адрес>.

Ответчик ФИО4, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Представитель третьего лица МП ПП № 10 МО МВД России «Макарьевский» УМВД России по Костромской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представлено.

Третье лицо ФИО3, привлеченная судом к участию в деле, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела (судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, согласно ст. 165.1 ГК РФ суд считает извещение надлежащим) в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не представлено.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, на основании которых суд может признать за гражданином право пользования жилым помещением, в силу ст. ст. 30, 31 ЖК РФ являются: согласие собственника на вселение гражданина в жилое помещение, реальное вселение и проживание в жилище, признание членом семьи собственника, ведение общего хозяйства с собственником, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие права пользования другим жилищем.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, условный № (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 06.11.2007) <...>).Ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сведения о документировании паспортом гражданина РФ в отношении гражданки ФИО1 в автоматизированной системе отсутствуют, что подтверждается адресной справкой МП ПП № 10 МО МВД России «Макарьевский» от 24.11.2023 г.

Согласно справке № 254 от 17.08.2023 г. Администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> (<...>).

Согласно договору купли-продажи б/н от 17.08.2023 г., заключенному между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), Продавец продал Покупателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, жилой дом, условный №, общей площадью № кв.м, адрес: <адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора Покупатель осведомлена, что на момент заключения настоящего договора в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована, но не проживает дочь продавца ФИО4, Продавец обязуется снять дочь с регистрации в течение 3-х месяцев со дня подписания договора (<...>).

Согласно ответу миграционного пункта ПП № 10 МО МВД России «Макарьевский» от 25.08.2023 г. на обращение ФИО2, истцу разъяснен порядок произведения снятия с регистрационного учета по месту жительства, указан необходимый для осуществления регистрационного учета перечень документов, также указано на отсутствие личного заявления ответчика ФИО4 о снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес> комплекте с документом, удостоверяющим ее личность, адресованного МП ПП № 10 МО МВД России «Макарьевский», и на то, что новый собственник жилого помещения в миграционный пункт решение суда об утрате ФИО4 права пользования жилым помещением не предоставлял. Произвести снятие ФИО4 с регистрационного учета на основании заявления ФИО2 и копии договора купли-продажи не представляется возможным, так как данный порядок не предусмотрен нормативными правовыми актами РФ, регулирующими осуществление регистрационного учета граждан РФ на территории Российской Федерации (<...>).

Согласно выписке ЕГРН от 03.11.2023 г., полученной по запросу суда, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, дата государственной регистрации права 23.08.2023, основание регистрации: договор купли-продажи от 17.08.2023 (<...>).

Согласно выписке ЕГРН от 03.11.2023 г. сведений о принадлежности истцу ФИО2 на праве собственности жилого помещения, по указанному выше адресу, не имеется (<...>).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истцу ФИО2 в порядке подготовки и до судебного заседания разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, предложено представить доказательства в обоснование заявленных требований, письмо получено ФИО2 20.11.2023 г. (РПО №).

Доказательств принадлежности на праве собственности истцу ФИО2 на момент обращения с исковым заявлением в суд жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также владения указанным имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и доказательств того, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности или законное владение истца, ФИО2 суду не представлено.

При рассмотрении дела судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца ФИО2 со стороны ответчика ФИО4, поскольку отсутствуют сведения о правах собственности и владения истца на указанное выше жилое помещение.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, являющаяся собственником жилого дома, самостоятельных требований относительно предмета спора, в том числе, о снятии ответчика ФИО4 с регистрационного учета, не заявила.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями законодательства, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании ФИО4 не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истца, оснований для взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Виноградова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2023 года.