№ 2-2277/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, ФИО1 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства,
установил:
Истцы фио, ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании денежных средств, в котором просили суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства; неустойку в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма
В обоснование требований указано, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в строительстве №ВДНХ-3 (кв)-6/8/3(1)(АК) от 21.12.2017 года.
В соответствии с п. 1.1 и 3.2 договора ПАО «Группа Компаний ПИК» обязалось передать жилое помещение, условный номер 425, назначение квартира, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции) 6, проектная общая площадь квартиры 37,95 кв.м, по строительному адресу: адрес, адрес. Фактический адрес: адрес. адрес квартиры по данным независимой экспертизы составила 37 кв.м, то есть её площадь по сравнению с проектной уменьшилась на 0,95 кв.адрес при обмере общей площади квартиры кадастровым инженером, приглашенным ПАО «Группа Компанией ПИК», была указана площадь 37,5 кв.м, что является не верным, так как эту площадь были включены ниши, образованные коммуникационными каналами.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Положениями ч. 2 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 43 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4). Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).
Согласно ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (статья 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (статья 403).
Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.
В целях соблюдения требований градостроительного законодательства (пп. 12 п. 3 ст. 55 адрес кодекса РФ) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком привлечен кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющийся членом организации.
Так, кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, по результатам которых 3 октября 2018 года изготовлен технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), соответствующий требованиям Федерального закона N 218-ФЗ.
В соответствии п. 3 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Судом из искового заявления, материалов дела и объяснений сторон установлено, что фио, ФИО1 и ПАО «Группа компаний «ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве ВДНХ-3 (кв)-6/8/3(1)(АК) от 21.12.2017 года.
Предметом договора являлось строительство застройщиком объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.3.2 договора объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 425, назначение: квартира, этаж расположения 8, номер подъезда (секции) 6, проектная площадь 37,95 кв.м, проектная общая приведенная площадь 37,95 кв.м, количество комнат 1; проектная площадь комнат: 17,40 кв.м.
Цена квартиры, в соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 37,95 кв.м, проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр.
Согласно пункту 4.4 цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр.
Согласно пункту 4.6 договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будут меньше проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м, то участницу долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
Обязательства по оплате цены договора долевого участия были исполнены Участником долевого строительства в полном объеме.
Объект долевого участия был передан истцу согласно обмеру, сделанному кадастровым инженером застройщика, площадью 37,50 кв.м, что сторонами не оспаривается.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что после подписания передаточного акта было установлено, что фактическая площадь квартиры по данным независимой экспертизы (то есть составленной по заданию истцов) составила 37 кв.м, то есть меньше предусмотренной договором на 0,95 кв.м.
Разрешая заявленные истцами требования, суд приходит к выводу об их отклонении, поскольку истцами не было представлено доказательств, подтверждающих, что указанная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи помещения истцу не соответствовала фактической площади помещения, а изменение площади помещения после передачи ее участнику долевого строительства произошло по вине застройщика.
Сторонами не оспаривается, что объект долевого строительства передан истцу по акту, предварительно застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Площадь квартиры была определена на основании Технического описания, изготовленного кадастровым инженером ООО «ЛигаСтрой», составленного по данным обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ, данные обмера внесены в ЕГРН, что истцом также не оспаривалось.
В соответствии п. 3 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.
По данным обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ, окончательная общая площадь квартиры составила 37,50 кв.м, что следует из объяснений сторон.
В установленном законом порядке данные сведения истцом не оспорены, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились, доказательств обратного истцом не представлено.
Застройщиком проведены кадастровые работы в соответствии с договором долевого участия и ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Кроме того, суд отмечает, что действующее законодательство не содержит требований к застройщику и (или) кадастровому инженеру о привлечении участников долевого строительства к процессу обмеров объектов долевого строительства.
Акт о передаче объекта долевого строительства, являющийся основанием для регистрации права собственности истцам на объект недвижимости, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, изменения в него не внесены и таких требований истцами не заявлено.
Внесенные в ЕГРН сведения о площади объекта долевого строительства истцом также не оспаривались.
В Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились.
Указанные обстоятельства истцами не оспаривались.
Учитывая изложенное, суд признает заключение специалиста, представленное истцами, недопустимым доказательством по делу с учетом требований вышеприведенных норм закона.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что поскольку изменение площади объекта не превышает допустимый размер, определенный договором сторон, истцы не вправе требовать возврата денежных средств, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Также суд отклоняет и производные от основного требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, коль скоро права истцов как потребителей ответчиком не нарушены.
При отказе истцу в иске понесенные им судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований фио, ФИО1 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Беднякова