ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-002174-94производство № 2-2308/2022
07 сентября 2022 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя
под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания БАБИЧЕ Н.В.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи;
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,
установил:
В апреле 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просила признать предварительный договор, заключенный 12 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО3, купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение №, площадью 78,00 кв.м., на жилое помещение №, площадью 42 кв.м., и доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 678,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, основным договором купли-продажи недвижимости.
В обоснование иска указывается на то обстоятельство, что ФИО3, несмотря на оплату спорного недвижимого имущества и фактическую передачу его во владение истцу, уклоняется от заключения основного договора и осуществления государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании ФИО1 доводы иска подержала. Пояснила, что спорные помещения находятся в её пользовании, однако оформить правоустанавливающие документы не возможно ввиду уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании фактические обстоятельства дела не оспаривала, против иска не возражала.
Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечило, о причинах неявки не известило, что не является препятствием для рассмотрения дела.
Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Судом установлено, что 12 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли - продажи долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, в частности: доли в праве собственности на жилое помещение №, площадью 78 кв.м., на жилое помещение №, площадью 42 кв.м., и доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 678 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>,
Согласно п. 6 договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объектов не позднее 31 декабря 2017 года. В указанный соглашением срок основной договор не был заключен.
Однако фактически рассматриваемые помещения и доля в праве собственности на землю переданы ФИО3 в пользу ФИО1 и находятся в настоящее время в её пользовании.
Согласно пояснений сторон в судебном заседании, финансовые вопросы относительно оплаты за отчуждения имущества урегулированы, претензий стороны договора не имеют. В настоящее время истец ФИО1 проживает в жилых помещениях, несет бремя содержания жилого помещения и земельного участка. При этом, оплата за приобретаемое имущество в размере 4 850 000,00 руб. осуществлена ФИО1 при заключении предварительного договора 12.09.2017 года.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
С учетом изложенного в ходе рассмотрения дела суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Как разъяснено в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
Таким образом, предварительный договор от 12.09.2017 года, заключенный между сторонами, следует квалифицировать как договор купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи - удовлетворить.
Признать предварительный договор, заключенный 12 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО3, купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение №, площадью 78 кв.м., на жилое помещение №, площадью 42 кв.м., и доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 678 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, основным договором купли-продажи недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен 12.09.2022 года.
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение не вступило в законную силу
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО6 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------