Дело № 2-2565/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 10 октября 2023 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Эрдниевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя следующим. С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 29.01.2018 между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 40/2018-д/а, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование – бытовое обслуживание. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению № 1. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. В нарушение условий договора аренды у ответчика по состоянию на 02.03.2023 образовалась задолженность по арендной плате за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 3 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года в размере 813 967, 92 руб., из них: основной долг - 714 73767 руб., пени – 99 230,25 руб. Уведомление о наличии задолженности и необходимостью её погашения направлено ответчику 03.03.2023 заказным письмом, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082482689115 получено адресатом 10.03.2023. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 40/2018-д/а от 29.01.2018 по состоянию на 02.03.2023 за период с 3 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года в размере 813 967, 92 руб., из них: основной долг - 714 737,67 руб., пени – 99 230,25 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась. Извещения о судебном заседании, дважды направленные судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по адресу регистрации, возвращены с отметкой «истек срок хранения». В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несет сам ответчик в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 10.10.2023 дело определено рассмотреть в порядке заочного производства без участия неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельных участков в аренду.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Арендная плата за землю уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неоплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (ст.ст.15, 20, 41 Бюджетного кодекса).

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 29.01.2018 между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 40/2018-д/а, с кадастровым номером 08:14:030210:875, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование – бытовое обслуживание.

В соответствии с п. 1.1, 2.1 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор ФИО1 приняла на условиях аренды сроком с 29.01.2018 по 28.01.2028 земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный на территории <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Пунктами 3.1,3.2 договора предусмотрено, что ФИО1 обязалась ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размер ? от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Согласно расчету арендной платы земельного участка (приложение к Договору) размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 329 755,50 руб., за период с 29.01.2018 по 28.01.2028 – 3 297 555 руб. (л.д. 14).

В нарушение условий договора аренды ФИО1 по состоянию на 02.03.2023 образовалась задолженность по арендной плате за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 3 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года в размере 813 967, 92 руб., из них: основной долг - 714 737,67 руб., пени – 99 230,25 руб.

03.03.2023 уведомление № ВХ-01/1-09-1701 о наличии задолженности по договору аренды и необходимостью её погашения направлялось ФИО1 заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика, указанному в договоре аренды земельного участка от 29.01.2018, и получено адресатом 10.03.2023, что подтверждается сведениями с сайта Почты России.

Пунктом п. 7.2 Договора аренды установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день от суммы долга.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

При таких данных суд приходит к выводу, исковые требования Министерства о взыскании задолженности по арендной плате в размере 714 737,67 руб., пени – 99 230,25 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36. НК РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем, исходя из взысканной суммы, с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 11 339,67 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 40/2018-д/а от 29.01.2018 по состоянию на 02.03.2023 за период с 3 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года в размере 813 967, 92 руб., из них: основной долг - 714 737,67 руб., пени – 99 230,25 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 11 339,67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Е. Согданова