Решение по делу № 2-1918/2024 от 23.04.2025

Дело № 2-209/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 31» марта 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Смирновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Калинина 20» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Калинина 20» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указали, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от 28.12.2016 застройщик ЗАО «ОбьСтрой» признан банкротом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен в реестр требований кредиторов на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный № общей площадью 36,05 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Собранием участников строительства ЗАО «ОбьСтрой» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе ЖСК «Калинина 20» для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, кадастровый №.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен список участников строительства, часть требований которых погашена путем передачи объекта незавершенного строительством в ЖСК «Калинина 20».

В силу закона ФИО1 является членом кооператива.

Между тем, ФИО1 обязанность по внесению членских взносов не исполнялась надлежащим образом, задолженность по их уплате составляет 86 929, 90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Уставом ЖСК «Калинина 20» предусмотрена пеня за несвоевременную уплату членских взносов, истцом исчислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, согласно Акту сверки и расшифровки счетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за квартирой №, расположенной в <адрес> сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг на содержание в размере 17 100, 21 руб.

Поскольку у ответчика перед ЖСК «Калинина 20» имеется задолженность, полагают возможным обратить взыскание на право на получение <адрес>.

Просили с учетом уточнений взыскать с ФИО1 задолженность по уплате ежемесячных членских взносов, образованных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 929, 90 руб., неустойку за неуплату ежемесячных членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 092, 03 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по апрель 2024 года в размере 17 100, 21 руб.; проценты на сумму основного долга по уплате членских взносов за период с января 2019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 241, 91 руб., далее с продолжением их начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнение обязательства из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, начисленные на сумму долга, а также обратить взыскание на пай ФИО1 в ЖСК «Калинина 20» в виде прав на <адрес> согласно приложению к договору участия в долевом строительстве.

Истец ЖСК «Калинина 20» в судебное заседание не направило представителя, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил представителя ФИО2, которая исковые требования не признала.

В письменном отзыве указал, что поскольку кооператив создан в том числе в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», членские взносы представляют собой взносы для покрытия расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной Уставом деятельности.

При этом ЖСК «Калинина 20» многоквартирный дом не приобретал, его строительство не осуществлял, содержание многоквартирного дома не осуществляет.

Строительство дома осуществлялось за счет и силами Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>.

ЖСК «Калинина 20» осуществляло финансирование мероприятий по подготовке многоквартирного дома к передаче в рамках дела о банкротстве. Расходы отражены в реестре текущих платежей ЗАО «ОбьСтрой» и были полностью возмещены за счет реализации имущества ЗАО «ОбьСтрой». Следовательно, по мнению ответчика расходы на финансирование мероприятий в отношении ЗАО «ОбьСтрой» не подлежат возмещению за счет членов ЖСК. Иные расходы, которые могли бы подлежать возмещению за счет членских взносов, не производились.

Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Полагает, что основания для взыскания коммунальных платежей отсутствуют, поскольку объект так и не был передан ответчику, до его передачи соответствующая обязанность возложена на застройщика, которым выступает ЖСК.

Указывает, что истец уклонялся от передачи объекта ФИО1

Третьи лица ЗАО «ОбьСтрой», конкурсный управляющий У.А.Ю., ООО УК «ТехСтрой», Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ранее Обским городским судом <адрес> рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ЖСК «Калинина 20», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о признании права собственности. <адрес> судом по указанному делу постановлено апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОбьСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) одиннадцатиэтажный одноподъездный кирпичный жилой дом с офисными помещениями, расположенными на цокольном этаже по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность, определенный Договором Объект долевого строительства, указанный в п. 2.1 Договора, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить установленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Пунктом 2.1 Договора, объектом долевого строительства определена однокомнатная квартира-студия, предназначенная для проживания, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома, выделенная на плане этажа, составленном на основании проектной документации (Приложение № к Договору). Номер квартиры в соответствии с проектной документацией – 51. Общая проектная площадь квартиры – 36,05 кв.м.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатная квартиры строительный № дома по адресу: <адрес> включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника – ЗАО «ОбьСтрой» в сумме уплаченной участником строительства застройщику 1 261 750 руб.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ ЗАО «ОбьСтрой» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников строительства ЗАО «ОбьСтрой», на котором приняты следующие решения:

По первому вопросу: Обратиться в Арбитражный суд <адрес> с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ЗАО «ОбьСтрой» на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок (право аренды земельного участка пл. 2523+17,58 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

По второму вопросу: Выбрать жилищно-строительный кооператив «Калинина 20» для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «ОбьСтрой» У.А.Ю. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, ЖСК «Калинина 20».

Также судом постановлено погасить требования участников строительства, в том числе ФИО1 в размере требований 1 261 750 руб. в отношении <адрес>, путем передачи прав застройщика ЗАО «ОбьСтрой» на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, ЖСК «Калинина 20».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калинина 20» и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> заключен Соглашение № о передаче функций застройщика в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства Объекта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, напротив <адрес> (адрес строительный); <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи объекта ЖСК «Калинина 20», расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, идентификатор объекта № Застройщиком объекта выступал Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> в соответствии со ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

На основании указанного Акта Фонд передал, а ЖСК «Калинина 20» принял завершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом с офисными помещениями по <адрес>, расположенный напротив <адрес> (адрес строительный), идентификатор объекта – р-15575.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному выше объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

При этом, судебная коллегия пришла к выводу о том, что все участники строительства в соответствии с положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О несостоятельности (банкротстве) являются членами строительного кооператива в силу закона, вне зависимости от вступления в члены кооператива.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с п. 1 с. 123.1 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1.1. Устава ЖСК «Калинина 20» кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективный действий по завершению строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения, находящегося по адресу: <адрес>, напротив <адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке площадью 2 523 кв.м. с кадастровым номером №, и предоставлению членам указанного Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также управления и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения.

В соответствии с п. 5.1 Устава члены кооператива обязаны вносить вступительные, членские, паевые, целевые, дополнительные взносы.

Согласно п. 5.3 Устава членским взносом являются денежные средства, ежемесячно до 15-го числа вносимые членом Кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда Кооператива), связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной настоящим Уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества Кооператива.

Размер членских взносов определяется как сумма денежных средств установленная решением Общего собрания членов Кооператива, за один квадратный метр проектной площади помещения, в отношении которого членом Кооператива заключен договор паенакопления с Кооперативом.

В соответствии с п. 5.6 Устава под целевым взносом понимаются денежные средства, вносимые членом Кооператива для финансирования конкретных мероприятий и программ.

В соответствии с п. 5.9 Устава под взносами в резервный фонд понимаются денежные средства вносимые членами для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия непредвиденных убытков кооператива.

Таким образом, как следует из положений Устава, на каждого члена ЖСК «Калинина 20» возложена обязанность по оплате членских взносов, целевых взносов, а также дополнительных.

Ответчик ФИО1, возражая, указывал, что расходы по завершению строительства жилого дома Кооператив не нес, поскольку осуществлялось за счет средств и силами Фонда, а потому основания для уплаты членских взносов отсутствуют.

Как ранее было установлено судом, завершение строительства многоквартирного дома осуществлялось Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 13.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-фз "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" финансирование мероприятий по завершению строительства осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

Поскольку положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-фз "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предполагают существование жилищно-строительного кооператива вплоть до завершения строительства многоквартирного дома и его передачи участникам строительства наравне с деятельностью Фонда, ЖСК «Калина 20» несет расходы связанные с деятельностью самого юридического лица, а также с его последующей ликвидацией.

Как следует из положений Устава, членские взносы направлены на покрытие текущих расходов, к которым относятся расходы самого Кооператива как юридического лица, в частности как на то указано в протоколе собрания участников ЖСК «Калинина 20» от ДД.ММ.ГГГГ бухгалтерское обслуживание кооператива, связь, канцелярия, хозяйственные расходы, заработная плата сотрудников ЖСК «Калинина 20» - председателя, бухгалтера-кассира, инженера ПТО, заместителя председателя по правовым вопросам.

Положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-фз "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержат предписаний о несении Фондом расходов по функционированию жилищно-строительного кооператива как юридического лица.

Таким образом, вопреки доводам ФИО1 членские взносы, вносы в резервный фонд предназначены для иных целей, отличных от расходов по завершению строительства многоквартирного дома, направлены на покрытие текущих расходов самого кооператива, непредвиденных расходов кооператива как юридического лица.

Возражая, ФИО1 также указал, что основания для взыскания с него членских взносов отсутствуют, поскольку Кооперативом не израсходованы все имеющиеся денежные средства, полученные в том числе в качестве членских взносов.

Суд отклоняет указанные доводы на основании следующего.

Исходя из общих принципов права, члены жилищно-строительного кооператива как и члены всякого гражданско-правового сообщества имеют равные права и несут равные обязанности, а потому уплата одними членами кооператива членских взносов в полном объеме не может освобождать других членов от их уплаты даже при возникновении излишков денежных средств.

При этом, в соответствии с п. 5 ст. 30 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" имущество потребительского общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.

Таким образом, при ликвидации каждый из членов кооператива (пайщиков) получит часть оставшегося имущества в равной степени.

Доводы о том, что текущие платежи ЖСК «Калинина 20» погашены в процедуре банкротства за счет имущества ЗАО «ОбьСтрой» суд также отклоняет, поскольку под текущими платежами понимались расходы связанные с финансированием мероприятий по подготовке многоквартирного дома в деле о банкротстве, о чем прямо указано ответчиком ФИО1 в своем отзыве, никак не связано с расходами самого юридического лица, а также предполагаемыми расходами на его будущую ликвидацию.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1,2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как ранее было указано, в соответствии с п. 5.3 Устава членские взносы уплачиваются не позднее 15-го числа текущего месяца.

Согласно отметке Советского районного суда <адрес> иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагал, что исчисление срока исковой давности для требований о взыскании членских взносов подлежит с момента постановки апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а потому срок исковой давности по всем заявленным периодическим платежам не пропущен.

В обоснование даты, с которой подлежит исчислению срок исковой давности истец ссылался на то обстоятельство, что именно с указанной даты истцу стало известно о том, что на ответчика возложена обязанность по уплате таких взносов, была устранена неопределенность в правовом статусе ФИО1

Между тем, суд не может согласится с указанными доводами истца.

Как ранее было указано судом, ФИО1 в соответствии с положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О несостоятельности (банкротстве) является членом строительного кооператива в силу закона, вне зависимости от вступления в члены кооператива, что и было указано судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда в определении от ДД.ММ.ГГГГ.

Имея спор о правовом статусе ФИО1, а соответственно и наличии у обязанностей по оплате взносов согласно Уставу кооператива, истец не лишен был возможности обратиться в суд с иском о взыскании соответствующих платежей, одновременно устраняя неопределенность.

При этом, апелляционное определение по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ не является правообразующим в части прав и обязанностей ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по внесению членских взносов начинает течение с 16-го числа каждого текущего месяца в отношении каждого платежа.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по платежам ранее ДД.ММ.ГГГГ считается пропущенным.

Так, решением общего собрания членов ЖСК «Калинина 20» от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены ежемесячные членские взносы в размере 70,38 руб. за 1 кв.м., а также взносы в резервный фонд в размере 5 руб. за 1 кв.м., а всего 75,38 руб. за 1 кв.м. Исходя из площади квартиры ответчика, предполагаемой к передаче, размер взноса, установленного для ФИО1 составит 2 717,45 руб.

Протоколом заседания Правления ЖСК «Калинина 20» от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного членского взноса уменьшен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 24 руб. с 1 кв.м.

С учетом того, что площадь квартиры, подлежащей передаче ФИО1, составляла 36,05 кв.м., размер ежемесячного целевого взноса составляет 865, 20 руб.

Фактически же, как указывает истец, размер взноса был уменьшен и после апреля 2021 года, до ДД.ММ.ГГГГ, что прав ФИО1 не нарушает.

Кроме того, решением общего собрания членов ЖСК «Калинина 20», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, установлен целевой взнос в размере 549, 29 руб. с 1 кв.м., установлен срок для его уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из площади, подлежащей передаче ответчику квартиры, размер целевого взноса составит 19 801,90 руб.

При таком положении, с учетом применения срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию членский взнос в размере 18 291,05 руб., а также целевой взнос в размере 19 801,90 руб., а всего 38 092,95 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пеню), предусмотренную п. 6.3 Устава.

В соответствии с разъяснениями п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 6.3 Устава члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению членского, паевого, целевого взносов.

За нарушение сроков внесения паевого и/или иных взносов подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в <адрес> и/или <адрес>, опубликованными Б.Р. и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц в двойном размере. Проценты за нарушение сроков уплаты паевого взносов взимаются по день уплаты суммы этих средств Кооперативу.

В соответствии с разъяснениями п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Б.Р. являются официальный сайт Б.Р. в сети "Интернет" и официальное издание Б.Р. "ФИО4.".

Если средняя ставка в рублях или иностранной валюте за определенный период не опубликована, размер подлежащих взысканию процентов устанавливается исходя из самой поздней из опубликованных ставок по каждому из периодов просрочки.

Когда отсутствуют и такие публикации, сумма подлежащих взысканию процентов рассчитывается на основании справки одного из ведущих Б. в месте нахождения кредитора, подтверждающей применяемую им среднюю ставку по краткосрочным вкладам физических лиц.

Между тем, согласно сведениям Центрального Б. РФ (https://cbr.ru) сведения о средних ставках банковского процента по вкладам в связи с внесением изменений в ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ Центральным Б. РФ не публикуются.

Таким образом, с учетом вышеуказанных разъяснений применению подлежит последняя опубликованная Центральным Б. РФ ставка в размере 7,22 % годовых, которая по правилам п. 6.3. Устава составит 14,44% годовых.

Также ЖСК «Калинина 20» просит наравне с неустойкой, предусмотренной Уставом, взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за несвоевременное внесение членских и целевых взносов.

Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Б.Р., действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ являются законной неустойкой, применяемой в случае, когда иной размер не установлен договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку неустойка предусмотрена Уставом ЖСК «Калинина 20», основания для применения процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ наравне с такой неустойкой отсутствуют.

Между тем, как ранее было указано, истец просит взыскать неустойку в соответствии с положениями Устава с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты же по ст. 395 ГК РФ за период с января 2019 по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения решения суда.

С учетом ранее указанных выводов о невозможности применения двойной санкции и одновременном положений Устава в части неустойки и процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, требования в части взыскания процентов по правилам ст. 395 ГК РФ по ДД.ММ.ГГГГ (даты до которой даты истец просит взыскать неустойку согласно Уставу) удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о взыскании процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в вопрос № Обзора судебной практики ВС РФ 2016 (2), в соответствии с правовой позицией, содержащейся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Если размер процентов, рассчитанных на основании ст. 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, поскольку истец также просил взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве санкции за несвоевременную уплату взносов, при наличии соответствующих положений в Уставе, применению подлежит п. 6.3 Устава по указанную дату.

Как ранее судом было установлено, срок исковой давности по требованиям ранее ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

При таком положении размер неустойки по правилам п. 6.3 Устава за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 951,12 руб. из расчета:

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

572

365

865,20 ? 572 / 365 ? 14.44%

195,79 р.

Итого:

195,79

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

541

365

865,20 ? 541 / 365 ? 14.44%

185,18 р.

Итого:

185,18

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

511

365

865,20 ? 511 / 365 ? 14.44%

174,91 р.

Итого:

174,91

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

480

365

865,20 ? 480 / 365 ? 14.44%

164,30 р.

Итого:

164,30

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

449

365

865,20 ? 449 / 365 ? 14.44%

153,69 р.

Итого:

153,69

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

419

365

865,20 ? 419 / 365 ? 14.44%

143,42 р.

Итого:

143,42

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

388

365

865,20 ? 388 / 365 ? 14.44%

132,81 р.

Итого:

132,81

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

358

365

865,20 ? 358 / 365 ? 14.44%

122,54 р.

Итого:

122,54

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

327

365

865,20 ? 327 / 365 ? 14.44%

111,93 р.

Итого:

111,93

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

296

365

865,20 ? 296 / 365 ? 14.44%

101,32 р.

Итого:

101,32

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

268

365

865,20 ? 268 / 365 ? 14.44%

91,73 р.

Итого:

91,73

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

237

365

865,20 ? 237 / 365 ? 14.44%

81,12 р.

Итого:

81,12

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

207

365

865,20 ? 207 / 365 ? 14.44%

70,85 р.

Итого:

70,85

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

176

365

865,20 ? 176 / 365 ? 14.44%

60,24 р.

Итого:

60,24

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

146

365

865,20 ? 146 / 365 ? 14.44%

49,97 р.

Итого:

49,97

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

115

365

865,20 ? 115 / 365 ? 14.44%

39,36 р.

Итого:

39,36

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

365

865,20 ? 84 / 365 ? 14.44%

28,75 р.

Итого:

28,75

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

865,20

ДД.ММ.ГГГГ

365

865,20 ? 54 / 365 ? 14.44%

18,48 р.

Итого:

18,48

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

2 717,45

ДД.ММ.ГГГГ

365

2 717,45 ? 23 / 365 ? 14.44%

24,73 р.

Итого:

24,73

Сумма основного долга: 18 291,05

Сумма неустойки по всем задолженностям: 1 951,12

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 38 092,95 руб. по правилам п. 6.3 Устава составит 7 545,51 руб. из расчета 38 092,95*501/365*14,44%.

Неустойка же по правилам ст. 395 ГК РФ за тот же испрашиваемый период составит 5 805,21 руб. из расчета

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

38 092,95

ДД.ММ.ГГГГ

227

7,50%

365

1 776,80

38 092,95

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

195,16

38 092,95

ДД.ММ.ГГГГ

12%

365

425,81

38 092,95

ДД.ММ.ГГГГ

13%

365

569,83

38 092,95

ДД.ММ.ГГГГ

15%

365

767,08

38 092,95

ДД.ММ.ГГГГ

16%

365

233,78

38 092,95

ДД.ММ.ГГГГ

113

16%

366

1 881,75

Итого:

501

11,20%

5 850,21

Таким образом, с учетом того, что суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, а истец просил исчислить проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, сумма неустойки, исчисленная по правилам ст. 395 ГК РФ, меньше суммы неустойки, исчисленной по правилам п. 6.3 Устава, взысканию подлежит неустойка в размере 5 850,21 руб.

Также ЖСК «Калинина 20» просит взыскать проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты задолженности по правилам ст. 395 ГК РФ.

На дату постановки решения аналогичным образом неустойка составит по правилам ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день постановки решения (ДД.ММ.ГГГГ) составит 6 757 руб. из расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

38 092,95

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

1 615,31

38 092,95

ДД.ММ.ГГГГ

18%

366

917,98

38 092,95

ДД.ММ.ГГГГ

19%

366

830,55

38 092,95

ДД.ММ.ГГГГ

21%

366

1 420,68

38 092,95

ДД.ММ.ГГГГ

21%

365

1 972,48

Итого:

343

18,91%

6 757

Проценты же по правилам п. 6.3 Устава за тот же период составят 5 158,66 руб. из расчета 38 092,95 руб. * 343/365*14,44%.

При таком положении, с учетом того, что как ранее было указано судом, приоритетному применению подлежат именно положения Устава, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 158,66 руб.

В части дальнейшего взыскания процентов с момента постановки решения и по день фактической уплаты суд отмечает следующее.

Поскольку взыскание процентов по день фактического исполнения по правилам ст. 395 ГК РФ предполагает определение такой суммы в будущем, исходя из ключевой ставки, которая также будет установлена ЦБ РФ в будущем, сделать вывод о том, что такая сумма процентов не будет превышать размер процентов, установленный п. 6.3 Устава, а потому правомерна, не представляется возможным.

Переквалификация испрашиваемых по ст. 395 ГК РФ процентов на проценты, установленные п. 6.3 Устава, на будущее также не допустима, поскольку исчисленные по правилам Устава проценты, могут превысить размер процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, а потому суд фактически выйдет за пределы заявленных исковых требований, определив к взысканию большую сумму, что в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не допустимо.

При этом истец не лишен возможности в дальнейшем требовать уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.

Таким образом, общая сумма процентов составит 12 959,99 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика долг по оплате коммунальных услуг на сумму 17 100, 21 руб., определяемый как расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пропорционально доле предполагаемой к передаче квартиры.

Указанная сумма подтверждается Актом сверки УК «Техстрой» за период с декабрь 2022 по апрель 2024 года на <адрес>.

Свои требования ЖСК «Калинина 20» основывает на п. 3 ст. 110 ЖК РФ.

В соответствии с п.3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В свою очередь, участие своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома осуществляется путем внесения членами кооператива взносов, которые определяются Уставом кооператива.

Так, в соответствии с п. 5.1 Устава предусмотрены следующие виды взносов: вступительный, членский, паевой, целевой, дополнительный, определяемый решением Общего собрания членов кооператива, а также взнос в резервный фонд и иные фонды кооператива.

Отдельный вид взноса, направленный на содержание многоквартирного дома, Устав не содержит. Более того, в соответствии с п. 5.3 членским взносом являются денежные средства, направленные на покрытие текущих расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности, в том числе оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива.

Каких-либо решений собраний, которыми бы был установлен соответствующий взнос, также не было представлено.

В соответствии с п. 1.1. Устава целью ЖСК «Калинина 20» также выступает управление и эксплуатация многоквартирного жилого дома.

Как установлено судом, квартира передана ФИО1 по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ после череды судебный споров.

Таким образом, до указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) обязанность по содержанию многоквартирного дома, в том числе в части доли, пропорциональной передаваемой ФИО1 квартиры, была возложена на ЖСК «Калинина 20», который выступал застройщиком.

То обстоятельство, что квартира ФИО1 не была передана своевременно, какого-либо дополнительного обязательства, не предусмотренного Уставом, на него, как члена кооператива, возлагать не может.

При этом, судебными актами, в частности определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также установлено нарушение прав ФИО1 со стороны ЖСК «Калинина 20», выразившееся в длительной не передаче жилого помещения.

Более того, как ранее было установлено судом, решением общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ также устанавливался взнос в резервный фонд размере 5 руб. за 1 кв.м. в том числе для целей покрытия непредвиденных расходов кооператива, который также взыскан и с ФИО1 в пределах срока исковой давности.

При таком положении требования в части взыскания коммунальных платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.

Истец просит обратить взыскание на пай ФИО1 в виде прав на <адрес>.

Обращения взыскания на имущество осуществляется на стадии исполнения судебного акта в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве».

Статьей 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определена очередность обращения взыскания, так, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Во внеочередном порядке обратить взыскание на имущество позволяют положения ст. 349 ГК РФ, однако право залога у истца отсутствует.

Таким образом, поскольку спорный пай (на момент рассмотрения спора объект передан ответчику) не обременен залогом со стороны ЖСК «Калинина 20», основания для обращения взыскания, минуя порядок, определенный ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Калинина 20» задолженность по уплате членских взносов в размере 38 092,95 руб., проценты в размере 9 631,88 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Никитина М.В.