Дело № 2-2384/2025
УИД: 34RS0002-01-2025-002874-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,
помощника судьи Разыкова Ф.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, в обосновании требований указав, что между ФИО1 и ФИО2, заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> пом. 1, кадастровый номер помещения 34:34:070030:2166. Согласно условиям договора п. 2.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору арендованное помещение, в технически исправном состоянии и пригодным для использования. Договор п. 3.1.1 арендодатель обязуется предоставить помещение, указанные в п. 1.1 настоящего договора, с целью использования по своему назначению, в соответствии с назначением имущества (права владения и пользования), пригодное для использования, без обременения третьими лицами, с возможностью полноценно эксплуатировать и использоваться. Согласно п. 4.1 Договора сумма арендной платы в месяц составляет 100 000 рублей. Аренда уплачена в полном объеме и в сроки согласно условиям договора, что подтверждается квитанциями с сентября 2024 года по январь 2025 года включительно и составляет 500 000 рублей. Стороны согласовали условия оплаты, безналичным или наличным способом. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление помещения 1 <адрес>, сточными водами. В связи с чем помещение не пригодно для использования, на протяжении всего периода аренды. В соответствии с п. 4.7 Арендатор вправе потребовать возврата всей уплаченной суммы арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, пользование помещением стало невозможно. Истец неоднократно обращался с претензией к ответчику, требования истца не удовлетворены.
Просит взыскать с ИП ФИО2, в пользу ФИО1 сумму за арендную плату помещения в размере 500 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Ответчик ИП ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.
Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, с исковыми требованиями согласилась, указав, что действительной в арендуемом помещении неоднократно происходило затопление, не оспаривала изложенные обстоятельства в иском заявлении.
Третье лицо ООО «Концессии водоснабжения» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, согласно данной правовой норме, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В частности, положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение по адресу <адрес> пом. 1, кадастровый номер помещения 34:34:070030:2166 принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> пом. 1, кадастровый номер помещения 34:34:070030:2166.
Согласно условиям договора п. 2.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору арендованное помещение, в технически исправном состоянии и пригодным для использования.
Из п. 3.1.1 Договора следует, что арендодатель обязуется предоставить помещение, указанные в п. 1.1 настоящего договора, с целью использования по своему назначению, в соответствии с назначением имущества (права владения и пользования), пригодное для использования, без обременения третьими лицами, с возможностью полноценно эксплуатировать и использоваться.
Согласно п. 4.1 Договора сумма арендной платы в месяц составляет 100 000 рублей.
Из представленных квитанций следует, что ФИО1 оплатила ИП ФИО2 арендную плату с сентября 2024 года по январь 2025 года в размере 500 000 рублей, что подтверждено представленными квитанциями и не оспаривалось стороной ответчика. Стороны согласовали условия оплаты, безналичным или наличным способом.
Как утверждает истец, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление помещения 1 <адрес>, сточными водами, в связи с чем помещение не пригодно для использования, на протяжении всего периода аренды. В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала данный факт.
В соответствии с п. 4.7 Арендатор вправе потребовать возврата всей уплаченной суммы арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, пользование помещением стало невозможно.
Истец неоднократно обращался с претензией к ответчику, требования истца не удовлетворены.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.
Согласно ст. 198 п.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска ответчиком не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе, суд удовлетворяет требования, в связи с тем заявленный иск о взыскании с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 о взыскании арендной платы в размере 500 000 рублей подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом результата рассмотрения спора, применительно к приведенным законоположениям и разъяснениям по их применению, возместить ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 15 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН №, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № уплаченную арендную плату в размере 500 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен в окончательной форме 02 июня 2025 года
Судья Н.А.Щетинкина