Дело № 2-1029/2025 14 апреля 2025 года

УИД78RS0020-01-2024-005518-63 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 4.731.092 рубля 97 копеек, из расчета: 4.508.668 рублей 49 копеек - сумма основной задолженности; 222.424 рубля 48 копеек - сумма процентов за пользование Целевым жилищным займом, начисленных за период ненахождения ответчика на военной службе, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., лит. А, ..., с установлением начальной продажной цены при его реализации по цене приобретения заложенного имущества, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ПАО «Промсвязьбанк» судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 19 02/00326467 от 20.05.2019, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 3.454.994 рублей на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 20.05.2019 <***>, предоставленному ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее - кредитор) для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения (далее - квартира), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., лит. А, ..., договорной стоимостью 5.500.000 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖС, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации регистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы pегистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоепипотрка» от регистрирующего органа (вх. № 46419 от 22.06.2022), именной накопительный счет ответчика закрыт 29.06.2022 (дата возникновения основания для исключения из реестра 28.11.2021), без права на использование накоплений.

На дату закрытия НИС у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ на сумму 4.508.668 рублей 49 копеек.

Доказательства подачи соответствующих документов ФИО1 для повторного включения в реестр НИС ответчиком не представлены.

При исключении участника из реестра участников НИС он должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности включительно.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего времени задолженность по договору целевого жилищного займа ответчиком не погашена.

Согласно расчету истца на 27.03.2024, размер задолженности составляет 4.731.092 рубля 97 копеек, из которых: 4.508.668 рублей 49 копеек - сумма основной задолженности; 222.424 рубля 48 копеек - сумма процентов за пользование Целевым жилищным займом (л.д.24).

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 15.04.2024 по делу № 2-1982/2024 с учетом определения об исправления описки от 22.01.2025 с ФИО1 в пользу первоначального залогодержателя ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №13906/2019 от 20.05.2019 по состоянию на 18.12.2023 в размере 1 311 058 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 755 рублей, расходы по оплате оценки стоимости предмета залога в размере 2 443 рубля 68 копеек, а всего 1 334 256 рублей 73 копейки.

В счет исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору №13906/2019 от 20.05.2019 обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 82,8 кв.м., кадастровый № 0, по адресу: ..., Шушары, Славянка, ... кор.1 лит.А ..., кадастровый (условный) № 0 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества - 7 328 000 рублей.

С ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взысканы проценты начиная с 19.12.2023 по день фактической уплаты суммы задолженности, из расчета 9,4% годовых от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки; неустойка, начиная с 19.12.2023, по день фактической уплаты суммы задолженности, из расчета 0,021% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и кредита, предоставленного ПАО «Промсвязьбанк», она считается находящимся одновременно в залоге у заимодавца (ФГКУ «Росвоенипотека») и кредитора (ПАО «Промсвязьбанк») с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что поскольку ФИО1 не состоит на военной службе, на момент рассмотрения настоящего дела не имеет право на использование средств целевого жилищного займа и (или) средств, учтенных на именном накопительном счете и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, не был повторно включен в реестр НИС, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных ФГКУ «Росвоенипотека» исковых требований о взыскании с ФИО1 денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет 7.328.000 рублей, требования ФГКУ «Росвоенипотека» из стоимости заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк» из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в сумме 32 155 рублей 46 копеек (31 855 рублей 46 копеек + 300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 4 731 092 (Четыре миллиона семьсот тридцать одна тысяча девяносто два) рубля 97 копеек.

В счет исполнения обязательств ФИО1 перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., Шушары, Славянка, ... лит.А ..., кадастровый № 0, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 7 328 000 (Семь миллионов триста двадцать восемь тысяч) рублей.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» из стоимости заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк» по решению Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 15.04.2024 по делу № 2-1982/2024 из стоимости заложенного имущества.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 32 155 (Тридцать две тысячи сто пятьдесят пять) рублей 46 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 21.04.2025