Дело № 2–221/2025
УИД 21RS0001-01-2025-000029-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 года город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Батраковой А.П.,
при секретаре судебного заседания Гетмановой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску
ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома, мотивировав свои требование тем, что им принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью 56,06 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 875 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 февраля 2009 года, заключенного между ними и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При заключении договора в пользу продавца было оформлено обременение права в виде ипотеки в силу закона на дом.
Продавец ФИО умер несколько лет назад. Его супруга – ответчик ФИО7 вступила в наследство после его смерти.
После заключения договора обязательства перед продавцом по погашению покупной стоимости дома и земельного участка выполнены в полном объеме и надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. В подтверждении указанных обстоятельств имеется расписка от 13 февраля 2009 года. Однако, ФИО с заявлением о прекращении залога в орган, регистрирующий право собственности, не обратился.
Они же не обратили внимания на тот факт, что в свидетельствах о государственной регистрации права на приобретенное ими имущество, а именно на дом, указано, что существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.
В настоящее время они намереваются распорядиться принадлежащим им недвижимым имуществом, но в силу существующего обременения не имеют возможности это сделать. Снять обременение во внесудебном порядке в настоящее время невозможно из-за смерти продавца.
Просят прекратить обременение в виде залога в силу закона (ипотека в силу закона) в отношении принадлежащего им, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, жилого дома, общей площадью 56,06 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Ранее в судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что 13 февраля 2009 года с ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. При заключении данного договора было наложено обременение в виде ипотеки. Денежные средства перечислялись ФИО частями в течение 15 дней. Подтверждающих документов не имеется.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия и заявление о признании исковых требований.
Ранее в судебном заседании ответчик ФИО7 исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома, признала, дополнительно пояснила, что ФИО её супруг, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО являлся собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанного дома и земельного участка, она не состояла с ФИО в зарегистрированном браке. Перечислялись ли истцами ФИО денежные средства по договору, ей не известно.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению сторон, участников процесса о слушание дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются все основания, предусмотренные статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, для рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По договору купли-продажи от 13 февраля 2009 года, ФИО (продавец) продал ФИО4, ФИО5, действующей лично за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, жилой дом, общей площадью 56,06 кв.м. с надворными постройками и земельный участок площадью 875 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
В соответствии с пунктом 5 указанного договора жилой дом продается за 410400 рублей, надворные постройки - 1000 рублей, земельный участок продается за 1000 рублей, а вместе они оценены по соглашению сторон 412400 рублей, из которых сумма в размере 2000 рублей, из собственных средств выплачена покупателями продавцу до подписания настоящего договора за надворные постройки и земельный участок. Сумма в размере 410400 рублей, предоставлены администрацией города Алатырь Чувашской Республики по Свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии В, № 0767, выданного Органом местного самоуправления города Алатырь Чувашской Республики 10 июля 2008 года, в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, которые перечисляются до регистрации договора купли - продажи на целевой блокированный счет ФИО4 № в Алатырском ОСБ № 7508 с последующим перечислением на лицевой счет ФИО № в Алатырском Отделении Сбербанка России № 7508, после регистрации договора купли-продажи, в течение 15 рабочих дней.
Согласно договору о банковском счете для обслуживания государственных программ № от 28 июля 2008 года, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (банк) и ФИО4 (распорядитель счета), на основании постановления Правительства Российской Федерации от 13 мая 2006 года № 285 и свидетельства о праве на получении субсидии на приобретение (строительство) жилья № 0767 серии В, выданного 10 июля 2008 года администрацией г. Алатыря, сроком действия по 10 апреля 2009 года, банк открыл на имя распорядителя счета счет №, на который в установленный срок перечислена сумма субсидии на приобретение жилого помещения. Размер субсидии составляет 410400 рублей.
Из сообщения ПАО Сбербанк от 05 марта 2025 года следует, что представить подтверждающие документы о зачислении и переводе денег по счету ****0399 за 208-2009 года не представляется возможным, в виду истечения срока хранения документов.
Из свидетельств о государственной регистрации права №, №, № от 18 февраля 2009 года следует, что жилой дом, с условным номером №, общей площадью 56,06 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) ФИО4, ФИО5, ФИО6, с указанием о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 февраля 2009 года сделана запись регистрации №.
ФИО получил от ФИО4 денежные средства в размере 2000 рублей за земельный участок и надворные постройки, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается распиской от 13 февраля 2009 года.
Оплата за жилой дом производилась за счет субсидии на основании свидетельства серии В № 0767 от 10 июля 2008 года о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы на сумму 410400 рублей, в связи с чем данный дом находится в залоге у продавца.
Данные обстоятельства свидетельствует, что обязательство – обременение имущества, заложенного при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО (продавцом) и ФИО4, ФИО5, действующей лично за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями) 13 февраля 2009 года, следует признать прекращенным (отсутствующим), в силу того, что ФИО4, ФИО5, действующей лично за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (залогодателями) выполнены перед ФИО (залогодержателем) обязательства по выплате стоимости спорного жилого дома в размере 410400 рублей.
Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, залогодержатель ФИО в нарушение своих обязательств (пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением об исполнении истцом обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, не обратился.
Суд принимает решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС администрации г. Алатырь Чувашской Республики.
Из наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа: Алатырский Чувашской Республики ФИО3 следует, что в права наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступили его несовершеннолетние дети: дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск (часть 1), суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).
Суд принимает признание законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО и ФИО4, ФИО5, действующей лично за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнены в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ипотека (залог в силу закона) подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке погашению.
Таким образом, исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома, удовлетворить.
Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 56,06 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий А.П. Батракова
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.