Дело № 2-498/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-003406-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего судьи Карповой Н.Н.,
при секретаре Мироновой Т.Н.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
15 февраля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что с начала ДД.ММ.ГГГГ находилась в гражданском браке с Ш.. Сначала жили с ним у нее в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а затем решили совместно приобрести себе другое жилье.
По договору купли-продажи от 15 апреля 1997 года приобрели в равнодолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ. Но совместная жизнь с Ш. не сложилась, ДД.ММ.ГГГГ отношения прекратились, <данные изъяты>.
Ш. предложил ей выкупить у него ? доли в праве собственности на квартиру за <данные изъяты>. Пока искала требуемую сумму, Ш. заболел, не мог пойти к нотариусу для оформления сделки купли-продажи. Между ними остались нормальные дружеские отношения, поэтому приняли решение оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, передать деньги продавцу, а в последствии, когда он поправится, пойдем вместе для оформления отчуждения принадлежащей ему ? доли в праве собственности на квартиру к нотариусу.
18 августа 1997 года подписали договор, который помог составить юрист, в соответствии с которым продавец передает ей возмездно причитающиеся ему ? доли в квартире, а также Ш. после получения денег подписал расписку. Но к нотариусу так и не пошли, потому что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ умер. Родственников у Ш. не было, никто за наследством не обращался. Сама хоронила его.
С момента смерти Ш. и до настоящего времени владеет и распоряжается спорной квартирной в целом и принадлежавшей ему ? доли в данной квартире. Оплачивает квартплату и все коммунальные платежи за всю квартиру, прописалась и живет в этой квартире, производила ремонт квартиры после пожара, произошедшего в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Содержит квартиру в полном объеме за свой счет, оплачивает налоги, вносит платежи за воду и электричество.
С момент покупки ? доли в квартире с 1997 года по настоящее время пользуется квартирой на протяжении 25 лет.
Договор в установленной законом форме не заключен с владельцем ? доли в праве собственности на квартиру в связи с его смертью. За время владения квартирой с 1997 года никто не истребовал у нее данное жилое помещение.
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., принадлежащую Ш. по договору купли-продажи квартиры от 15 апреля 1997 года.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что 15 апреля 1997 года истец ФИО1 вместе с гражданским супругом Ш. на основании договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 1997 года приобрели в равнодолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д 10).
18 августа 1997 года на основании договора купли-продажи ? доли квартиры, ФИО1 приобрела у Ш. ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи ? доли квартиры был оформлен в простой письменной форме. Продавец Ш. написал истцу расписку в получении денежных средств за ? доли в квартире. В установленном законном порядке сделка купли-продажи оформлена не была.
ДД.ММ.ГГГГ Ш. умер.
С момента приобретения ? доли в праве собственности на квартиру и по настоящее время истец пользуется всей квартирой добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, то есть более 18 лет, полностью несет бремя по содержанию квартиры. Никто за период более 18 лет владения и пользования квартирой не обращался к истцу с требованием об изъятии ? доли квартиры или с иными требованиями. Каких-либо претензий за период владения квартирой никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих ее право, нет.
Доводы истца в судебном заседании подтверждены письменными доказательствами, а именно: согласно копии договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 1997 года, Ш. и ФИО1 приобрели однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10). Договор зарегистрирован в БТИ г.Киселевска в реестре за №.
Согласно копии договора купли-продажи ? доли квартиры от 18 августа 1997 года, Ш. продал ФИО1 ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.14).
Как следует из копии расписки от 18 августа 1997 года Ш. получил от ФИО1 <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, от 18 августа 1997 года (л.д.13).
Копия свидетельства о смерти (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждает факт смерти Ш., наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
То обстоятельство, что ФИО1 несет расходы по содержанию квартирой, подтверждается платежными документами (л.д.17-18).
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 ноября 2022 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, ? (л.д.20-21).
Согласно сообщениям нотариусов Киселевского нотариального округа С.М., С.Ю., с заявлением о принятии наследства после умершего Ш. никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавалось.
Таким образом, из исследованных документов, судом установлено, что спорная ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Ш. на основании договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 1997 года и 18 августа 1997 года была продана ФИО1 являющейся собственником другой ? доли в праве собственности на указанную квартиру.
С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, фактически в нем проживает, несет расходы по его содержанию на протяжении более 18 лет. Правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено.
Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьего лица суду не представлено.
С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на ? (одну вторую) доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 31,4 кв.м., жилой – 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ранее принадлежавшую Ш. на основании договора купли-продажи квартиры от 15.04.1997, удостоверенного государственным нотариусом 2 Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированного в реестре за № от 15.04.1997.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 22 февраля 2023 года.
Председательствующий - Н.Н. Карпова
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.