Дело № 2-196/2023 Копия

УИД 33RS0005-01-2022-003000-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 11 января 2023 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Копнёнковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании решения исполнительного комитета Карабановского городского Совета от 19.04.1966 № 66 С.Н. выделен земельный участок под строительство гаража у <адрес>. На указанном участке С.Н. выстроил гараж площадью *** кв.м. В 2001 году С.Н. умер. После его смерти в наследственные права вступила его дочь ФИО2, которая 10.08.2007 продала гараж ей. Стоимость приобретенного гаража составила *** руб., которая передана ФИО2, о чем составлена расписка.

При выделе земельного участка и после окончания строительства гаража каких-либо правоустанавливающих документов прежнему собственнику выдано не было, что лишает ее возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж.

С учетом изложенного просит признать за ней право собственности на гараж площадью *** кв.м, с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик администрация г. Карабаново Александровского района Владимирской области, будучи также извещенным надлежащим образом, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, подтвердила факт продажи ФИО1 гаража, приобретенного ею в порядке наследования после смерти отца С.Н.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из имеющейся в материалах дела архивной выписки МКУ «Архив Александровского района» от 30.05.2017 № решением исполнительного комитета Карабановского городского Совета депутатов трудящихся от 19.04.1966 № 77 увеличен земельный участок под строительство гаража под автомашину на *** кв.м по адресу: <адрес>, С.Н.

На вышеуказанном земельном участке С.Н. в 1971 году построил гараж, наличие которого подтверждается карточкой учета.

Учитывая, что С.Н. выстроил гараж на земельном участке, который ему предоставлен в установленном законом порядке, суд считает его приобретшим право собственности на указанное строение.

01.06.2001 С.Н. умер. Из материалов наследственного дела №, открытого после его смерти у нотариуса *** следует, что его сын С.А. от причитающей ему доли наследства отказался.

В тоже время, решением Александровского городского суда Владимирской области от 24.06.2002 установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти С.Н.; за ней признано право собственности на принадлежащее покойному при жизни имущество, в том числе на гараж № площадью *** кв.м у <адрес>.

Наличие указанного гаража площадью *** кв.м, с к.н. №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

10.08.2007 ФИО2 продала гараж, расположенный у <адрес>, инвентарный №, ФИО1, о чем в материалы дела представлена копия расписки, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств в размере *** руб.

Как следует из материалов дела переход права собственности на гараж, отчужденный ФИО2 зарегистрирован не был.

Судом установлено, что с момента заключения договора спорный гараж находится в распоряжении истца ФИО1, и несмотря на то, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных законоположений, само по себе не может ограничивать право заявителя на судебную защиту.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 фактически выполнила условия договора от 10.08.2007, передав спорное имущество, являющееся предметом договора, ФИО1 и выразив согласие на переход права собственности на проданный гараж к покупателю. Расчет за переданное имущество между сторонами произведен. Указанное подтвердила в своих пояснениях, данных в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Рыбачик Е.К.

***

***

***