Дело № 2-957/2025 УИД: 66RS0012-01-2025-001267-73
Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года
Решение
именем Российской Федерации
18 июня 2025 года Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего Васильевой И.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
при секретаре Ехаловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс, площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обосновании иска указал, что в 2022 году он приобрел гаражный бокс б/н, расположенный в <адрес>. При покупке вышеуказанного гаража, прежним владельцем документы не были оформлены. Договор купли-продажи не составлялся между сторонами.
Гаражный бокс находился в полуразрушенном состоянии: крыша отсутствовала, ворота отсутствовали, пол отсутствовал, электричество отсутствовало.
С 2022 года он своими силами и за свой счет залил крышу, установил гаражные ворота, залил основание пола.
С 2022 года его семья добросовестно, открыто владеем и пользуется гаражом, также содержит гараж в надлежащем состоянии.
В техническом плане здания, выданный кадастровым инженером ФИО3, указано, что здание расположено по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, общая площадь составляет <*****> кв.м., назначение здания- гараж. В соответствии со справкой стоимость гаража составляет 60 000 рублей.
Согласно письма ОМС Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа, разрешение на строительство гаража не выдавалось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением городской Думы города Каменск-Уральский от 28.04.2010 № 202 земельный участок на котором выстроен гаражный бокс находится в зоне ИТ-3- вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним их видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража.
Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого здания- гаража по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, в районе нефтебазы, ГСК 303, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», ФЗ № 123 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Также в результате общего визуального обследования экспертом установлено его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций- хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования- работоспособное. Текущие состояние конструктивных элементов нежилого здания, экспертом определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно экспертному заключению № 66-20-005-15/04-05-1550-2025 гаражный бокс б/н по адресу: <адрес>, самовольно выстроенный, для индивидуального легкового автотранспорта, соответствует требованиям СанПиН, участок на котором расположен гаражный бокс не расположен в водоохранной зоне, зонах санитарной охраны источников водоснабжения.
Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права не имеется.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец приобрел гараж по объявлению на авито, договор купли-продажи не оформлялся, у кого приобрел гаражный бокс не помнит, не может оформить право собственности, так как гараж не был оформлен предыдущим владельцем. Истец произвел ремонт гаража, несет бремя содержания гаражного бокса, пользуется им по назначению.
Представитель ответчика орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственность Каменск-Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не числится. Из искового заявления следует, что гаражный бокс приобретен истцом у лица, права которого на гаражный бокс не установлены и не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Договор купли-продажи не составлялся. Тем не менее, комитет полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве ответчика прежнего владельца гаражного бокса и выяснить наличие правовых оснований распоряжения имуществом. Вместе с тем, истец ссылается на ст. 222 ГК РФ и указывает, что при покупке у объекта «крыша отсутствовала, ворота отсутствовали, пол отсутствовал, электричество отсутствовало». Таким образом, по мнению комитета истцом не представлено доказательств приобретения гаражного бокса, наличия оснований для строительства гаражного бокса, доказательств возведения бокса истцом. На основании изложенного, оставляет разрешение спора по существу исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что разрешение на строительство гаража на имя ФИО1 комитетом не выдавалось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденный Решением Городской Думы города Каменск-Уральский от 28.04.2010 № 202, земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне ИТ-3-вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража. Оставляет решение по данному делу на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что в 2022 году ФИО1 через приложение «Авито» приобрел гаражный бокс б/н, расположенный в <адрес>. При покупке вышеуказанного гаража, прежним владельцем документы не были оформлены. Договор купли-продажи не составлялся между сторонами.
Гаражный бокс находится в полуразрушенном состоянии: крыша отсутствовала, ворота отсутствовали, пол отсутствовал, электричество отсутствовало.
С 2022 года он своими силами и за свой счет залил крышу, установил гаражные ворота, залил основание пола.
С 2022 года его семья добросовестно, открыто владеем и пользуется гаражом, также содержит гараж в надлежащем состоянии
Данный факт также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, которая пояснила, что в 2022 году ее сын приобрел гаражный бокс в плохом, полуразрушенном состоянии, пояснил, что приобрел гараж у какого-то мужчины через приложение «Авито». Они помогали ему деньгами для восстановления гаража. Сын своими силами и за собственные денежные средства залил крышу, установил гаражные ворота, залил основание пола. В настоящее время ее сын пользуется гаражным боксом по назначению.
Из технического плана нежилого помещения (гаражный бокс) выданного кадастровым инженером ФИО3, следует что гаражный бокс расположен по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, общая площадь составляет <*****> кв.м., назначение здания- гараж.
Согласно техническому заключению выполненным ООО «Проектная горно-строительная компания», обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное капитальное кирпичное из железобетонных плит нежилое здание- гараж (дата) года постройки площадью <*****> кв.м. состоящее из помещения для хранения легкового транспорта. Гараж примыкает к соседним нежилым зданиям-гаражам. Назначение здания- гараж. Соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», ФЗ № 123 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Также в результате общего визуального обследования экспертом установлено его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций- хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования- работоспособное. Текущие состояние конструктивных элементов нежилого здания, экспертом определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно ответа на обращение органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» от 26.02.2025 разрешение на строительство гаража не выдавалось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением городской Думы города Каменск-Уральский от 28.04.2010 № 202 земельный участок на котором выстроен гаражный бокс находится в зоне ИТ-3- вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним их видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража.
Согласно экспертного заключения № 66-20-005-15/04-05-1550-2025 от 12.05.2025 гаражный бокс б/н по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ГСК № 303 в районе нефтебазы, самовольно выстроенный, для индивидуального легкового автотранспорта, соответствует требованиям СанПиН, участок на котором расположен гаражный бокс не расположен в водоохранной зоне, зонах санитарной охраны источников водоснабжения
В соответствии со справкой ИП ФИО7 от 19.05.2025 среднерыночная стоимость гаражного бокса назначение: нежилое, количество этажей <*****> площадь <*****> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.03.2025 составляет 70 000 рублей.
На основании ответа на запрос ТУ Росимущества в Свердловской области от 09.06.2025 сведения на гаражный бокс, площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют.
Из ответа на судебный запрос органа местного самоуправления Комитет по управлению имуществом от 04.06.2025 следует, что гараж, площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества не числится.
В судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс был приобретен ФИО1 по приложению «авито» в полуразрушенном состоянии, им были полностью восстановлена крыша, пол, поставлены ворота.
Иных лиц, претендующих на данный гаражный бокс, судом не установлено.
После приобретения и по настоящее время гаражный бокс используется истцом по назначению. ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом как собственник, несет затраты по его содержанию, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, то есть является владельцем данного гаражного бокса, иных лиц, претендующих на данный гаражный бокс, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд полагает доказанным факт того, что гаражный бокс был приобретен и восстановлен ФИО1 в установленном законом порядке за счет собственных средств истца.
В связи с этим исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс,- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: И.В. Васильева