Решение по делу № 2-2873/2020 от 24.10.2023

Дело №2-2873/2020

УИД : 61RS0009-01-2023-002337-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023г. г.Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Кушнир Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковым заявлением Общества с ограниченной ответственностью "Аграрий-Поволжье" к ФИО1, третьи лица : Азовское РОСП УФССП России по РО, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Общество с ограниченной ответственностью "МИР МЛМ" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ООО "Аграрий-Поволжье" обратилось с иском к ФИО1, о признании права собственности на земельный участок.

Истец указал, ДД.ММ.ГГГГ приобрел с публичных торгов имущество должника ФИО1 - земельную долю <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>,, по адресу: <адрес>.

Указанное имущество было передано на реализацию судебным приставом- исполнителем Азовского районного отдела судебных приставов ФИО2 России по Ростовской области в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Реализация имущества должника с публичных торгов в форме аукциона осуществлялась организатором торгов ООО «МИР МЛМ».

Торги по реализации имущества должника проведены на электронной площадке «Гермес» (https://etpgermes.ru/), информация о результатах торгов размещена на данном ресурсе в установленном законом порядке.

В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества победитель торгов - ООО «Аграрий-Поволжье» приобретает имущество должника ФИО1 - земельная доля <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, общая стоимость которого составляет 354 254,50 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аграрий-Поволжье» и ТУ Росимущества в Ростовской области в лице генерального директора ООО «МИР МЛМ» заключен договор купли-продажи № вышеуказанного имущества. Денежные средства в общей сумме 354 254, 50 руб. перечислены ООО «Аграрий-Поволжье» на счет ТУ Росимущества в Ростовской области платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № (задаток) и от ДД.ММ.ГГГГ. № (оплата по договору).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аграрий-Поволжье» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением № № об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аграрий-Поволжье» получен ответ Межмуниципального отдела по г. Азову, Азовскому району Управления Росреестра по Ростовской области с уведомлением о приостановлении осуществления действий государственной регистрации прав по заявлению № № в связи со следующим:

заявитель не является участником долевой собственности, а также лицом, использующим земельный участок (арендатором);

в отношении недвижимого имущества ФИО1 имеются постановления о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенные в рамках исполнительного производства №-ИП.

В связи с чем, ООО «Аграрий-Поволжье» направлены обращения (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) в ТУ Росимущества в Ростовской области и Азовский районный отдел УФССП России по Ростовской области об исправлении сложившейся ситуации и предоставлении соответствующих документов.

Согласно полученному ответу ТУ Росимущества по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества. При этом положения ст. 250 ГК РФ, а также иные нормы гражданского законодательства и Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих началах.

Однако, до настоящего времени право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за должником ФИО1

Истец обратился в суд и просил признать за ООО «Аграрий-Поволжье» право собственности на земельную долю <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ООО «Аграрий-Поволжье» заключило договор купли-продажи по результатам публичных торгов с ТУ Росимущества по Ростовской области, своевременно и в полном объеме оплатило денежные средства по договору купли-продажи земельной доли, однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на данное имущество не представляется возможным.

На момент заключения договора купли-продажи правопритязания со стороны третьих лиц отсутствовали, сделка никем не оспаривалась, недействительной (ничтожной) не признана. Обязательства по сделке исполнены сторонами в полном объеме.

Так же пояснила, что на основании судебной практики, истец избрал такой способ защиты нарушенного права, в результате которого основанием к регистрации перехода права собственности к ООО « Аграрий-Поволжье» станет судебное решение.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно сведениям ЕГРН ( л.д. 15) право собственности на земельную долю <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Наличие заинтересованности, а также нарушение или оспаривание ответчиком прав и законных интересов истца должны быть доказаны последним.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел с публичных торгов имущество должника ФИО1 - земельную долю <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В качестве ответчика по делу истец указал ФИО1

Однако, доказательств тому, что ФИО1 нарушает, либо оспаривает права истца, в суд не предоставил.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о заявлении ФИО1 каких-либо правопритязаний в отношении спорного имущества или совершении действий, препятствующих истцу зарегистрировать право собственности в отношении спорного недвижимого имущества.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума N 10/22 иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Принимая во внимание то, что ФИО1, сделку по продаже спорного имущества не оспаривает, а так же доказательства тому, что ФИО1 препятствует регистрации перехода права собственности от него к ООО « Аграрий-Поволжье» отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не является субъектом спорного правоотношения, не предъявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума N 10/22, находит, что исковые требования ООО « Аграрий-Поволжье» заявлены к ненадлежащему ответчику.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В пункте 3 Постановления Пленума N 10/22 дано разъяснение о том, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аграрий-Поволжье» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением № № об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

июля 2022 года ООО «Аграрий-Поволжье» получен ответ Межмуниципального отдела по г. Азову, Азовскому району Управления Росреестра по Ростовской области с уведомлением о приостановлении осуществления действий государственной регистрации прав по заявлению № № ( л.д. 22) в связи со следующим:

в отношении недвижимого имущества ФИО1 имеются постановления о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенные в рамках исполнительного производства №

При этом, исходя из содержания иска, ООО « Аграрий-Поволжье» не согласен с приостановлением государственной регистрации перехода права собственности, так как не согласен с основанием приостановления государственной регистрации.

Однако, не оспаривая действия органа Росреестра в порядке, предусмотренном КАС РФ, заявил требования о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в порядке искового производства, которое предусматривает наличие спора о праве на имущество.

При этом, как установлено судом, никакого спора между ООО « Аграрий Поволжье» и ФИО1 нет.

Таким образом, истец, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, фактически преследует цель обойти порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, определенный положениями ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, что не позволяет суду самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец, так как преследуемый истцом материально-правовой интерес суду не очевиден.

Оценивая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Аграрий-Поволжье" к ФИО1, о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 30.10.2023г.