Дело № 2-1187/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 11 июля 2022 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Онипко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по городу Кумертау Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления к ФИО1 о взыскании пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по городу Кумертау Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией городского округа <...> Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по городу Кумертау и ФИО1 в соответствии со ст. 22 ЗК РФ, ст. 607 ГК РФ заключен договор аренды земельного участка от <...> <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2473 кв.м., из категорий земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, земельный участок 9В, с видом разрешенного использования для обслуживания производственного здания. Договор заключен на основании постановления Администрации <...> Республики Башкортостан от <...> <...> на срок 20 дет, зарегистрирован в ЕГРН за <...> от <...>.

В соответствии, с подпунктами 4,5 пункта 6.2. договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы, представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы по договору, не позднее 5-ти дней после дня платежа. Арендная плата по договору аренды является регулируемой (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от <...> <...>). В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды <...> <...> размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка. Согласно п.7.2 договора аренды, пени за несвоевременность внесения арендной платы за землю устанавливаются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств. Ответчиком ФИО1 не выполняются условия договора в части внесения арендной платы, его задолженность составляет 93420,90 рублей за период с <...> по 1 квартал 2023 года. За просрочку платежей начислены пени в сумме 21760,29 рублей за период с <...> по <...>. Определением от <...> по делу <...> судебный приказ мирового судьи судебного участка <...> по <...> РБ от <...> о взыскании с ФИО1 задолженности и пени по договору аренды <...> отменен в связи с поступившими в установленный срок возражениями.

Министерство просило взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды <...> от <...> в сумме 93420,90 руб. за период с <...> по 1 квартал 2023 г., пени в сумме 21760,29 руб. за период с <...> по <...>.

В дальнейшем, Министерством представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по пени в сумме 21760,29 руб. за период с <...> по <...> в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга в размере 93420,90 руб.

Представитель истца Минземимущества РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержании исковых требований и доверии составу суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, судебная повестка, направленная по месту его регистрации, возвращена в суд за истечением срока её хранения.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, а также гражданского дела <...>, истребованного судом, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу принципов земельного законодательства относит, в частности, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от <...> <...> «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу закона, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением Администрации <...> Республики Башкортостан <...> от <...> ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, из категории земель поселений, находящийся по адресу: <...>, <...> помещение <...>, производственной территориальной зоны <...>, для обслуживания нежилого строения (производственная деятельность), в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 0,2473 га, сроком на 20 лет.

<...> земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

<...> между Администрацией <...> Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по городу Кумертау и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <...>, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, корпус 2, помещение <...>, общей площадью <...> кв.м., с разрешенным видом использования – для обслуживания нежилого строения (производственная деятельность), на срок 20 лет.

<...> договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> за <...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним от <...>.

В свою очередь, ФИО1 обязался вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пунктам 4.1. - 4.10. договора аренды, ставка арендной платы на момент подписания договора составляет на 2005 год 4,66 рублей за 1 кв.м. в год. Размер годовой арендной платы составляет 11524,18 рублей. Арендная плата исчисляется со дня возникновения отношений между сторонами в соответствии с п. 3.2 договора и вносится равными долями ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или ведения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок земельного налога арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

Пунктом 7.2. договора аренды установлена пеня за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Дополнительным соглашением <...> от <...> к договору аренды земельного участка от <...> <...> размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка.

Этим же дополнительным соглашением слова «<...>, корпус 2, помещение <...>» заменены словами «<...>, корпус 2, помещение <...>».

Судом также установлено, что арендатором ФИО1 возложенные договором аренды обязательства надлежащим образом не исполнялись.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате составляла 93420,90 руб. за период с <...> по <...> г., пени в сумме 21760,29 руб. за период с <...> по <...>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 по городу Кумертау РБ от <...> по делу <...> с ФИО1 в пользу Минземимущества РБ взыскана задолженность по арендной плате в размере 90391,97 руб., пени – 25868,23 руб., а также государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3525 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 по городу Кумертау РБ от <...> указанный выше судебный приказ от <...> отменен в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями относительно его исполнения.

Судом также установлено, что сумма основного долга по арендной плате в размере 93420,90 рублей оплачена ответчиком лишь в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, что не оспаривалось сторонами, т.е. несвоевременно.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2. договора аренды <...> от <...> установлена пеня за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Заключая и подписывая договор аренды, ФИО1 был согласен со всеми его условиями, в частности, с уплатой неустойки (пеней) за несвоевременное внесение арендных платежей.

Представленный истцом Минземимуществом РБ по городу Кумертау расчет пени (неустойки) судом проверен, признается арифметически верным, составленным в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора аренды, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком ФИО1 арендной платы за земельный участок, на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению пени, размер которых будет составлять 21760,29 рублей за период с <...> по <...>.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени суд не усматривает, полагая, что подлежащий к взысканию размер пени соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая объем просроченной задолженности по арендной плате, длительность просрочки, отсутствие ходатайства ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец Минземимущество РБ по городу Кумертау при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа <...> РБ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 852,81 рубль за удовлетворенное требование материального характера на сумму 21760,29 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по городу Кумертау Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления к ФИО1 о взыскании пени по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...> <...>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (<...>) пени по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от <...> в размере 21760 рублей 29 копеек за период с <...> по <...>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...> выдан <...>) в доход бюджета городского округа <...> РБ государственную пошлину в размере 852 рубля 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания В.А. Онипко

Подлинник документа подшит в дело № 2-1187/2023, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ.

УИД 03RS0012-01-2023-001227-87