Решение по делу № 2-3271/2022 от 03.10.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД-16RS0...-63

... Дело № 2-3271/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.А. Умбетовой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа»,

о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» (далее по тексту также - Ответчик, Застройщик) о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указано, что ... между ООО «Жилищная основа» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор №С5/118-38 участия в долевом строительстве жилого дома. Цена договора составляет 2 520 420 рублей 00 копеек. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей проектной площадью 60,01 кв.м, проектный ..., расположенная на 6 этаже, 1 подъезда. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 лет. В дальнейшем, в течение гарантийного срока, потребителями были выявлены следующие недостатки: в лоджии: затекание воды через примыкание верхней части витража лоджии; нарушение работы запирающих устройств створок витража лоджии; на кухне: царапины стеклопакета оконного блока; в зале: провисание створок оконных блоков, продувание оконных блоков в холодный период, разные значения расстояния между кромками смежных створок; вздутие штукатурки под обоями; «надувание» полотна натяжного потолка, вследствие проникания воздуха в помещение; в ванной: отслоение краски от стен; в спальне: отклонения профиля балконного блока от прямолинейности, продувание балконного блока, царапины стеклопакета оконного блока, провисание створки оконного блока; разные значения расстояния створки оконного блока от откоса снизу и сверху; «надувание» полотна натяжного потолка, вследствие проникания воздуха в помещении.

... года между ФИО2 и АНО «Поволжский региональный центр экспертизы и оценки» был составлен договор на проведение исследования рыночной стоимости устранения недостатков квартиры. Цена договора составляет 25 000 руб.00 коп.

... специалистом АНО «Поволжский региональный центр экспертизы и оценки», было составлено исследование, согласно которому стоимость работ по устранению недостатков жилого помещения составляет 114 514 руб. 00 коп.

... в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств, в связи со строительными недостатками, возмещении затрат, понесенных в связи с заключением договора на оказание услуг по проведению исследования.

Ответчик указанную претензию не получил. Претензия ... была выслана отправителю.

В связи с указанным, истец просит взыскать с Ответчика в пользу ФИО5, ФИО3 денежные средства в виду наличия строительных недостатков и причинения ими убытков в размере 114 514 руб. 00 коп. в равных долях; Взыскать с Ответчика в пользу ФИО5, ФИО3 неустойку за неудовлетворение требований потребителей в претензионном порядке в размере 34 354 рублей 00 копеек, с перерасчетом на день фактической выплаты 1% от суммы основного долга до фактического исполнения обязательства в равных долях; Взыскать с Ответчика в пользу ФИО5, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек в равных долях; Взыскать с Ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу Истцов в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Впоследствии истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика

в пользу ФИО5, ФИО3 денежные средства в виду наличия строительных недостатков и причинения ими убытков в размере 79 880 руб. в равных долях; Взыскать с Ответчика в пользу ФИО5, ФИО3 неустойку за неудовлетворение требований потребителей в претензионном порядке в размере 11 183 рублей 00 копеек, с перерасчетом с ... по момент фактической выплаты из расчета 1% в день от суммы 11 183 руб. 00 коп.; Взыскать с Ответчика в пользу ФИО5, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек в равных долях; Взыскать с Ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу Истцов в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суде иск не признал, в случае удовлетворении иска просил к неустойке и штрафу применить ст.333 ГК РФ.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что ... между ООО «Жилищная основа» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор №С5/118-38 участия в долевом строительстве жилого дома, далее многоквартирного жилого ....5 «Жилого комплекса «Станция Юбилейная». 1-й пусковой комплекс», расположенный по адресу: Казань, ..., согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой ....5 «Жилого комплекса «Станция Юбилейная». 1-й пусковой комплекс», расположенный по адресу: Казань, ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:24:150302:118

Цена договора составляет 2 520 420 рублей 00 копеек.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей проектной площадью 60,01 кв.м, проектный ..., расположенная на 6 этаже, 1 подъезда.

Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 лет.

Истцами указано, что после принятия квартиры, выявились недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры по своему назначению.

В связи с изложенными обстоятельствами участником долевого строительства был вызван эксперт для оценки стоимости устранения вышеуказанных недостатков.

Ответчик указанную претензию не получил. Претензия ... была выслана отправителю.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой следующих вопросов:

1. Имеются ли нижеперечисленные недостатки и соответствуют ли в ..., расположенной по адресу: ..., корпус 1 обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, строительным нормам и правилам нижеуказанные строительные недостатки:

- затекание воды в лоджию в через примыкание верхней части витража лоджии, нарушение работы запирающих устройств створок витража лоджии;

- в зале провисание створок оконных блоков, продувание оконных блоков, разные значения расстояния между кромками смежных створок;

- отслоение краски от стен в ванной комнате;

- в спальне: отклонение профиля балконного блока от прямолинейности, продувание балконного блока, провисание створки оконного блока, разные значения расстояния створки оконного блока от откоса снизу и сверху.

2. Какова природа выявленных недостатков и какова стоимость расходов, необходимых для приведения витража лоджии, оконного блока, штукатурки стен в ..., расположенной по адресу: ..., корпус 1 в соответствие с требованиями ГОСТ и СНиП?

3. Возможно ли устранение выявленных недостатков (при их наличии) без замены блоков? Если возможно, то каким способом?

Согласно заключению ООО «Региональный Экспертный Центр»: Ответ на вопрос .... По нижеперечисленным недостаткам было установлено следующее: затекание воды в лоджию через примыкание верхней части витража лоджии - имеется; нарушение работы запирающих устройств створок витража лоджии - не выявлено; в зале провисание створок оконных блоков - имеется; в зале продувание оконных блоков - невозможно определить ввиду отсутствия необходимых погодных условий; в зале разные значения расстояния между кромками смежных створок - имеется; отслоение краски от стен в ванной комнате - имеется, не является недостатком; в спальне отклонение профиля оконного блока от прямолинейности - имеется; в спальне продувание балконного блока - невозможно определить ввиду отсутствия необходимых погодных условий; в спальне провисание створки оконного блока - имеется; в спальне разные значения створки оконного блока от откоса снизу и сверху имеется, не является недостатком.

Также в ходе проведения настоящего исследования были выявлены иные существенные недостатки оконных блоков, подробно изложенные в специальной части в рамках ответа на 1 вопрос.

Ответ на вопрос ...: Недостатки ПВХ блоков, остекления лоджии, недостатки штукатурных работ классифицированы как производственные, т.е. недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий.

Исключением являются недостатки окрасочного слоя в ванной комнате. Данный недостаток классифицирован как приобретенный, т.е. возникший в ходе эксплуатации квартиры и не связанные с качеством строительно-монтажных работ.

Стоимость работ по устранению производственных недостатков в исследуемой квартире составляет 79 880 (семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

Ответ на вопрос ...: В ходе проведения изысканий в рамках настоящего исследования было выявлено, что все ПВХ оконные блоки имеют неустранимые по месту дефекты - нарушение прямолинейности профилей рам и створок, в связи с чем устранение выявленных недостатков ПВХ оконных блоков без их замены невозможно.

Недостатки витражного остекления лоджии возможно устранить без его замены путем проведения ремонтных работ.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО "Региональный Экспертный Центр», является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а также заключением судебной экспертизы, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 79 880 руб.

Положения абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, которым предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно, подлежат применению в порядке исполнения решения суда.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа и неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку требования о взыскании морального вреда и штрафа и неустойки основаны на нормах законодательства о защите прав потребителей, то с учетом положений абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, пункта 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, неустойки, взыскание которых прямо не предусмотрено нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая, что на ООО «Жилищная основа» возложена обязанность по выплате расходов по устранению строительных нарушений в виде замены оконных блоков, расходы по демонтажу и их замене на новые включены в сумму, взысканную судом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Жилищная основа» о возложении на истца обязанности по возврату оконных блоков.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в сумме 2 596 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» в пользу ФИО5, ФИО6 в равных долях в счет устранения строительных недостатков денежные средства в размере 79 880 руб.

ФИО5, ФИО4 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Обязать ФИО5, ФИО4 возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» оконные блоки, подлежащие замене согласно судебному заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Региональный экспертный центр».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» в доход бюджета муниципального образования города Казани госпошлину в размере 2 596 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

Судья А.Р. Галиуллин

Решение20.10.2022