Дело № 2-48/2025
УИД 52RS0033-01-2024-000684-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2025 года р.п. Дальнее Константиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антипова В.М.,
при секретаре судебного заседания Сергеевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 евны к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области, ФИО1 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от 28.05.1991 года и по праву наследования. Указанное имущество истец приобрела в браке с супругом ФИО3, умершим /дата/. Титульным собственником является супруг.
После его смерти открылось наследство, в том числе состоящее из доли жилого дома. При обращении к нотариусу, истцу было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю жилого дома, и свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю указанного жилого дома. Основания не доверять нотариусу при совершении нотариальных действий не имелось. Поскольку документы были выданы на 1/2 доли, сомнений у истца в правильности оформления наследственных прав не возникло. В связи с чем, нотариусом не учтен договор купли-продажи, неизвестно. На основании документов была произведена государственная регистрация права. Регистрация права общей долевой собственности на вторую часть жилого дома не производилась. Кроме того, в 2013 году супруг истца обращался за государственной регистрацией права на долю жилого дома и земельный участок в Управление Росреестра по Нижегородской области, предоставив в качестве правоустанавливающих документов договор купли-продажи доли жилого дома от 28.05.1991 года и дубликат свидетельства о праве собственности на землю №204 от 28.12.1992 года. Однако, регистрация права на жилой дом также была проведена без учета договора купли-продажи.
Недавно истцу стало известно, что в отношении ее имеется заочное решение Дальнеконстантиновского районного суда об исключении из ЕГРН сведения о единственном собственнике объекта недвижимого имущества - жилого дома по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /иные данные/ В суд обратился второй собственник жилого дома с исковыми требованиями об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения. В ходе судебного разбирательства было установлено, что жилой дом по адресу: /адрес/ принадлежит на праве собственности, доля в праве по 1/2, ФИО1 и ФИО3 Ни истец, ни ее супруг никогда не отрицали наличие общей долевой собственности на жилой дом, напротив, своевременно предоставляли правоустанавливающие документы соответствующие органы. Так, в решении суда указано: «Согласно материалам наследственного дела /номер/ к имуществу умершего ФИО3 наследником, вступившим в права наследования, является его супруга ФИО2 Наследство состояло, в том числе из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.
В материалах реестрового дела имеется договор купли-продажи от 28.05.1991 года о приобретении ФИО3 1/2 доли каменного двухэтажного дома с надворными постройками: двором и баней в с.Татарское Дальнеконстантиновского района».
Кроме того, согласно выписки из похозяйственной книги №2 (Татарское) ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доли двухэтажного кирпичного жилого дома и земельный участок площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/.
Таким образом, истец и ее супруг вели себя добросовестно, надлежаще исполняли свои обязанности по внесению достоверных сведений о своих правах на жилой дом.
В настоящее время исправить ошибочные данные о правах на указанный жилой дом во вне судебном порядке не предоставляется возможным. Поскольку иных наследников на указанный жилой дом нет, ответчиком по данному иску является администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области.
Кадастровая стоимость 1/2 доли жилого дома составляет 322 224 рубля.
На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена ФИО1
Истец ФИО2, ответчики администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области, ФИО1, третье лицо - нотариус города областного значений Нижнего Новгорода ФИО4 в судебное заседание не явились, о явке были извещена надлежащим образом. От истца и третьего лица поступили заявления, согласно которым они просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
С учётом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из ч. 1, ч.2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятым наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что /дата/ между ФИО5 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 доли каменного жилого двухэтажного дома полезной площадью 48 кв.м. в т.ч. жилой 38 кв.м. с надворными постройками: двором и баней в /адрес/, расположенного на земельном участке размером 0,16 га. на земле Татарского сельсовета.
Согласно выписке №18 из похозяйственной книги №2 (Татарское) от /дата/ ФИО3 на праве собственности принадлежали 1/2 доли двухэтажного кирпичного жилого дома и земельный участок площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/, общая площадь 48 кв.м., жилая - 38 кв.м., надворные постройки: двор, баня, амбарушка.
29.11.2013 года ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права 52 - /иные данные/, согласно которому за ним зарегистрированного право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 72,5 кв.м., инв./номер/, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, с кадастровым номером /иные данные/.
/дата/ ФИО3 умер, наследником первой очереди являлась его супруга ФИО2
В установленный законом срок ФИО2 вступила в права наследования.
Заочным решением Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области /номер/ от 02.11.2022 года, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о восстановлении нарушенного права не связанного с лишением владения - удовлетворены, исключены из ЕГРН сведения о единственном собственнике объекта недвижимого имущества - жилого дома по адресу: /адрес/ кадастровым номером /иные данные/ ФИО2 евны. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 16.01.2023 года.
Указанным решением установлено, что жилой дом по адресу: /адрес/ принадлежит на праве собственности доля в праве по 1/2 ФИО1 и ФИО3
Таким образом, за истцом необходимо признать право собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером /иные данные/ расположенного по адресу: /адрес/, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО2 евны к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области, ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 евной (/дата/ года рождения, место рождения: /адрес/, паспорт /иные данные/) право собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером /иные данные/ расположенного по адресу: /адрес/.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.М. Антипов
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.