Дело ...

УИД ...RS0...-67

Поступило в суд 14.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Цыганенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ....

Истец указывает, что ею, с целью улучшения жилищных условий была осуществлена перепланировка квартиры, в результате которой образованы дополнительные санузлы и кухни-ниши.

В целях сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратилась в администрацию ..., где ее заявление оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного ФИО1 просила суд сохранить жилое помещение ... по ... в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, обеспечила в судебное заседание явку представителей. Представители истца ФИО5, ФИО4 в ходе судебного заседания исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Ранее представителем был представлен письменный отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ..., не соглашаясь с иском, указывает, что дополнительное сантехническое оборудование подключено к существующими внутренним инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, входящим в состав общего имущества собственникам многоквартирного дома, выполнение данных работ в силу положений ст. ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ возможно только при условии принятия соответствующего решения собственниками помещений в многоквартирном доме. Кроме того, не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Перепланировка и переустройство квартиры произведено истцом без согласования с ..., самовольно.

Представитель третьего лица ООО УК «Синергия» в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представителем ООО УК «Синергия» ранее представлен отзыв на исковое заявление. ООО УК "Синергия" в отзыве на иск возражает против удовлетворения требований истца, указывая на отсутствие согласия собственников многоквартирного дома по вопросу использования истцом общего имущества.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные пояснения, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Указывает, что его ... расположена над квартирой истца, перепланировка и переустройство, которое сделано истцом его не устраивает.

Представитель третьего лица ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные пояснения, согласно которым ФИО1 не обращалась в ПАО «БАНК УРАЛСИБ» за получением согласия на перепланировку, что нарушает п. ДД.ММ.ГГГГ.1 Общих условий кредитования.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные пояснения. В своих пояснениях ФИО8 указывает на то, что постоянно проживает в спорном объекте, кроме него, в других комнатах постоянно проживают ФИО3, ФИО2, которые являются членами одной семьи.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 стати 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

При этом абзацем 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N 207 «О территориальных органах мэрии ...» к полномочиям администрации района относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах (пункт 2.15).

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 13-16).

Согласно информации, содержащейся в АО «БТИ про» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира по адресу: ... имело следующие технические характеристики: общая площадь ...,5 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м., вспомогательная площадь 20,0 кв.м., из них: холл – 7,6 кв.м., сан.узел – 4,0 кв.м., кухонная зона – 5,3 кв.м., гостиная 12,3 кв.м., жилая комната – 12,3 кв.м., жилая комната – 15,9 кв.м., сан.узел – 3,1 кв.м. (л.д. 71-73).

После произведенной перепланировки, согласно техническому паспорту ГБУ ... «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира по адресу: ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения – 60,2 кв.м., жилая площадь – 41,1 кв.м., подсобная площадь – 19,1 кв.м., в том числе: коридор – 3,6 кв.м., сан. узел – 2,5 кв.м., кухня-ниша – 2,0 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м., жилая комната – 10,4 кв.м., кухня-ниша – 2,0 кв.м., сан.узел – 2,0 кв.м., коридор – 1,2 кв.м., кухня-ниша – 2,8 кв.м., жилая комната – 13,1 кв.м., сан. узел – 3,0 кв.м. (л.д. 67-70).

Для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в администрацию ... с соответствующим заявлением, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано ввиду отсутствия соответствующего разрешения (л.д. 48).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство), проведенная истцом, является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

Согласно экспертному заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам. На основании результатов технического обследования квартиры, расположенной по адресу: ..., установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

Работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта следующие:

- несущие стены: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- перегородки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- перекрытия: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- оконные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- дверные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- полы: категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное состояние.

Категории технического состояния инженерных систем Объекта, следующие:

- электроснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- отопление: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- холодное водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- горячее водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- канализация: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- вентиляция: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, выполненная перепланировка и переустройство соответствует:

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

- Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

На основании вышеизложенного, выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Между тем, в соответствии с требованиями пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... размещение над комнатами уборной (сан. узла), ванной (душевой) и кухни не допускается.

Таким образом, действующее законодательство императивно запрещает расположение кухни, сан. узла непосредственно над жилыми комнатами.

Однако, в результате самовольной перепланировки квартиры истца допущено расположение сан. узла выше расположенной квартиры 2-го этажа над помещением вновь образованной жилой комнаты ... (площадью 17,6 кв.м.), что в силу приведенных выше положений Правил является препятствием к сохранению квартиры в перепланированном состоянии.

Кроме того, дополнительное сантехническое оборудование подключено к существующими внутренним инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, входящим в состав общего имущества собственникам многоквартирного дома.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества в том числе включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Однако, отсутствует согласие собственников многоквартирного дома по вопросу использования истцом общего имущества.

Кроме того, квартира истца, расположенная по адресу: ..., приобретена в ипотеку, находится в залоге у Банка.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ.1 Общих условий кредитования, заемщик обязан завершить перепланировку (если она проводилась) предмета ипотеки по заранее полученному согласию кредитора в срок не позднее 6 (шести) месяцев с даты его получения и зарегистрировать ее в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Между тем, ФИО1 не обращалась в ПАО «БАНК УРАЛСИБ» за получением согласия на перепланировку.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.Ю. Катющик