УИД 77RS0034-02-2022-007018-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-14017/2022

по иску фио к Акционерному обществу «А101 Девелопмент» о признании акта недействительным в части, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 21.10.2019 года недействительным в части, взыскании неустойки в размере 233.558,сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, излишне уплаченных денежных средств в размере 92.265,сумма, расходов по составлению технического паспорта в размере 14.992,сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа, признании права собственности на квартиру с учетом измененной площади.

В обоснование своих требований указал, что 27.07.2017 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ78К-8.2-255, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес корпус 8.2 и передать квартиру, общей площадью 63.3 кв.м., в секции 5 на 9 этаже. Стоимость по договору составила 5.821.975,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.07.2019 года. 21.10.2019 года ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, который истец просит признать недействительным в части передачи истцу квартиры площадью 60,8 кв.м., в то время как согласно технического паспорта площадь квартиры составила 59,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 27.07.2017 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ78К-8.2-255, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес корпус 8.2 и передать квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., в секции 5 на 9 этаже.

Стоимость по договору составила 5.821.975,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.07.2019 года.

Вместе с тем, ответчик в нарушении условий договора объект долевого строительства в установленные сроки передан не был.

Согласно представленному истцами расчету период неустойки с 31.07.2019 года по 21.10.2019 года составляет 233.558,сумма из расчета: 5.821.975,сумма – цена договора х 83 дня просрочки х 1/300 х 7,25% х 2.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, количество дней просрочки, указана ставка рефинансирования. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, взыскав ее в пользу истца полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.

При этом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным адрес акта приема-передачи квартиры от 21.10.2019 к договору № ДИ78К-8.2-255 участия в долевом строительстве от 27.07.2017 в части передачи истцу квартиры площадью 60,80 кв.м., поскольку согласно технического паспорта, составленного ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации, площадь квартиры, переданной истцу, составляет 59,8 кв.м.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 92.265,сумма

Учитывая изложенное, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру по адресу: адрес с кадастровым номером 77:17:0120114:13013 площадью 59,8 кв.м.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма – сумма неустойки + 92.265,сумма – излишне уплаченные денежные средства + сумма – компенсация морального вреда /2), который подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ до сумма ввиду его несоразмерности.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению технического паспорта в размере 14.992,сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, требования о которых предъявлены к застройщику до 29.03.2022 (дата вступления в силу Постановления) предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года, о чем последним было заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Акционерному обществу «А101 Девелопмент» о признании акта недействительным в части, взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать недействительным адрес акта приема-передачи квартиры от 21.10.2019 г. адрес № ДИ78К-8.2-255 участия в долевом строительстве от 27.07.2017 г.

Признать за фио право собственности на квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:17:0120114:13013 площадью 59,8 кв.м.

Взыскать с Акционерного общества «А101 Девелопмент» (ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку в размере сумма, излишне уплаченные денежные средства в размере 92.265,сумма, штраф в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по составлению технического паспорта в размере 14.992,сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «А101 Девелопмент» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить Акционерному обществу «А101 Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 31 декабря 2022 года.

Решение является основанием для внесения изменений о площади объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио