УИД 72RS0014-01-2025-008936-90

дело №2-8466/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 30 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Белокуровой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Сибиряк» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Сибиряк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт. Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Управлением жилищно-коммунальным хозяйством данного многоквартирного дома занимается истец, учрежденный собственниками жилых помещений данного дома. Ответчик, являясь собственником данной квартиры, длительный период – с 01.03.2021 по 31.05.2025, не исполняет свои обязанности по уплате коммунальных платежей, расходов на содержание общего имущества и взносам за капитальный ремонт. В соответствии с п.8.2 абз.7 Устава ТСН «Сибиряк» члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. При этом такие регулярные платежи, взносы и сборы они обязан производить не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Расчет по размеру оплаты за содержание 1-го кв.м. жилья определен протоколом общего собрания членов ТСН «Сибиряк» о начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг от 18.02.2021, который продолжает действовать по настоящее время. Согласно данному протоколу утверждены следующие тарифы: содержание жилья – 17,98руб. с 1кв.м. (содержание и ремонт имущества – 3руб. на 1кв.м.; услуги и работы по управлению многоквартирным домом – 13,24руб. за 1кв.м. тариф по текущему ремонту – 1,74руб. за 1кв.м.); тариф на содержание и техобслуживание домофона – 45руб. с 1 квартиры; вывоз ТБО – 141,45руб. с 1 человека. В 2023 году истец уже обращался к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. Выданный судебный приказ №м был отменен по причине поступивших от ответчика возражений. За период с 01.03.2021 по 31.05.2025 у ответчика имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, в том числе по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносам за капитальный ремонт всего в общем размере на сумму 1 123 357,17 рублей. Добровольно ответчик не исполняет обязанность по оплате задолженности. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате потребленных им услуг по содержанию его жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе оплате коммунальных услуг и оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 31.05.2025 в сумме 1 123 357,17 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 234 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст.ст. 167,233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении управляющей организацией ТСН «Сибиряк».

Расчет по размеру оплаты за содержание 1-го кв.м. жилья определен протоколом общего собрания членов ТСН «Сибиряк» о начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг от 18.02.2021. Согласно данному протоколу утверждены следующие тарифы: содержание жилья – 17,98руб. с 1кв.м. (содержание и ремонт имущества – 3руб. на 1кв.м.; услуги и работы по управлению многоквартирным домом – 13,24руб. за 1кв.м. тариф по текущему ремонту – 1,74руб. за 1кв.м.); тариф на содержание и техобслуживание домофона – 45руб. с 1 квартиры; вывоз ТБО – 141,45руб. с 1 человека.

Ответчик оплату коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за принадлежащее ему на праве собственности помещение, расположенное по адресу: <адрес> своевременно не производил, в результате чего за период с 01.03.2021 по 31.05.2025 образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, в том числе по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносам за капитальный ремонт, в размере 1 123 357,17 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью истец 08.08.2023 обратился к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения, капитальный ремонт.

07.09.2023 был вынесен судебный приказ №м о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 в размере 296 672,30 рублей (из них: основной долг – 229 879,61 рублей, пени – 66 792,69 рублей), расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 083 рубля, который в связи с поступившими возражениями ответчика отменен определением мирового судьи 15.12.2023.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» указал следующее: исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник жилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как следует из п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 31.05.2025 в размере 1 123 357,17 рублей, при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, также ответчиком не представлено доказательств погашения данной задолженности ни частично, ни полностью, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст.94, 98, Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016г «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 26 234 рубля.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Сибиряк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт серии №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Сибиряк» (ИНН №) задолженность по оплате потребленных услуг по содержанию жилого помещения, в том числе оплате коммунальных услуг и оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 31.05.2025 в сумме 1 123 357,17 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 234 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года.

Председательствующий (подпись) Сидоренко Е.М.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>