дело № 3га-843/2023
Верховный суд Республики Башкортостан
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа 21 сентября 2023 года
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александровой К.Д.,
с участием ЮРН, его представителя ДАВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ЮРН к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация», администрации городского округа адрес Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ЮРН обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
Административный истец указал, что пользуется земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, Кировский, адрес, и просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.06.2014 г.
ЮРН, его представитель ДАВ в судебном заседании просили установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы. Административный истец считает, что у него имеется право на применение результатов пересмотра кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на дата, поскольку судебным постановлением с него взыскана задолженность за пользование земельным участком за период с дата по дата, исчисленная исходя из кадастровой стоимости, и в настоящее время данная задолженность не погашена.
Представители ППК «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация», администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Постановлением администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата №... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа адрес Республики Башкортостан по состоянию на дата
Из материалов дела следует, что дата между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан и ЮРН заключено соглашение №... Ю-ФП о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, Кировский, адрес п.2 соглашения период фактического пользования участком составляет с дата до даты оформления права на участок.
Согласно приложения №... к соглашению от дата плата за пользование земельным участком исчисляется с учетом его кадастровой стоимости.
Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по адрес от дата следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... утверждена постановлением администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата №..., имеет дату определения – дата, дату внесения – дата Затем кадастровая стоимость земельного участка утверждена приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №..., имеет дату определения – дата, дату внесения – дата, дату начала применения – дата Затем кадастровая стоимость земельного участка утверждена приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №..., имеет дату определения – дата, дату внесения – дата, дату начала применения – дата
Административным истцом представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет ООО «Агран-бизнес оценка» №... от дата
Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручено экспертам ООО Экспертная организация «Объект».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчета ООО «Агран-бизнес оценка» №... от дата, заключения эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №...-И/2023 от дата, кадастровая и рыночная стоимость земельного участка определена в размере:
Кадастровый номер
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (руб.)
Рыночная стоимость по отчету (руб.)
Рыночная стоимость по заключению (руб.)
№...
01.06.2014
...
...
...
Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №...-И/2023 от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление ЮРН об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поданное 18.07.2023 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения временной открытой охраняемой автостоянки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, Кировский, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.06.2014 года и на период до 01.01.2020 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.
Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2023 года.