Дело № 2-1853/2025
УИД № 50RS0053-01-2025-002466-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года г. Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.М.,
при помощнике судьи Мещеряковой Ю.С.,
с участием представителя истца Саранчи М.И. по доверенности Саранчи И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Пригород Лесное" о защите прав потребителей,
установил:
Саранча М.И. обратилась в суд с иском к ООО СЗ "Пригород Лесное" и, с учетом уточнений, просила обязать ответчика устранить строительные недостатки в квартире №, расположенной по <адрес>, а именно: заменить треснувший стеклопакет посредством замены стеклопакета/рамы со стеклом, взыскать в счет компенсации морального вреда <сумма>, штраф, расходы на почтовые отправления <сумма>.
Свои требования мотивировала тем, что <дата> между Саранчой И.В. и ООО "Специализированный застройщик "Пригород Лесное" был заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома №, расположенного по строительному <адрес>, приобретателем жилого помещения стала истица на основании договора уступки права требования от <дата>
Объект долевого строительства - изолированная квартира, тип 2ккв(Е) комнат, расположенная в многоквартирном доме, на 2 этаже со строительным (условным) №, номер секции (подъезд) 3, проектной общей площадью <?> кв.м,
Объект долевого строительства был передан по акту <дата>, в тот же день был осмотрен истцом с участием эксперта, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом, в ходе осмотра было установлено очень большое количество недостатков: механическое повреждение входной двери, сколы, царапины, механические повреждения на коробе, треснутые стеклопакеты, сколы, окалины на стеклопакетах, цемент, царапины, потертости на створках окон, в 2 комнатах, отсутствие заземление в ванной, отсутствие электричества в розетках в 2 комнатах, протечка сифона умывальника, отклонение по горизонтали перегородки на 11 мм между коридором и кухней, не работает вентиляция, течет унитаз, ржавчина на ванной в нескольких местах, завал стены около стены около холодильника по горизонтали на 12 мм, механическое повреждения межкомнатных дверец, не оттираемые следы на двери в ванную комнату, повреждения; вздутие обоев в углах, отслоенке на стыках, механические повреждения обоев и пятна по всей квартире, не работает замок в почтовом ящике, отсутствует переход между мокрой зоной и смежной комнатой 15-20 мм, отходит натяжной потолок от декоративной ленты( кухня, комната), не плотное примыкание наличника, потертости на наличнике меж. комнатной двери, ламинат имеет потертости и повреждения в 2 комнатах, уплотнитель на стеклопакетах расходиться, окна продуваются, на подоконниках пыль с улицы и пр.
Истцом неоднократно подавались заявки на устранение строительных недостатков, в том числе претензии. Однако до настоящего времени недостатки в полном объеме не устранены
Истец в судебное заседание не явилися, извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности Саранчу И.В., которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и дала пояснения, аналогичные установочной части решения, указав, что в течение года после завершения строительства и сдачи объекта ответчиком практически все строительные недостатки устранены, за исключением стеклопакета, вдоль которого идет большая трещина, из которой сильно дует.
Ответчик своего представителя в суд не направил, о дне слушания извещен, представил письменные возражения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать в связи с их устранением и подписанием актов. В случае удовлетворения данного требования предоставить не менее 60 дней для устранения недостатков в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 2380, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафов и неустоек, поскольку введен мораторий на их присуждение, снизить размер компенсации морального вреда до <сумма>., поскольку документы, подтверждающие несения моральных издержек и неудобств, не представлены в суд, предоставить отсрочку исполнения решения суда до <дата>. Указал, что полностью не устранены недостатки, поскольку истец не предоставил доступ в жилое помещение.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3, статьей 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.
Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ РФ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании п. 2 названной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
По правилам п. 6 ст. 7 ФЗ РФ N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту Закон о защите прав потребителей) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, а именно: сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено, что <дата> между Саранчой И.В. и ООО "Специализированный застройщик "Пригород Лесное" был заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома № расположенного по строительному <адрес>.
Объект долевого строительства - изолированная квартира, тип 2ккв(Е) комнат, расположенная в многоквартирном доме, на 2 этаже со строительным (условным) №, номер секции (подъезд) 3, проектной общей площадью <?> кв.м.
<дата> был заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от <дата> между Саранчой И.В. и и Саранчой М.И.
Приложением № 3 к договору долевого участия стороны последнего предусмотрели работы по отделке объекта долевого строительства.
<дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.
Также сторонами был составлен акт о несоответствии от <дата>, в котором указано на множество недостатков строительно-отделочных работ, в том числе: треснутый стеклопакет, сколы царапины, окалины. Царапины и потертости на створках. Уплотнительные резинки рассохлись.
Одновременно застройщик был извещен телеграммой об осмотре квартиры специалистом на предмет наличия недостатков и соответствия договору.
Специалистом ИП ФИО "<?>" <дата> по результатам осмотра спорной квартиры дал свое техническое заключение № 250724-1, согласно выводам которого было обнаружено много дефектов и строительных недостатков обследуемого строения, в том числе: треснутые стеклопакеты, сколы, окалины на стеклопакетах (нарушение ГОСТ 24866-2014 п. 5.1.3) (п.2), уплотнитель на стеклопакетах расходится (нарушение ГОСТ 30778-2001 "Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков. Технические условия" и ГОСТ 30674-2023 "Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия") (п.19).
Как следует из пояснений стороны истца, что не оспаривалось ответчиком, Саранча М.И. многократно обращалась в ООО "СЗ "Пригород Лесное" с заявками на устранение недостатков строительных работ, ею также неоднократно направлялись претензии на имя ответчика после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Из актов выполненных работ по устранению недостатков от <дата>, <дата> часть недостатков, указываемых истцом, ответчиком была устранена, однако не был заменен стеклопакет. Данные работы не выполнены ответчиком до настоящего времени.
Оценив представленные доказательства в соответствии с положением ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что согласно условиям договора ответчик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
Суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, суд удовлетворяет исковые требования об обязании ответчика выполнить работы по замене стеклопакета в квартире, принадлежащей истцу, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требование истца Саранчи М.И. о взыскании с ответчика ООО "СЗ "Пригород Лесное" денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд также исходит из того, что до момента вынесения решения судом стеклопакет в квартире истца не заменен. Исходя из представленных стороной истца доказательств, стекло имеет трещину вдоль всего окна, что не позволяет надлежащим образом использовать жилое помещение в зимнее время. Также судом учитывается и значительный период времени, прошедший с момента заявки данного недостатка (со подписания акта приема-передачи объекта строительства <дата> по день вынесения решения судом <дата>) С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным в размере <сумма>.
При этом суд находит необоснованными доводы ответчика о том, что истец не допустил его в спорное помещение <дата>, суд находит несостоятельным, поскольку телеграмма была направлена истцу по несуществующему адресу, поскольку истец зарегистрирована по <адрес>, а ответчиком телеграмма была направлена по <адрес>, однако такого дома в г. Электросталь не существует.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Абзацем 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 включительно.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено, что истец обращался к ответчику в досудебном порядке в <дата> с требованием об устранении недостатков, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в связи с чем требования истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.
Учитывая то, что мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 по требованиям потребителей в связи с ненадлежащим исполнением договоров долевого участия по начислению штрафных санкций продлен до 31.12.2025 включительно, оснований для взыскания с ответчика штрафа в связи с удовлетворением требований о компенсации морального вреда не имеется.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом были затрачены денежные средства на направление ответчику претензии, иска, уточненного искового заявления и телеграммы в общей сумме <сумма>. Данные расходы были необходимыми в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, они полностью подтверждены представленными суду почтовыми квитанциями, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований Саранчи М.И. в части возмещения почтовых расходов.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом требований имущественного и неимущественного характера с ООО "СЗ "Пригород Лесное" в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма>.
Руководствуясь ст. ст. 12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать ООО "Специализированный застройщик "Пригород Лесное" (ИНН №) заменить стеклопакет (раму со стеклом) в квартире №, расположенной по <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Пригород Лесное" (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет компенсации морального вреда <сумма>, в счет возмещения судебных расходов <сумма>.
В удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Пригород Лесное" (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <сумма>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированном виде.
Судья Е.М. Смирнова
Мотивированное решение
изготовлено 23.10.2025.
Судья Е.М. Смирнова