ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Высоцкой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении выполнить текущий ремонт в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского городского округа обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении выполнить текущий ремонт в жилом помещении. В обоснование своих требований истец указал, что в рамках исполнения муниципальной функции по проведению муниципального жилищного контроля органом местного самоуправления проведена внеплановая выездная проверка сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, – и являющегося муниципальной собственностью. В жилом помещении зарегистрированы ответчики. Проведенной 06.11.2024 проверкой установлено, что в квартире необходимо выполнить текущий ремонт: освободить от хлама помещения жилых комнат и помещение кухни; восстановить штукатурный слой в помещении санузла; восстановить инженерное оборудование в помещении санузла; произвести работы по покраске/оклеиванию обоями стен в жилых помещениях. Ответчикам направлялись письма о необходимости проведения ремонта в срок до 11.01.2025, однако доступ для повторного осмотра помещения истцу не предоставлен, уведомлений о выполнении ремонта в администрацию Советского городского округа не поступало. Ссылаясь на ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 681, 309, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр (далее – Правила), пп. «е» Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 (далее – Типовой договор), Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержденный Приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 № 312, Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем России, истец просит суд возложить на ответчиков обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт в указанной квартире с выполнением выше перечисленных работ.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств, заявлений суду не представили.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договорам социального найма (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 и ч. 2 ст. 60, ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом соблюдения правил и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, а также Правилами, пп. «е» п. 4 Типового договора.

По смыслу п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по проведению текущего ремонта.

Согласно п. 6 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ (пп. «а»); обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме (пп. «в»); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пп. «г»); немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю (пп. «д»); проводить текущий ремонт жилого помещения (пп. «е»).

Аналогичные положения содержатся в пп. «г», «д», «е» п. 4 Типового договора, которыми на нанимателя возложены обязанности по поддержанию в исправном состоянии жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечению их сохранности и устранению неисправностей, а также по содержанию в чистоте и порядке жилого помещения, проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения возложена. При этом к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Кроме того, перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счёт средств нанимателей, утверждён приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 № 312 (приложение № 8 ВСН). К ним отнесены в частности: окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир; оклейка стен и потолков обоями; окраска оконных переплётов, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях; ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир.

Исходя из Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (приложение № 3), утверждённого Госстроем России, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплётов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), а также замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок, замена унитазов всех видов.

В силу п. 1, 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, п. 7 Правил члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из копии поквартирной карточки в судебном заседании установлено, что нанимателем <адрес> в <адрес> являлся ФИО8, умерший в августе 2016 года. При жизни нанимателя в жилое помещение были вселены и зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ его дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ его внучка Жебет (в настоящее время ФИО5) А.М.

По сведениям ЕГРН, указанная квартира принадлежит муниципальному образованию «Советский городской округ», соответственно права наймодателя в отношении неё осуществляет администрация Советского городского округа.

Администрацией Советского городского округа 06.11.2024 проведена проверка с целью обследования указанного муниципального жилого помещения, которой установлена необходимость проведения текущего ремонта: освободить от хлама помещения жилых комнат и помещение кухни; восстановить штукатурный слой в помещении санузла; восстановить инженерное оборудование в помещении санузла; произвести работы по покраске/оклеиванию обоями стен в жилых помещениях.

Факт нахождения квартиры в приведённом выше состоянии подтверждается актом, фототаблицей к нему и ответчиками не оспорен.

Ответчикам по результатам проверки направлялись письма о необходимости проведения текущего ремонта в занимаемом им жилом помещении в срок до 11.01.2025 с разъяснением жилищного законодательства и последствий ненадлежащего исполнения обязанностей нанимателем и членами его семьи.

Как следует из искового заявления, пояснения представителя истца в предварительном судебном заседании, в установленный срок текущий ремонт жилого помещения выполнен не был, доступ в жилое помещение повторно сотрудникам администрации Советского городского округа предоставлен не был.

Данные доводы ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения настоящего дела не опровергнуты.

Для приведения квартиры в надлежащее техническое и санитарное состояние необходимо проведение следующих ремонтных работ: освободить от хлама помещения жилых комнат и помещение кухни; восстановить штукатурный слой в помещении санузла; восстановить инженерное оборудование в помещении санузла; произвести работы по покраске/оклеиванию обоями стен в жилых помещениях.

Поскольку ремонтные работы, которые необходимо выполнить в <адрес> в <адрес>, в силу положений нормативно-правовых актов относятся к текущему ремонту жилого помещения, они должны быть осуществлены ответчиками за счёт собственных средств.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания приведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Учитывая объем и характер работ по текущему ремонту жилого помещения, объем расходов на его проведение, суд определяет срок исполнения данной обязанности в два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, находя его разумным и оправданным.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Советского городского округа, являясь органом местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Советский городской округ» в размере 3 000 руб. – по 1 000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 103, 194-199, 206, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского городского округа удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт в квартире по адресу: <адрес> выполнив следующие работы:

- освободить от хлама помещения жилых комнат и помещение кухни;

- восстановить штукатурный слой в помещении санузла;

- восстановить инженерное оборудование в помещении санузла;

- произвести работы по покраске/оклеиванию обоями стен в жилых помещениях.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» по 1 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025.

Судья Ю.В. Шелапуха