Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-017972-76
Дело 2- 6490/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что 16.08.2012 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес и ФИО1 заключен договор № 5083 аренды земельного участка. Предметом договора является предоставление Арендодателем Арендатору земельного участка, общей площадью 1462+/-25 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0041113:363, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 122б, для рекреации. Договор заключен на срок с 16.08.2012 по 15.08.2022. Арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме до 10 числа текущего месяца ((п. 3.3 договора). В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% за каждый день просрочки. В нарушение условий договора, арендатор не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность суммы основного долга за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере сумма, пени с 12.10.2021 по 31.03.2022 в размере сумма, а всего сумма 07.04.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности в срок до 10.05.2022. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере сумма, пени за период с 12.10.2021 по 31.03.2022 в размере сумма
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес в зал судебного заседания не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом по адресу регистрации, о причине неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, письменных объяснений либо возражений не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Из материалов дела следует, что исковое заявление, а также извещение о месте и времени судебного заседания были направлены судом по месту жительства ответчика.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика судом не нарушены, а его неявка в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а также представителя истца.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор в соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно положениям ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
В соответствии с положениями ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Применительно к спорным правоотношениям, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.
В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании установлено, что 16.08.2012 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес и ФИО1 заключен договор № 5083 аренды земельного участка, в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1462+/-25 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0041113:363, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 122б, для рекреации.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается с 16.08.2012 по 15.08.2022.
Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
П. 3.1 договора установлено, что арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативно правовыми актами адрес и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении №2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).
Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением №2.
П. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно Приложению №2 к договору аренды от 16.08.2012 № 5083, размер годовой арендной платы определен – сумма, а сумма ежемесячного платежа равна – сумма (л.д.16).
Договор аренды земельного участка от 16.08.2012 № 5083 был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государств регистрации, кадастра и картографии.
15.08.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес и ФИО1 подписан Передаточный акт земельного участка.
18.04.2013 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес в адрес фио направлено уведомление № 7.1.1.18/1083, об изменении арендной платы за земельный участок, в соответствии с Законом адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес», закона адрес от 26.12.2012 № 203/2012-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, или государственная собственность, на которые не разграничена на территории адрес, на 2013 год», решения совета Депутатов Одинцовского адрес от 28.04.2009 № 14/32, арендная плата составляет: с 01 января 2013 года размер ежегодной платы за спорный земельный участок составляет сумма, арендная плата в квартал составляет сумма, арендная плата в год составляет сумма
07.05.2014 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес в адрес фио направлено уведомление № 7.1.1.18/1295/1, об изменении арендной платы за земельный участок, в соответствии с Законом адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес», закона адрес от 02.10.2013 № 116/2013-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, или государственная собственность, на которые не разграничена на территории адрес, на 2014 год», решения совета Депутатов Одинцовского адрес от 28.04.2009 № 14/32, арендная плата в месяц за спорный земельный участок составляет сумма, арендная плата в год составляет сумма
09.11.2015 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес в адрес фио направлено уведомление № 7.1.1.18/1295/1, об изменении арендной платы за земельный участок, в соответствии с Законом адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес», закона адрес от 16.09.2014 № 113/2014-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, или государственная собственность, на которые не разграничена на территории адрес, на 2015 год», решения совета Депутатов Одинцовского адрес от 28.04.2009 № 14/32, арендная плата в месяц за спорный земельный участок составляет сумма, арендная плата в год составляет сумма
10.01.2020 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес в адрес фио направлено уведомление № 7.1.18/101, об изменении арендной платы за земельный участок, в соответствии с Законом адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес», закона адрес от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, или государственная собственность, на которые не разграничена на территории адрес, на 2020 год», решения совета Депутатов Одинцовского адрес от 20.12.2019 № 28/12, арендная плата с 01 января 2020 года в месяц за спорный земельный участок составляет сумма, арендная плата в год составляет сумма
28.12.2020 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес в адрес фио направлено уведомление № 7.1.18/2219/1, об изменении арендной платы за земельный участок, в соответствии с Законом адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес», закона адрес от 12.11.2020 № 221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, или государственная собственность, на которые не разграничена на территории адрес, на 2021 год», решения совета Депутатов Одинцовского адрес от 28.12.2020 № 14/21, арендная плата с 01 января 2021 года в месяц за спорный земельный участок составляет сумма, арендная плата в год составляет сумма
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, 08.04.2022 Истцом в адрес фио направлена претензия № б/н. С требованием в срок до 10.05.2022 оплатить образовавшуюся задолженность в сумме сумма
Претензия истца осталась без удовлетворения.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей за земельный участок.
Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей за указанный период в полном объеме, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы за земельный участок за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере сумма
Учитывая, что арендная плата ответчиком оплачивалась несвоевременно, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы, также правомерно, расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, своего расчета суммы пеней ответчик не предоставил, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 12.10.2021 по 31.03.2022 в размере сумма, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по договору № 5083 от 16.08.2012 по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере сумма, пени за период с 12.10.2021 по 31.03.2022 в размере сумма
Взыскать с ФИО1, паспортные данные в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья