Дело № 2-488/2025

УИД 32RS0028-01-2025-000873-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Чибисова Е.А.,

при секретаре Табуновой Н.В.,

с участием представителя истца адвоката Жигирей Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с сентября 2007 г. с согласия администрации сельского поселения по настоящее время пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> Ранее указанное имущество принадлежало П.Н.И. который умер 8 сентября 2007 г., наследников после его смерти не имеется. Она проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет; в указанный период никаких претензий по факту владения имуществом не предъявлялось. Однако право собственности на названное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, претензий по факту владения указанным имуществом не предъявлялось.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 32:23:0170104:169 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области.

Представитель истца адвокат Жигирей Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что с сентября 2007 г. и до настоящего времени ФИО1 проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок, непрерывно, открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя по содержанию жилья. За весь период времени проживания в доме никто претензий относительно данного имущества не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации Стародубского муниципального округа Брянской области ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности, администрация округа на него не претендует.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Сведения о причинах неявки суду не представлены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец в период с сентября 2007 г. по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 29 сентября 2025 г. правообладателем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является П.Н.И.

Из сообщения отдела ЗАГС Стародубского района управления ЗАГС Брянской области от 30 сентября 2025 г. следует, что записей актов гражданского состояния в отношении ФИО3 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния за период с 1975 г. по настоящее время не обнаружено.

Согласно свидетельству о смерти I-МР №757134, выданному отделом ЗАГС Стародубского района управления ЗАГС Брянской области 19 сентября 2007 г., П.Н.И. <данные изъяты>, умер 8 сентября 2007 г.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти П.Н.И. не заводилось.

Из справок сектора по работе с Воронокской сельской территорией администрации Стародубского муниципального округа Брянской области № и № от 19 сентября 2025 г. следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, данное домовладение непригодно для жилья, полностью разрушено. Фактически проживает по адресу: <адрес>, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги. Указанное домовладение принадлежит П.Н.И. умершему 8 сентября 2007 г., наследников после его смерти не имеется.

Согласно реестровому делу указанное домовладение П.Н.И. приобрел по договору купли-продажи от 27 ноября 2000 г.

Свидетели Ж.П.С.. и Т.О.М. каждый в отдельности, показали, что ФИО1 с 2007 г. по настоящее время проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. О том, что ФИО1 проживает в указанном доме, знают все соседи и сельская администрация. Претензий по поводу ее проживания в никто не предъявлял. Ранее дом принадлежал П.Н.И. наследников у него не было.

Свидетель А.Т.М. глава сектора по работе с Воронокской сельской территорией администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, показала, что сразу же после смерти П.Н.И. с разрешения администрации в доме, расположенном по адресу: <адрес> проживает ФИО1 ФИО4 у П.Н.И. не имеется, никто претензий по поводу домовладения не предъявлял.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Кроме того, как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд считает установленным, что истец пользуется спорным домовладением длительно, более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, сведения о спорах в отношении указанного домовладения в материалах дела отсутствуют, в связи с чем приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение

изготовлено 19 декабря 2025 г.