РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием помощника прокурора г. Нягани Белик А.А.,

истца ФИО4-Е.В.,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности № от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4-Е.В. к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении

установил:

ФИО4 обратилась в Няганский городской суд ХМАО - Югры с исковым заявлением к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указано, что дата истец по договору купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктами 8, 9, 10 договора купли-продажи стороны установили, что на момент подписания договора, имеются граждане, зарегистрированные в отчуждаемом жилом помещении по месту жительства: ФИО5, дата года рождения (Продавец), ФИО2, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения. Продавец обязуется снять с регистрационного учета себя до дата. Иные лица, в соответствии со ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю и обязаны добровольно сняться с регистрационного учета в течении 7 (семи) дней с даты перехода права собственности к Покупателю.

По соглашению сторон освобождение квартиры и передача ключей от нее, технического паспорта, а также документов, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам, состоится в течение 7 (семи) календарных дней с момента полного и окончательного расчета между сторонами настоящего договора.

Ответчик со своим несовершеннолетним ребенком по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Добровольно освобождать объект недвижимости не намерены.

Считает, что данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника.

Ссылаясь на ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит суд:

признать ФИО2, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

выселить ФИО2, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, из указанного жилого помещения.

От ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 поступило встречное исковое заявление к ФИО4-Е.В., в котором истец просила:

устранить нарушение прав ФИО2, ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4-Е.В.

вселить ФИО2, ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>

В обосновании встречного иска указано, что из содержания договора купли-продажи следует, что на момент его заключения вышеуказанная квартира была обременена правами третьих лиц, а именно, проживающими в квартире ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1

Ответчик по встречному иску ФИО4 не выяснив обстоятельств сохранения прав ФИО2, ФИО1 на жилое помещение, не убедившись, что родители несовершеннолетнего ребенка, в том числе отец ФИО5, обеспечили ребенка иным жилым помещением, заключила вышеуказанный договор, в котором были установлены условия прекращения ФИО2 и её несовершеннолетней дочери ФИО1 права пользования спорной квартирой.

Ранее, до заключения сделки по отчуждению спорной квартиры ФИО5 обратился в Няганский городской суд ХМАО – Югры с иском о признании бывшей супруги и несовершеннолетней дочери прекратившими право пользования жилым помещением.

В свою очередь ФИО2, действуя за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, обратилась с встречным иском к ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением.

Решением Няганского городского суда ХМАО – Югры от дата, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций ФИО5 в удовлетворении первоначального иска было отказано, встречные исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Полагает, что действия ответчика ФИО4-Е.В. по лишению её и её несовершеннолетней дочери ФИО1 права пользоваться и проживать в спорной квартире, являются незаконными.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело без участия указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно в письменных пояснениях указала, что ответчик ФИО2 и её несовершеннолетний ребенок ФИО1 не являются членами её семьи, либо бывшими членами семьи, истцом как новым собственником не вселялись. Какие-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между ней и ответчиком не заключались. Считает, что сохранение права пользования в рамках решения вопроса о выселении возможно только в случае наличия спора между лицами, являющимися бывшими членами семьи. Если в период действия установленного судом срока обременения право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям, то право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением право собственности до истечения указанного срока, и он обязан освободить жилое помещение.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала частично и просила оставить за несовершеннолетней ФИО1 право пользования жилым помещением до разрешения жилищного вопроса.

Также представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 представила письменный отказ от встречных исковых требований к ответчику (истцу по первоначальному иску) об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение. Представитель суду пояснила, что её доверитель утратила интерес к данной квартире.

Определением суда производство по делу в части встречных исковых требований ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ФИО4-Е.В. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, прекращено.

Стороны в судебном заседании также подтвердили, что ФИО2, и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 выехали из жилого помещения: <адрес>.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшей, что требования истца ФИО4-Е.В. подлежат частичному удовлетворению, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, ранее принадлежал на праве единоличной собственности ФИО5, право собственности было зарегистрировано дата на основании договора купли-продажи квартиры от дата.

До покупки квартиры, дата между ФИО5 и ФИО2 был заключен брачный договор.

Согласно п. 2.2 брачного договора, в период брака ФИО5 намерен купить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Супруги установили настоящим договором, что указанная квартира будет являться единоличной собственностью ФИО5, как в период брака, так и в случае его расторжения (л.д. 78-79).

Брачный договор не расторгнут и недействительным не признан.

Няганским городским судом ХМАО – Югры рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречного искового заявления ФИО2 к ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением.

Решением суда от дата за несовершеннолетней ФИО1 сохранено право пользования квартирой по адресу: <адрес>, до её совершеннолетия, то есть до дата, за ФИО2 сохранено право пользования указанной квартирой до дата (л.д. 28-33).

Вышеуказанное решение суда оставлено без изменений судом апелляционной и кассационной инстанции.

дата между ФИО5 и ФИО4-Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО4 купила квартиру по адресу: <адрес> в единоличную собственность (л.д. 13-14).

Право собственности ФИО4-Е.В. на указанную квартиру было зарегистрировано дата, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9-12).

Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи квартиры, на момент подписания настоящего договора, имеются граждане, зарегистрированные в отчуждаемом жилом помещении по месту жительства: ФИО5, дата года рождения (Продавец), ФИО2, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения.

Продавец обязуется снять с регистрационного учета себя до дата. Иные лица, в соответствии со ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю и обязаны добровольно сняться с регистрационного учета в течении 7 (семи) календарных дней с даты перехода права собственности к Покупателю.

Ответчик ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь ФИО1 в настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой от дата.

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца регистрацией ответчиков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 228 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела достоверно установлено, что оснований пользования ФИО2 и ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, не имеют, родственниками истцу и членам его семьи не является.

В данном случае, право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи, а ответчик и ее несовершеннолетний ребенок не являются членами семьи истца и не имеют законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, их регистрация в квартире нарушает права собственника.

Судебный акт о сохранении за несовершеннолетней ФИО1 права пользования квартирой по адресу: <адрес>, до её совершеннолетия, то есть до дата, за ФИО2 - до дата, относится к правоотношениям с бывшим супругом ФИО5

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных положений закона, требования истца о признании ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании стороны подтвердили, что ФИО2 и ФИО1 в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире нет.

Ссылка представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО3, о необходимости сохранения за несовершеннолетней права пользования квартирой, до разрешения жилищного вопроса, суд не находит обоснованной, поскольку производность прав несовершеннолетних на жилое помещение от прав их родителей влечет прекращение прав несовершеннолетнего на жилое помещение, если права родителей на указанное помещение прекращены. В этом случае невозможно и сохранение регистрации несовершеннолетних по месту жительства в указанных жилых помещениях.

Регистрация несовершеннолетних по месту жительства должна рассматриваться во взаимосвязи с их жилищными правами.

Материалами дела достоверно установлено, что в собственности ФИО2 имеется жилое помещение по адресу: <адрес> Таким образом, жилищные права несовершеннолетней ФИО1 не нарушены.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4-Е.В. к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, дата года рождения (паспорт №), ФИО1, дата года рождения (свидетельство о рождении №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО4-Е.В., - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 06.11.2025.

Судья Ю.Е. Низова