Решение по делу № 2-1190/2024 от 03.02.2025

Мотивированное решение

составлено 03 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 20 января 2025 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Черепанин М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, ОАО «Российские железные дороги» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в Невьянский городской суд с исковым заявлением к ТУ Росимущество в Свердловской области, ОАО «Российские железные дороги» с требованиями:

- признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером ***, входящий в единое землепользование с кадастровым номером *** (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для эксплуатации железной дороги, по адресу: ...., участок находится в направлении с севера на юг от ориентира; ориентир: .... – в границах участка, в части расположения земельного участка с кадастровым номером ***

- признать установленными границы образуемого земельного участка с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: ...., с координатами характерных точек:

№

....

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 ФИО3 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером ***, декларированной площадью <*****> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, с расположенным на нем жилым домом, площадью <*****> кв.м. со служебными и надворными постройками, по адресу: .....

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома ФИО10 на основании решения Аятского поселкового Совета народных депутатов *** от 00.00.0000. Постановление Главы Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** был внесены уточнения в адрес земельного участка.

Участок был поставлен на кадастровый учет 00.00.0000, но его границы не были установлены в соответствии с требованиями законодательства.

По данным инвентаризации земель на 00.00.0000 земельный участок по .... находился в пользовании ФИО9 с декларированной площадью <*****> кв.м.

Из похозяйственной книги .... *** годов в лицевом счете *** по адресу: .... следует, что на праве собственности ФИО4 принадлежит земельный участок декларированной площадью <*****> кв.м.

После смерти ФИО8 умершего 00.00.0000 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 и соглашение о разделе наследственного имущества от00.00.0000 вышеуказанные земельный участок и жилой дом перешли в собственность ФИО6, которая продала их ФИО3 по договору купли-продажи от 00.00.0000.

В 2013 году был поставлен на кадастровый учет и отмежеван земельный участок с кадастровым номером ***, входящий в единое землепользование с кадастровым номером *** (единое землепользование), предоставленный для эксплуатации полосы отвода железной дороги. На единое землепользование 00.00.0000 было зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

00.00.0000 на единое землепользование было зарегистрировано обременение – аренда, срок действия с 00.00.0000 на 49 лет за ОАО «РЖД».

При этом, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером ***, учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером *** установлены не были, в обязательном порядке требовалось согласование границ с собственником земельного участка с кадастровым номером ***

При выполнении кадастровых работ в отношении ЗУ с КН *** кадастровым инженером ФИО7, в ходе анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости и геодезической съемки земельного участка выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером *** на фактическое землепользование участка с кадастровым номером ***, в связи с чем не имеется возможности внести изменения в текущие характеристики объекта недвижимости и делает невозможным проведение межевания земельного участка, что нарушает права собственника земельного участка.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером *** составляет <*****> кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Представительистца – ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Исходя из положений статьи 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», того обстоятельства, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, положений части 1 статьи 35, ч. 1 ст. 113, ст. 155, ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ N 221-ФЗ) споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что

На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 ФИО3 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером ***, декларированной площадью <*****> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, с расположенным на нем жилым домом, площадью *** кв.м. со служебными и надворными постройками, по адресу:.....

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома ФИО2 на основании решения Аятского поселкового Совета народных депутатов *** от 00.00.0000 (л.д.7). Постановление Главы Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** был внесены уточнения в адрес земельного участка (л.д. 8)

По данным инвентаризации земель на 00.00.0000 земельный участок по .... находился в пользовании ФИО2 с декларированной площадью 1134 кв.м (л.д.11)

Из похозяйственной книги .... *** годов в лицевом счете *** по адресу: .... следует, что на праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок декларированной площадью <*****> кв.м (л.д. 13).

После смерти ФИО2 умершего 00.00.0000 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 и соглашение о разделе наследственного имущества от00.00.0000 вышеуказанные земельный участок и жилой дом перешли в собственность ФИО6 (л.д. 15-18)., которая продала их ФИО3 по договору купли-продажи от 00.00.0000 (л.д.19 оборот).

00.00.0000 на единое землепользование было зарегистрировано обременение – аренда, срок действия с 00.00.0000 на 49 лет за ОАО «РЖД» (л.д.22-23)..

Для уточнения границ земельного участка под домом Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

Кадастровым инженером ФИО7 было подготовлено заключение от 00.00.0000. Уточненная площадь земельного участка составила <*****> кв.м., с координатами характерных точек границ земельного участка:

№

....

Как указал кадастровый инженер в своем заключении - согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Была выполнена геодезическая съемка границ земельного участка с учетом фактического землепользования, т.е. с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждения).

В результате анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости и геодезической съемки земельного участка выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером *** на фактическое землепользование участка с кадастровым номером ***, в связи с чем не имеется возможности внести изменения в текущие характеристики объекта недвижимости и делает невозможным проведение межевания земельного участка, что нарушает права собственника земельного участка.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером *** составляет <*****> кв.м.

На земельный участок с кадастровым номером *** накладывается отмежеванный земельный участок с кадастровым номером *** (вх***) используемый для эксплуатации железной дороги. Данный факт свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН участков с кадастровым номером *** в части расположения земельного участка с кадастровым номером ***

Земельный участок в данных границах используется более 15 лет. Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания). Предельные минимальный и максимальные размеры земельных участков в зоне Ж-1 составляют <*****> кв.м.

В результате уточнения площадь земельного участка увеличилась на величину не более предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Кадастровый инженер отметил, что на схеме расположения земельных участков отражено наложение земельного участка с кадастровым номером *** на уточняемый земельный участок. Данный факт связан с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером *** не установлены в соответствии с земельным законодательством. Фактически данные участки смежными не являются, между участками проходит большая канава. После межевания земельного участка кадастровым номером *** сведения ЕГРН обновятся и фактические границы участка отобразятся в сведениях ЕГРН (л.д. 30-32).

Согласно письму Администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** года земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... расположен к зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1). Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют от <*****> до <*****> кв.м. (л.д. 24).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (п.1.1 ст.43 ФЗ №218).

В результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Иск подлежит удовлетворению.

Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и перераспределению на ответчиков не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, входящий в единое землепользование с кадастровым номером *** (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для эксплуатации железной дороги, по адресу: ...., участок находится в направлении с севера на юг от ориентира; ориентир: .... – в границах участка, в части пересечения с ЗУ с КН ***

Установить границы земельного участка с КН ***, площадью <*****>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: ...., по координатам характерных точек:

№

....

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с ***

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –