УИД: 66RS0045-01-2022-001505-84

Дело № 2-1158/2022

Решение в окончательной форме

принято 11 ноября 2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 3 ноября 2022 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Биевских Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 об определении порядка пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования общим имуществом, мотивируя это тем, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. ФИО5 принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности, а 7/12 долей принадлежит ФИО1 Между нею и ответчиком возникают споры относительно порядка пользования квартирой. Истец просила передать ей в пользование жилую комнату 1, площадью 15,8 кв.м, которая в полной мере соответствует её доле в праве общей собственности, а две комнаты площадью 11,1 кв.м (изолированную) и 16,3 кв.м (проходную) – передать ответчику. Место общего пользования: санузел, кухню, коридор истец просил оставить в общем пользовании.

В судебное заседание истец, проживающая в ФРГ, не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО2 и адвокат Матвеева Р.Л., действующие на основании доверенности, иск и доводы искового заявления поддержали.

Ответчик ФИО3 иск признала частично, указала, что в спорной квартире никто не проживает.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, иск признала частично, предложила передать в пользование истца комнату площадью 11,1 кв.м, кладовую 0,3 кв.м и 0,4 кв.м, а ответчику передать в пользование комнату площадью 15,8 кв.м и кладовую площадью 2,5 кв.м, оставить в общем пользовании жилую комнату площадью 16,3 кв.м.

Заслушав представителей истца, ответчика и её представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. ФИО5 принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности, а 7/12 долей принадлежит ФИО1 Эти обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 19 мая 2022г., от 21 октября 2022г.

Из выписки из ЕГРН от 22 октября 2022г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: спорную квартиру, а так же из выкопировки на квартиру № из поэтажного плата строения от 9 февраля 2004г. видно, что она состоит их трех жилых помещений: комната № 1 площадью 15,8 кв.м, комната № 7 площадью 16,3 кв.м, комната № 9 площадью 11,2 кв.м. Доступ в комнату № 1 возможен только через комнату № 7, а комната № 9 является изолированной. Общая площадь жилых комнат составляет 43,2 кв.м. Истцу принадлежит 18 кв.м жилой площади (5/12 долей), а ответчику 25,2 кв.м (7/12 долей).

В выкопировке из поэтажного плана площадь комнаты № 9 указана как 11,1 кв.м., а в выписке из ЕГРН она указана как 11,2 кв.м. Суд взял за основу данные ЕГРН, содержащиеся в документе, датированном датой, наиболее приближенной к дате рассмотрения дела. Причем, какого-либо существенного влияния на размер доли сособственника разница в площади жилых помещений не оказывает.

Жилая комната, площадь которой соответствует доле каждого сособственника в праве общей долевой собственности, в квартире отсутствует.

ФИО5 просила передать ей пользование комнату, площадью 15,8 кв.м, доступ в которую осуществляется через комнату, площадью 16,3 кв. м (№ 7 на плане), коридор, обозначенный на плане № 5, а ответчику передать в пользование две комнаты, площадью 16,3 и 11,2 кв.м.

По мнению суда, такой порядок пользования общим имуществом не соответствует интересам участникам общей долевой собственности: комната площадью 16,3 кв.м является проходной, из неё осуществляется доступ в комнату, которую истец просила закрепить за ней.

Между истцом и ответчиком не сложился порядок пользования общим имуществом, ни истец, ни ответчик квартиру для собственного проживания не используют. Истец является гражданкой ФРГ, где и проживает в течение длительного времени (в свидетельстве о государственной регистрации её права собственности на спорное жилое помещение от 15 ноября 2013г. имеется отметка о наличии у неё паспорта гражданки Германии, выданного 5 февраля 2010г.). Ответчик тоже не использует жилое помещение по назначению, но проживает на территории г. Полевского. Соответственно, суд пришел к выводу, что сособственники не имеют интереса в использовании квартиры для собственного проживания.

По мнению суда, в пользование истца следует передать изолированную комнату площадью 11,2 кв.м (№ 9 на плане), а ответчику передать две смежные комнаты площадью 16,3 кв.м (№ 7) и 15,8 кв. м (№ 1) и вспомогательные помещения № 2, № 3, № 4, расположенные между этими комнатами: кладовые площадью 0,3 кв.м, 0,4 кв.м и 2,5 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м (№ 5). Ванную, туалет, кухню, и коридор следует оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Предложенный ответчиком вариант порядка пользования жилым помещением, при котором проходная комната, площадью 16,3 кв.м, остается в общем пользовании истца и ответчика, по мнению суда, не соответствует интересам каждого сособственника и повлечет затруднения в определении последующего размера распределения расходов по содержанию общего имущества.

Истец вправе требовать с сособственника компенсацию за пользование её имуществом, раз переданное ей жилое помещение (11,2 кв.м) менее жилой площади, соответствующей её доле в праве общей долевой собственности (18 кв.м).

Таким образом, суд пришел к выводу, что иск об определении порядка пользования общим имуществом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Определить порядок пользования общим имуществом ФИО5 (паспорт гражданки ФРГ № выдан . . .г.) и ФИО1 (паспорт гражданки Российской Федерации № № выдан . . .г. <данные изъяты>) в виде квартиры, расположенной по адресу: <. . .>.

Определить в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 11,2 кв.м, в пользование ФИО1 комнаты 15,8 кв. м и 16,3 кв. м, кладовые площадью 0,3 кв.м, 0,4 кв.м, 2,5 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м.

Оставить в совместном пользовании места общего пользования: кухню площадью 7,9 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванную площадью 2,6 кв.м, коридор площадью 9,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий