Дело № 2-299/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Называевск 23.07.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С., с участием истицы ФИО5, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело о признании договора аренды прекратившим действие, погашении записи регистрации аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась сданным иском в суд к ФИО3 обосновав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ее покойным супругом ФИО1 (арендодатели) и Главой КФХ ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (состоящий из трех долей) с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ место нахождения: <адрес>, <данные изъяты>. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленной форме. Размер арендной платы составляет 5 000 в год за одну земельную долю, а всего за три доли 15 000 рублей, арендная плата вносится не позднее 30 ноября каждого года.

ДД.ММ.ГГГГ муж истицы - ФИО1 умер, его долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок унаследовала истица, в настоящее время являющаяся собственником всего земельного участка.

Несмотря на взятые на себя по договору обязательства, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность как КФХ, арендную плату не выплачивала ни разу со дня заключения договора аренды земельного участка. Всего задолженность по договору аренды составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1250 рублей (арендная плата в месяц) *88 месяцев (просроченный срок арендной платы) = 110 000 рублей. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ год, ответчица ни разу не выплачивала истице арендную плату, то на основании ст. 395 ГК РФ, она должна выплатить истице проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 417,31 руб. Истицей ответчице была направлена претензия о заключении соглашения о расторжении аренды земельного участка и выплате арендной платы, от получения претензии ответчик уклоняется (отчет отслеживания почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ). Также ко взысканию заявлены судебные расходы, понесенные истицей за составление иска в суд в размере 5 000 рублей и государственная пошлина в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, указанным в иске, не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела ответчица ФИО3 в судебном заседании отсутствовала. О причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела в связи с невозможностью явиться в суд не направляла.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании договора аренды прекратившим действие, погашении записи регистрации аренды и взыскании арендной платы.

Заслушав показания истицы, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 ГПК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 по договору аренды (л.д.13) передали ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:15:121703:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Адрес: <адрес>, Утинское сельское поселение, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 832 467 кв.м. составляющий 3 доли общей долевой собственности. Земельный участок принадлежит супругам ФИО4 на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав 55 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента его подписания. Размер арендной платы составляет 5 000 рублей в год. Арендная плата вносится не позднее 30 ноября каждого года.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора аренды, ответчик не выплачивал арендную плату за период с 2018 по 2025 года, в связи с чем, у него перед истицей имеется задолженность по договору аренды в размере 110 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за три доли в год арендная плата в год составляет 15 000 рубле - 1250 рублей (арендная плата в месяц )*88 месяцев (просроченный срок арендной платы )=110 000 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок унаследовала истица. В настоящее время собственником всего земельного участка является ФИО2, что подтверждается имеющимися в деле копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.25-26).

Подтверждений, что ответчицей полностью или частично была оплачена арендная плата за земельный участок, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, требования истицы о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок являются законными и обоснованными.

Кроме того, является также законным и требование истицы о взыскании процентов на основании ст. 395 ГПК РФ, поскольку ответчица, не выплачивая арендную плату, незаконно владела денежными средствами арендодателей.

Представленный расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает верным.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.4.4.3 Договора аренды (л.д.12-14), арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

Арендодатели вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения (п. 6.4, 6.4.3).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика была направлена претензия о заключении соглашения о расторжении аренды земельного участка и выплате арендной платы. От получения претензии ответчик уклонился, письмо с претензией не получил (л.д.27-30).

Таким образом, по результатам проведенного судебного заседания, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению, так как ответчица не исполнила взятые на себя по договору аренды земельного участка обязательства в полном объеме.

Учитывая, что ответчица допустила существенные нарушения договора аренды, выражающиеся вы отсутствии уплаты арендных платежей, суд также считает законным и требование о прекращении его действия.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию уплаченная по делу государственная пошлина в размере 5 000 рублей (л.д.4), а также судебные расходы по составлению искового заявления (л.д. 11-12).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, запись регистрации аренды в Едином Государственном Реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение права в виде аренды земельного участка, категории: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. Утинское сельское поселение, погасив запись регистрации аренды в Едином Государственном Реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (ИНН № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 417 (сорок восемь тысяч четыреста семнадцать) рублей 31 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы за составление искового заявления в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, а всего взыскать 168 417 (сто шестьдесят восемь тысяч четыреста семнадцать) рублей 31 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина