УИД: 77RS0017-02-2024-024443-70
Решение
именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3619/25 по иску ООО «Сити Лидер» к ФИО1 о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обосновании заявленных требований, с учетом уточнений, истец указывает на то, что ООО «Сити Лидер» является управляющей организацией в многоквартирном доме № 5, корп. 1 по адрес г. Москвы с 01 сентября 2021г. С мая 2024 года по настоящее время собственником нежилого помещения 1-4 (ООО «Центр красоты и здоровья Царицыно») подавались заявки в оперативно-диспетчерскую службу (ОДС) о поступлении воды из вышерасположенной квартиры №1. Согласно акту от 13.09.2024 г. б/н составленного по результатам обследования нежилого помещения 1-4 (ООО «Центр красоты и здоровья Царицыно»), установлено, проникновения воды в помещение 1-4 из вышерасположенной квартиры № 1 указанного дома. Причина проникновения воды не установлена. Для устранения течи, необходим доступ в жилое помещение №1. 01.08.2024 г. собственнику квартиры № 1 - ФИО1 было направлено предписание о предоставлении допуска к стоякам водоснабжения, для устранения причин протечки. Доступ сотрудникам эксплуатирующей организацией ответчик не предоставляет.
На основании изложенного, истец просит суд обязать фио предоставить сотрудникам ООО «Сити Лидер» допуск в квартиру по адресу: адрес для проведения ремонтных работ. Обеспечить прямой доступ к внутриквартирным системам квартиры и общим стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, для обследования и ремонта. Взыскать с фио в пользу ООО «Сити Лидер» неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения судебного акта, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате юридических услуг.
Представитель истца фио в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном домеотносятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии пунктами 5, 6 Правил содержания имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпункту «д» пункта 10 вышеназванных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354-ПП от 06 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В соответствии с подпунктом «е» пункта 33 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственники/наниматели жилых помещений обязаны допускать представителей исполнителя коммунальных услуг, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных установлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Сити Лидер» является управляющей организацией в многоквартирном доме № 5, корп. 1 по адрес г. Москвы с 01 сентября 2021г.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.
Согласно акту от 13.09.2024 г. б/н составленного по результатам обследования нежилого помещения 1-4 (ООО «Центр красоты и здоровья Царицыно»), установлено, проникновения воды в помещение 1-4 из вышерасположенной квартиры № 1 указанного дома. Причина проникновения воды не установлена. Для устранения течи, необходим доступ в жилое помещение №1.
01.08.2024 г. собственнику квартиры № 1 - ФИО1 было направлено предписание о предоставлении допуска к стоякам водоснабжения, для устранения причин протечки.
Доступ сотрудникам эксплуатирующей организацией ответчик не предоставляет.
Обратного суду ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 52 Постановления правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», п. 10 постановления правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», потребитель обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно п.5.1. единых правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий в г. Москве собственники, наниматели и арендаторы квартир обязаны обеспечить доступ в квартиру для обследования состояния конструктивных элементов и технических устройств и выполнения работ по их ремонту.
Таким образом, вышеуказанные нормы права устанавливают дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.
К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу ООО «Сити Лидер» неустойку за неисполнение решения суда в размере 500,00 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Сити Лидер» к ФИО1 о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ - удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 представить сотрудникам ООО «Сити Лидер» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ, обеспечив прямой доступ к внутриквартирным системам квартиры и общим стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, для обследования и ремонта.
В случае неисполнения решения суда, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити Лидер» неустойку за неисполнение решения суда в размере 500,00 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения.
Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Сити Лидер» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридический услуг в размере 40 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2025 года.
Судья Соколова Е.М.