УИД 65RS0001-01-2024-012472-30
Дело № 2-676/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки, упущенной выгоды, материального ущерба,
установил:
09 октября 2024 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неустойки в размере 40 000 рублей, упущенной выгоды в размере 120 000 рублей, материального ущерба в размере 68 700 рублей, взыскании депозита в размере 40 000 рублей в зачет возмещения взыскиваемой задолженности, судебных расходов по оплате оценки ущерба в размере 15 000 рублей, услуг представителя в размере 50 000 рублей, государственной пошлины в размере 7 861 рубля.
В обоснование иска указано, что истица является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, кадастровый №, которое по договору аренды от 01 января 2024 года было передано ответчику во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с 01 января 2024 года по 30 ноября 2024 года для использования под кофейню, с арендной платой в размере 40 000 рублей в месяц, уплатой авансом не позднее 15 числа текущего месяца.
Пунктом 3.6 Договора аренды предусмотрена оплата страхового депозита в размере 40 000 рублей.
Истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, помещение с оборудованием передано ответчику по акту от 01 января 2024 года, ответчиком в день подписания договора уплачен депозит в размере 40 000 рублей, также ею были внесены арендные платежи за период с января по август 2024 года, однако начиная с 01 сентября 2024 года арендные платежи не производились. В нарушение условий договора ответчица не уведомила истицу за три месяца о предстоящем освобождении помещения в августе 2024 года, не сдала помещение по акту. В связи с чем, у нее возникло обязательство по уплате неустойки в размере месячной арендной платы в сумме 40 000 рублей (п. 2.2 Договора).
Кроме того, в нарушение ст. 622 Гражданского кодекса РФ ответчик отказалась 16 августа 2024 года подписывать соглашение о расторжении договора и акт приема – передачи помещения, то есть фактически продолжила использовать помещение, и обязана уплатить арендную плату за 3 месяца в размере 120 000 рублей, как упущенную выгоду.
При осмотре помещения были выявлены дефекты, которые ответчица отказалась устранять, согласно оценке ущерб составил 68 700 рублей.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается записью в справочном листе гражданского дела.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. (ст. 608 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. (ст. 620 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 37,6кв.м, кадастровый №, <адрес>
По договору аренды нежилого помещения от 01 января 2024 года ФИО2 передала во временное владение и пользование ФИО3 указанное нежилое помещение для размещения кофейни, сроком на 11 месяцев с 01 января 2024 года по 30 ноября 2024 года.
Согласно п.п. «м» п. 2.2. Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа. В случае несоблюдения условий данного пункта Арендатор обязан будет уплатить неустойку в размере месячной арендной платы.
Арендная плата за период с 01 января 2024 года по 30 ноября 2024 года установлена в размере 40 000 рублей в месяц, которая вносится на счет Арендодателя авансом не позднее 15 числа текущего месяца. (пункты 3.1.1, 3.2 Договора).
Согласно пункту 3.6 Договора стороны договорились, что в момент подписания договора Арендатор внес Арендодателю 40 000 рублей в качестве страхового депозита.
В случае расторжения договора по основаниям пункта 5.1 Договора, а также при наличии неуплаченных штрафных санкций, выставляемых Арендодателем Арендатору, сумма страхового депозита остается у Арендодателя, в размере необходимом для погашения невнесенных сумм арендной платы Арендатором, а равно для погашения неуплаченных штрафных санкций. (п. 3.8 Договора).
Истцом обязательства по договору аренды исполнены в полном объеме, нежилое помещение было передано Арендатору Ха Е.А. по акту приемки-передачи от 01 января 2024 года, доказательств обратного не представлено.
Между тем, ответчик освободила нежилое помещение досрочно, не уведомив об этом Арендодателя за три месяца, как это установлено подпунктом «м» пункта 2.2. Договора аренды, что влечет у нее обязанность уплатить истцу установленную договором неустойку в размере 40 000 рублей.
Уплата неустойки в данном случае производится за счет внесенных ответчиком истцу при заключения договора аренды денежных средств в виде страхового депозита в размере 40 000 рублей.
Оснований для взыскания с ответчицы упущенной выгоды в размере 120 000 рублей за три месяца фактического неиспользования нежилого помещения за период с сентября по ноябрь 2024 года, не установлено, поскольку истцом не представлено доказательств наличия убытков по вине ответчика, как следует из иска, в указанный период ответчик фактически не использовала помещение, предложений о заключении договора аренды от третьих лиц, истцом не представлено.
Истец указывает, что действиями ответчика недвижимому имуществу причинены повреждения, а ей материальный ущерб.
Согласно отчету оценщика ФИО от 02 сентября 2024 года № стоимость материального ущерба по состоянию на 27 августа 2024 года составила 68 700 рублей.
Доказательств передачи объекта аренды истцу в том же состоянии, в котором оно было принято ответчиком, с учетом нормального износа, в материалы дела не представлено.
Оценив представленные истцом в дело доказательства в совокупности, учитывая отсутствие в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд находит установленным факт причинения истице ответчицей материального ущерба в указанном размере, и определяет его ко взысканию в сумме 68 700 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. В подтверждение понесенных расходов в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от 19 сентября 2024 года №, заключенный между ФИО1 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик), согласно условиям которого исполнитель обязался оказать юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных в Приложении к договору.
В силу приложения № 1 к договору юридические услуги по составлению искового заявления, направлению копии ответчику, подаче его в суд, участию в судебных заседаниях, стороны оценили в размере 50 000 рублей.
Согласно акту выполненных работ от 19 сентября 2024 года, расписке от 19 сентября 2024 года, денежные средства в размере 50 000 рублей истцом оплачены.
Из материалов гражданского дела следует, что представитель ФИО1 принимал участие в судебных заседаниях, давал пояснения.
Таким образом, несение истцом судебных расходов по оплате услуг представителя и факт оказания этих услуг представителем, подтверждены материалами дела, между тем, учитывая категорию настоящего дела, объем работы, проделанный представителем, суд находит разумными расходы в размере 30 000 рублей.
Также разумными и необходимыми являются судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 7 861 рубля. Между тем, учитывая принцип пропорционального распределения судебных расходов (36,41%) судебные расходы подлежат удовлетворению в размере 19 246 рублей 69 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) материальный ущерб в размере 68 700 рублей, судебные расходы в размере 19 246 рублей 69 копеек. Всего: 87 946 рублей 69 копеек.
В удовлетворении остальной части требований, в возмещении судебных расходов в большем размере, отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.