РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 9 февраля 2023 года

дело № 2-501/2023

УИД 72RS0021-01-2022-005038-16

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета Требования мотивированы тем, что с 16.09.2017 истец является собственником земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью 385 и расположенной на этом земельном участке квартиры, площадью 45,9 кв.м. в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 05.04.2022 решением Тюменского районного суда Тюменской области за истцом признано право собственности на реконструированное жилое помещение – индивидуальный жилой дом, площадью 115,9 кв.м. по адресу: <адрес>, решение вступило в законную силу 27.05.2022. 09.08.2022 ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на указанный индивидуальный жилой дом. 31.10.2022 на основании уведомления о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности регистрационные действия были приостановлены по причине того, что по данным технического плана объект - индивидуальный жилой дом, площадью 115,9 кв.м. образован из здания с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН в состав здания с кадастровым номером № входят следующие объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Заявление и документы о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом от собственника помещения с кадастровым номером № не представлены, т.е. ответчик с данным заявлением не обращался. ФИО2 уклоняется от обращения к Управлению Росреестра по Тюменской области с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №. Кроме того, ответчик фактически снес свое жилое помещение и построил новое, которое примыкает к дому истца, но общая стена между помещениями отсутствует. По вине ФИО2, ФИО3 не может поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 115,9 кв.м. по адресу: <адрес> С учетом уточненных исковых требований, просит снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и прекратить право собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что 27.09.2017 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 45,9 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 88-89).

ФИО2 принадлежит право собственности на помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 86-87).

Помещение с кадастровым номером №, принадлежащее истцу и помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику, расположены в жилом доме с кадастровым номером № (л.д. 81-83).

В соответствии с решением Тюменского районного суда Тюменской области от 05.04.2022 по гражданскому делу №2-1095/2022 по иску ФИО1 к Администрации Московского муниципального образования, Администрации Тюменского муниципального района, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, исковые требования удовлетворены, за истцом признано право собственности на реконструированное жилое помещение – индивидуальный жилой дом, общей площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-15). Решение вступило в законную силу 27.05.2022.

Согласно уведомлению от 31.10.2022 Управления Росреестра по Тюменской области о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, установлено заявление истца об осуществлении по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено в соответствии с п. 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с тем, что не были представлены документы: технический план здания с указанием сведений о способе образования объекта учета, с указанием кадастрового номера исходного объекта недвижимости. 28.10.2022 дополнительно представлен Технический план от 16.06.2022, согласно которому объект образован из здания с кадастровым номером №, в состав здания входят помещение с кадастровыми номерами № и № Заявление и документы о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом от собственника помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с приложением Технического плана, в Управление не представлено (л.д. 16).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В определении Верховного Суда РФ от 6 февраля 2017 г. N 304-ЭС16-19741 по делу N А67-8365/2015 указано, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

Согласно положениям части 1, 2 статьи 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.

Указанные сведения, как следует из статьи 24 названного закона, содержатся в техническом плане. Последний состоит из графической и текстовой частей и представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Таким образом, для осуществления кадастрового учета помещения государственному регистратору необходимо внести в ЕГРН основные и дополнительные сведения о таком объекте недвижимости, которые в упорядоченном виде представляются в орган регистрации прав в виде технического плана.

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании абз. 3-5 п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 05.04.2022 установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструировано, в связи с чем признано право собственности за истцом на индивидуальный жилой дом, что свидетельствует о том, что жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из двух квартир в настоящее время отсутствует, фактически из него образованы два самостоятельных жилых дома.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств того, что ответчиком предпринимались меры, позволяющие истцу зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом в целях исполнения решение Тюменского районного суда Тюменской области от 05.04.2022, поскольку на необходимость обращения ФИО2 с заявлением о государственной кадастровом учете и регистрации прав указало Управление Росреестра по Тюменской области.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, действуя недобросовестно, препятствует в государственном кадастровом учете индивидуального жилого дома и регистрации права истца, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также расположенное в нем жилое помещение с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.