Дело №2-1775/2023
УИД 42RS0015-01-2023-002315-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,
с участием прокурора Забелова С.В.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО3, дата года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником комнаты, находящейся по адресу: ...
Указанную квартиру он приобрел по договору купли-продажи комнаты, удостоверенного дата нотариусом Новокузнецкого нотариального округа, Г. реестр №. Право собственности зарегистрировано дата в ЕГРН за №
В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3. Со слов продавца М., ответчик был собственником этой комнаты, при оформлении сделки он обещал сняться с регистрационного учета, однако, так и не выполнил своих обещаний. Вещей ФИО3 в комнате никаких не было.
Каких-либо соглашений, договоренностей о проживании в комнате, находящейся по адресу: ... ни прежний собственник, ни истец с ответчиком не заключали.
ФИО2 никогда не видел ответчика. Продавец освободил жилое помещение и передал комнату истцу. Никаких чужих вещей в квартире не осталось.
В настоящее время истцу не известно место жительства ФИО3.
Учитывая изложенные обстоятельства, полагает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от дата, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ее доверитель приобрел комнату по договору купли-продажи, право зарегистрировано. В данной квартире был прописан ответчик, как пояснила собственник М. когда она покупала данную комнату, ответчик обещал выписаться. Ответчик вселиться не пытался, вещей его в квартире нет.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.
Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом в адреса ответчика во исполнение требований ст.ст. 114 - 115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика(л.д.21,28).
Представитель третьего лица Отделение в Заводском районе отдела УФМС России по Кемеровской области в г.Новокузнецке в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.
Свидетель М. допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что она покупала у ФИО3 комнату, он попросил, чтобы она его не выписывала какое-то время, потому что ему некуда прописаться, потом он пропал. Когда она заехала в комнату, она уже была пустая. Ответчик приходил один раз в секцию к своим друзьям, он вел нехороший образ жизни. Она после этого его не видела.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО2, дата г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи комнаты от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи (л.д.5-7,17-18).
В соответствии с п.1 договора, продавец передает, а покупатель принимает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую по праву долевой собственности комнату общей площадью 24,7 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта – №, находящуюся по адресу: ...
Согласно п.1.1 предусмотрено, что указанная комната принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности (? доля в праве – М., ? доля в праве – С., ? доля в праве С.) на основании договора купли – продажи комнаты от дата, совершенного в простой письменной форме, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделаны записи регистрации №, №, №, что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № №, выданной дата Филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.
В соответствии с п.11, в указанной комнате на регистрационном учете состоит ФИО3, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной дата ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» г.Новокузнецка Кемеровской области.
В соответствии с п.13, продавец дает заверение и подтверждает отсутствие лиц, имеющих право на проживание на указанной жилплощади, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы и/или находящихся на службе в армии, а также лиц, зарегистрированных на указанной жилой площади по месту пребывания.
Из поквартирной карточки, представленной ООО «ГЦРКП», усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО2, на регистрационном учета значится ответчик ФИО3 (как прежний жилец) (л.д.8).
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... а ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета.
Пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью усиление гарантий собственников жилых помещений (определения от 26 ноября 2018 г. N 2951-О, от 27 февраля 2020 г. N 431-О и др.).
Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, направленная на защиту прав собственника жилого помещения, конкретизирует гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 г. N 1206-О, от 26 марта 2019 г. N 725-О и др.).
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Прекращение права пользования предполагает наличие объективных обстоятельств, при которых признается, что у лица, ранее имевшего право пользования, на данный момент его нет, и он признается прекратившим по этому факту.
Из показаний представителя истца и свидетеля, данных в судебном заседании, следует, что ответчик совместно с истцом не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, общего хозяйства с истцом не ведет, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал, намерений пользоваться жилым помещением не высказывал, не претендовал на него.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) п. 1.4. граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.
Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ.
Иных доказательств суду не представлено и обратного не установлено.
Поэтому суд считает обоснованным требование истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением.
Прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением в соответствии с п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ...
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2.
Признать ФИО3, дата года рождения, уроженца ... (паспорт №, выдан дата отделением № в ...) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 03.10.2023.
Судья Ю.Б. Дяченко