Дело №2-882/2022
УИД №RS№-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
город Буденновск 07.06.2022 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Подлужного А.Л.,
при секретаре Баль М.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени
установил:
В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации муниципального образования Буденновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> рубля.
Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ отделом имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального района <адрес> в адрес ответчика направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ отделом имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального района <адрес> в адрес ответчика направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Администрация Буденновского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации Буденновского муниципального района <адрес>.
В нарушение действующего законодательства и п.3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не производилась. До настоящего времени обязательство по договору аренды не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма пени составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды. Однако претензионные требования удовлетворены не были.
Ответчиком арендная плата за арендуемый земельный участок не вносится на протяжении тринадцати кварталов.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо с предложением расторгнуть, заключенный с ним договор аренды земельного участка. Однако со дня отправления письма ответ не получен.
На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу Буденновского муниципального округа <адрес> долг по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ФИО1.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 извещался посредством направления почтового отправления с судебной повесткой по известному суду адресу. Почтовые отправления не получены. Согласно отметке на почтовых конвертах почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, не явившись в почтовое отделение, ответчик выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 ГК РФ).
Учитывая положения ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, с учетом доводов истца, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Буденновского муниципального района <адрес> № предоставлен ответчику ФИО1 в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 1500 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> руб. Срок аренды участка установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно п.3.2 арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал – не позднее 10 декабря текущего календарного года.
Согласно пункта 4.4.4 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативно правовых актов РФ и СК, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае ее превышения над арендной платой, установленной по настоящему Договору. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений (п.3.3 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
В целях реализации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Буденновского муниципального района <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>», и в соответствии с решением Думы Буденновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-I администрация Буденновского муниципального района <адрес>.
По правилам статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение действующего законодательства и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не производилась, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора). В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, ответчику начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Представленный расчет арендной платы, пени подлежащей уплате арендатором произведен истцом правильно, с учетом действующих норм права.
Ответчиком расчет сумм задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону. Расчет судом проверен, составлен арифметически верно, в связи с чем суд принимает указанный расчет во внимание и расценивает его как достоверный. Своего расчета ответчик суду не представил, условия договора аренды, и размер задолженности в рамках рассмотрения данного гражданского дела ответчиком не оспариваются.
Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Учитывая, что суду не было предоставлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а также тот факт, что ответчиком не предпринимались меры к погашению задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется.
Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение договорных обязательств не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ требования истца являются обоснованными.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Ответчиком арендная плата предусмотренная договором аренды не вносится с 2018 г., то есть на протяжении тринадцати кварталов.
В связи с неоднократным нарушением сроков исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление, в котором предлагалось погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, в соответствии с ст.619ГК РФ, суд считает допущенные нарушения заемщиком условий договора аренды существенными и являющимися основанием для расторжения указанного договора.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец, администрация Буденновского муниципального округа <адрес> в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, расходы по оплате государственной пошлины необходимо возложить на ответчика.
Исходя из того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Буденновского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Буденновского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Буденновского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Подлужный А.Л.